北京
又是凑选题的一天。
京楼10月份的走势，简直和大A一毛一样。在没有新项目入市的每一天，新房网签的成交量都维持在一个低位，甚至某几天，单日新房网签都低过了100套。
但就在今天，有一个入市很久的项目，又集中网签了26套房源，如果不出意外，基本锁定了本周销冠。
26套房源，总价约5.89亿元，均价11.9万元/㎡，套均2268万元。26套全部在同一天完成网签，一次性签了这老些，也不知道是攒了多久。
其中18套房源为四室户型，单价11.78万元/平方米，总金额4.07亿元。
单价方面，其中五室的户型，有一套均价12.36万元/平方米，一共签了4套，总金额大约1.19亿元。
当然了，网签数据总是会滞后真实成交数据的，这个DDDD。
查了一下项目整体的去化情况。
臻澐项目是在2025年5月取证，获批房源是521套，算上这26套，已经卖掉了309套，去化率也来到60%，剩余房源212套。
如果按签约面积来算，150-200m²区间段的房源去化率已经超过41%，去化率算是比较不错的。紧随其后的，120-150m²区间段去化率33.66%，200平方米以上房源，去化率也有25%左右。
按月来看，除了2026年7月，只网签了4套之外，其他几个月份网签一直比较稳定。
5月36套、6月21套、8月26套、9月28套，10月截至目前是26套。
整体网签均价12.07万/m²。月均去化率也有10%+。
顺手看了一下隔壁项目，建发海晏。
项目是2025年6月取证，获批房源431套，截至目前网签了371套，去化率超过86%，剩余房源60套。
这个项目在刚取证的首月，就一口气网签了132套，之后每个月基本都是20套上下波动。
近几个月网签分别是9套、9套、7套。
项目整体的网签均价也很稳定，在13.48万/m²。
臻澐、海晏，2个地块也算是海淀朱房双子星了。
最后回顾一下地块信息
两宗地是2025年1月2日成交，是2025年的首场土拍。
臻澐地块，HD00-0803-0029地块，用地性质二类居住用地，华润置地+中铁+招商联合体以91.52亿元竞得，经营楼面价89234元/㎡，溢价率17.33%。
海晏地块，HD00-0803-0030地块，用地性质二类居住用地，厦门建发以90.404亿元竞得，经营楼面价95047元/㎡，溢价率25.04%。
尤其是0030地块，在中海树村地块之前，是海淀区的楼面价帝王。不过这个地王只维持了3个月，在同年3月18日的那场土拍中，中海以10.23w/平方米的楼面价摘得树村地块。
这个价格在当时（包括现在）创下北京住宅土拍单价新高。
以上。
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