广东
掌声响起来！花都近6年首宗溢价宅地，诞生了！
刚刚，花都秀湖旁低密宅地（花都许广高速以东、花都大道以北的CC0606065地块）出让，有两家房企参加出价。
最终，花都城投以总价40372万元抱走地块，折合楼面价约9516元/平，溢价率约6.6%。
花都 上一次 宅地 溢价成交，要追溯到2020年 10月9日。
当时 花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块三出让，经历房企4轮竞价，最终成交楼面价10679元/平，溢价率1.3%，也就是今天的 颐安俪都府。
当然，这也是花都今年成交的第4宗宅地，区位和资源条件都不错。
它位于花都中轴CBD板块范围内，紧邻花都大道，一脚油门到融创茂和文旅城，日常购物、休闲、娱乐都不缺。
｜广州楼市发布 制图
生态资源也是加分项，它临近约8平方公里的秀湖公园，10公里环湖健身步道已在9月底全线贯通。
加上花都城际公园、人民公园等，以后业主家庭将有自然舒适的居住环境，周末全家想出门放松，都有更开阔的活动空间。
不难发现，地块附近不少二手盘都是墅类产品，比如溢盈湖畔别墅等，已形成低密改善的氛围。
｜ 秀湖公园实拍图
｜ 图源：广州花都发布官微
值得注意的是，周边杨二村、东边村旧改进展很快，以后城市界面也会改善。
其由花都城投牵头推进“做地模式”，总投资超105亿，目前已基本清零，一期安置区9月底已交付，二期稳步建设中。
｜旧改一期安置区9月底已交付
｜ 图源：花都融媒
当然，最关键的是地块本身。
今天出让的花都CC0606065地块，占地面积约42042.22平，计容总建面约42425平，楼面价约8927元/平，容积率仅1.1，大概率会做高端改善路线。
参考隔壁宝信5月以75441万拿下的CC0604008地块，楼面价约8149元/平，容积率1.35，在备案公告披露住宅约6.1万平、墅类约2.38万平的组合。
｜ 花都CC0606065地块 航拍图
｜ 图源：广州公共资源交易中心
而同板块的花都城投·花城壹号院，容积率1.02，直接做了“纯墅盘”。
具体产品涵盖叠墅、合院、联排等新规低密院墅，面积段约180-370平，总价约460万-1800万左右。
项目今年5月首次开盘，截至目前已拿证106套、网签44套，网签均价约4.5万/平，颇受花都、白云改善客群欢迎。
｜广州楼市发布 摄
可以说，这块临湖低密宅地天生就是做墅类产品的料，花都改善买家未来可选的范围，很可能会又多一个。
更何况，该地块属于828新政后挂牌出让的宅地，虽然无要求现房销售，但申请预售需完成单体建筑主体封顶，预售金额全额接受全过程监管，竣备后才解除。
对于房企而言，相较于高层住宅，墅类产品层数低，开发周期更短，达到预售节点的速度更快，资金回笼自然更快，将有效缓解资金压力。
| 广州楼市发布 制
看回花都本身，这两年市场声量越来越大，城市发展也肉眼可见地提速。
据广州花都发布透露，今年前三季度，花都区GDP总值1428.21亿元，同比增长5.8%，高于全市平均水平，经济稳步增长。
加上近期一系列热点事件，比如广州国际商业港动工、山姆落户、18号线北延段进展刷新等，花都不断刷新大家的认知。
｜开工活动现场
| 图源：广州日报
在楼市层面，花都更是率先落地“网签即入学”、置换补贴最高5万、国企下场收存量房...给买房人的诚意是实打实的。
与此同时，花都正在涌现一批很能打的新盘，产品力不断迭代。
比如花都城投·潮启云筑、汽车城中铁建·花语天境、凤鸣雅颂、智都越秀·臻智府等等，深受买房人欢迎。
如今，秀湖旁这宗低密宅地出让，来得恰逢其时，有望为花都墅院市场带来新供应。大家怎么看？咱们评论区聊聊！
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