滕州学院路东段与善文街新动向！两宗重点地块挂牌，看看都在哪、怎么建

滕州关心地产和城市建设的老街坊们注意了，城东和老城区周边又有新动作。近日，滕州市自然资源局正式挂出“滕自然挂牌字〔2026〕42号”出让公告，拿出两宗位置很受关注的国有建设用地使用权进行公开网上挂牌。

一宗在城东新区的学院路南侧、科圣路西侧，是一处规划了商业配套的品质住宅地块；另一宗则位于老城区的善文街南侧，是一宗纯商业用地。两宗地块目前都处于挂牌出让阶段，各项详尽的规划控制指标与住建开发条件也已同步明确。

从挂牌公告来看，两宗地块各有侧重，一处主打居住与生活配套升级，一处聚焦街区商业活力补充。咱们逐个来看看地块的具体位置、规划要求以及未来的建设看点。

学院路与科圣路交会处：20亩商住新地块，兼顾高品质居住与便民生活

在城东片区，本次出让的 TZ2025-1-5 号宗地 坐落在学院路南侧、科圣路西侧。根据勘测定界与出让信息，该地块出让面积为 13432 平方米（折合约 20.15 亩），土地用途为城镇住宅（70年）兼商业（40年），挂牌起始价为 13625 万元，竞买保证金为 2725 万元。

从定界图上的四至现状来看，这处地块东临城市主干道科圣路，北依学院路，西侧紧挨储备土地，南侧与山东善兴建设投资有限公司相邻，区位交通条件相当成熟。

值得关注的是，依据自然资源部门出具的规划文件（滕自规条件[2026]第94号），该宗地位于原规划批准的 TZ2025-1 号大宗地（规划建设用地总面积 106686 平方米）范围内，并获批继续执行原规划条件（滕自规条件[2025]第14号）的要求：

• 规划核心指标：地上容积率大于 1.0 且不超过 2.8，地下容积率不大于 1.5；建筑密度控制在 28% 以下，绿地率不低于 35%，建筑高度控制在 80 米以内。

• 商业比例限制：商业用地建筑面积占地上总建筑面积的比例不得高于 15%，保障了居住氛围的纯粹性，同时满足家门口日常商超等基本生活消费。

• 片区公共配套支撑：按照整个大片区的规划蓝图，未来周边须协同配建文化活动站（建筑面积≥500㎡）、社区卫生服务站（建筑面积≥300㎡）、社区养老服务设施（建筑面积≥1500㎡）以及便民菜市场（建筑面积≥750㎡），沿科圣路后退绿地内还规划了国家二类公厕。此外，住宅区充电桩车位要求按 100% 建设或预留安装条件，公共停车位充电设施比例也不低于 15%。

这意味着，该地块未来开发落地后，不仅能提供现代化的住宅产品，周边买菜、就医、养老等“一刻钟便民生活圈”也将得到扎实完善。

概念示意

善文街南侧：12.3亩纯商业地块，36个月建设周期与绿色低碳要求齐备

另一宗备受老城区居民关注的地块，是位于老城区核心区域的 TZ2026-13 号宗地。地块坐落于善文街南侧，出让勘测面积为 8199.3 平方米（约 12.299 亩，公告四舍五入为 8199 平方米），规划建设用地面积为 9021 平方米，规划性质为商业用地（40年），挂牌起始价为 3690 万元，竞买保证金 740 万元。

勘测图显示，该地块北邻善文街，西侧临近国网枣庄供电公司，东侧与南侧紧靠冯东居农村宅基地及山东天行健发展有限公司。规划主出入口明确设在善文街，规划道路红线宽度 20 米，建筑退红线要求多层不小于 10 米、高层不小于 15 米。

根据市自然资源局与市住建局联合下发的规划条件与项目建设条件意见书（滕自规条件[2026]第48号、滕建条件〔2026〕12号），该项目在建设标准与品质管控上要求十分详实：

概念示意

• 建筑体量与容积率：地上容积率在 1.2 至 2.0 之间，建筑密度不大于 60%，绿地率不低于 25%，建筑限高 54 米，地下容积率不大于 1.0。

• 开发周期与销售要求：项目开发建设周期不得超过 36 个月（自签订土地成交确认书之日起计算），宗地竞得人需在 15 日内完成开发企业资质报送并接受动态监管；销售方式为期房或现房销售。

• 基础设施高标接入：给水主管由荆泉路西侧 DN500 管网引接，供热与燃气均依托荆泉路主管网接驳，排水实行雨污分流，主管接市政管网不低于 DN600；海绵城市方面，除机动车道外的硬化地面透水铺装率不得低于 40%，地下室顶板覆土厚度要在 1.0 米以上并做排水层。

• 装配式建造与绿色建筑：项目需严格执行《公共建筑节能设计标准》(DB37/T5155-2025)，新建建筑按绿色建筑基本级或一星级以上设计；除政府投资外，项目装配式建筑建造面积比例不得低于总建筑面积的 45%。

• 停车与配套权益：公共建筑停车位须按不低于 15% 的比例配备充电桩，按山东省停车配建 I 级标准建设；同时文件明确规范，人防车位与机械式车位不得进行销售或附赠。

按照网上交易规则与出让日程安排：

• 竞买申请与保证金缴纳截止时间：2026 年 11 月 25 日 12 时整；

• 网上挂牌报价起止时间：2026 年 11 月 18 日 9 时起；

• • TZ2026-13 号（善文街商业地块）于 2026 年 11 月 27 日 10 时整截止；

  • TZ2025-1-5 号（学院路商住地块）于 2026 年 11 月 27 日 10 时 15 分截止。

挂牌截止前 5 分钟将自动进入限时竞价程序。无论是城东新区的商住板块扩容，还是善文街周边老城区商业设施的提档升级，这两宗地块的推出都将为片区街坊带来更加便利的生活与公共环境。

来源：枣庄公共资源交易网｜滕州微生活综合编辑