黑龙江
最近，看到天府新区管委会官网上又发布了一则控规公告，面向大众征求意见。
这次公告的控规范围并非我们熟悉的天府新区的那几大版块，不在兴隆湖、也不在天东天西、麓湖麓山、华阳等片区，而是位于天府新区最东侧与龙泉驿区交界处。
官方将其称为“新兴产业园”。
产业园的位置
新兴产业园位于天府新区东北部，东北侧紧邻龙泉驿区，南接成渝客运专线。本次公告的控规规划范围由龙泉驿区区界、精工大道、成渝客运专线防护线、经开区南六路和规划20米道路围合而成，总面积676.35公顷（约10145亩）。
位置图根据官方公告绘制，仅为示意，以官方文件为准
这个区域虽然距离天府新区的核心城市区很远，却离龙泉驿区、主城区、高新区很近。
至于为什么会在远离在天府新区核心区的位置出现这么一大片城市建设用地，大家如果知道的话，可以在评论区为我们答疑解惑。
具体规划内容
根据公告方案，该产业园的规划定位是：
公园城市工业高质量发展示范区和创新策源转化基地。
用地布局方面，规划范围以二类工业用地、二类物流仓储用地等工业园区常见用地类型为主。这一大片区域是天府新区为数不多的工业用地集中区。
同时，园区内也配备了二类城镇住宅用地以及公园、中小学、幼儿园、商业、供电燃气排水环卫等配套服务设施。
从用地布局上看，整个产业园可自成一个城市体系，提供了就业空间，也提供了生活所需的配套。
用地布局规划图（来源：天府新区管委会官网）
需要注意的是，公告图上的工业用地和物流仓储用地均为二类。
那么，何为二类？
根据国家标准，工业用地、物流仓储用地均可划分为三类，其中一类是指对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的工业和物流仓储用地，二类是有一定干扰、污染和安全隐患，三类则是有严重干扰、污染和安全隐患。
产业布局方面，我们可以看到，公告方案中明确提到了智能机器人、仓储物流、制造、新一代信息技术、无人机等产业业态。整体来说，以最近几年比较火的新兴产业业态为主，整体附加值应该还可以。
根据此前印发的天府新区国土空间总体规划（2021-2035年）方案，新兴产业园属于天府新区的中心城区范围，重点承载的是生产制造功能。
目前，该产业园片区南侧已经基本成型，北侧大部分地块还处于待建状态。
产业园的未来如何？您如何看待？
闲聊区：
昨天，成都发布了房产新政，主要内容概括如下：
以 2026 年 8 月 28 日为节点划定新旧项目边界，新出让地块申请预售须完成主体结构封顶；
优先实行现房销售并推行不超过房价 5% 的封闭监管定金；
同时配套预售资金全额监管、主办银行制和自有资金购地、土地款首付 50% 余款两年免息；
以分期开发、分期验收、验登合一降低改革成本。
感兴趣的可以去看看政策文件原文。
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