湖南
这两年长沙楼市有个非常明显的趋势--商办地块集体“缩水”，限高一降再降，更有不少商业用地干脆改成了住宅用地，限高80米。
原因不复杂。
楼市进入深度调整期，商业地产严重过剩，写字楼空置率高企、去化艰难，开发商拿商业地越来越谨慎。
同时，超高层建筑的建设难度也远大于普通高层，不光地基、抗风、消防、避难层设计门槛更高，后期电梯、幕墙、机电系统的维护成本也更高，加上行情也摆在这里，房企大多避之不及。
于是，我们就看到越来越多商办地块降容积率、压限高、商改住...
然而，就在这种到处都在往 “低” 里走的大背景下，大泽湖片区却有一块地逆着来--不仅不调低，反而计划调高限高！
近日，望城区政府发布大泽湖核心地块控规批前公示。
这块地原本建筑限高只有150米，此次拟进一步抬高限高。
指标一改，意味着这里极有可能诞生片区全新的超高地标，直接刷新大泽湖的城市封面。
这块地其实就是今年巨星集团拿下的科创总部用地。
当下行情还敢把限高往上抬，足见该企业对这个地块相当重视，对大泽湖这个板块有信心，湘江百里画廊又要多出一张亮眼名片！
说起来，该地块位置真的没得挑，妥妥的一线临江+一线临湖，是大泽湖乃至长沙少有的同时看江又看湖的黄金宝地。
东边直面湘江，西边就是大泽湖湿地公园，坐拥湘江稀缺的原生滨水岸线，推开窗户，江景、湖景双重景观直接拉满。
交通也相当能打，紧挨潇湘北路快速路、环湖路主干道，临近在建的地铁4号线吴家冲路站，规划13号线将在附近设站。
按照规划，巨星科创总部将打造超高层总部大楼、创业基地加商业综合体，项目落地后会引进大批高端研发人才，补上大泽湖高端总部载体的缺口，成为环大泽湖总部经济圈的关键选手。
翻看之前官方发布的《大泽湖片区城市设计更新》文件，可以发现环大泽湖总部经济圈就是重点布置高层、超高层的核心地带。
整个片区规划滨江、环湖两条天际线，江边湖边建筑高度梯度排布，TOD核心点位拉高建设强度，形成错落好看的建筑风格。
现在大泽湖的底子已经铺垫得很足。作为全国首个揭牌运营的海归小镇，还是长沙建设全球研发中心城市的核心基地，政策buff直接拉满。
大泽湖湿地公园已成为长沙热门打卡地，香炉洲大桥打通跨江通道，潇湘大道快速化改造通车、银杉路北延通车，路网框架基本成型，地铁4号线北延正如火如荼建设中。
海归小镇研发中心、湘商总部基地、中交湘江总部一大批项目建成，学校、医院、商业配套也在陆续补齐，还有中建数字健康研发中心、大陆希望华中总部产业园等项目在建中。
这次巨星地块调整限高，看着只是一个地块指标改动，实际是大泽湖从纸面规划转向实景兑现的强烈信号。
大泽湖片区最近的这三年，明显能看到片区各项规划配套在一个个落地，生态未来城不再只是规划里的文字，越来越多的人。
最后要说，目前该地块还没有披露最终抬高到多少米，结合大泽湖整体天际线规划，周边规划地标有180米、200米的备选高度，到底是小幅抬到180 米，还是直接冲200米，现在还留有悬念。
你觉得这宗地块最终限高会调到多少？我们后续等官方最终公示一起来验证！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
