深圳一住宅法拍现蹊跷：有人连续出价63次抬高150万，最终被优先购买权人拍走

红星资本局10月31日消息，10月26日至27日，深圳市中级人民法院公开拍卖一套房产。拍卖过程中，一名竞买人在没有其他人出价的情况下，自己加价连续出价63次，将房价抬高150余万元。

拍卖信息显示，该房产位于深圳市龙华区莱蒙水榭春天花园，建筑面积87.36㎡。评估价567.84万元，起拍价397.49万元，保证金79.5万元，加价幅度约1.99万元。

整场共4人实际参与竞拍，累计出价66次，其中竞买编号为236908712的竞买人出价63次。出价记录显示，该竞买人第一次出价后，自己每隔2到4秒就加价一次，其间仅有两次为其他竞买人出价，均被其加价超过。其最后两次加价更是达27.8万余元，将该房产价格抬至548.5万元才罢手。

这场拍卖引来1.7万人围观。有网友感叹，这位竞买人一个人疯狂加价，为何要自己卷自己？

27日上午，该场拍卖的优先购买权人郑某，通过竞买编号236912582加价11.92万元，以560.45万元拍下该房。

郑某优先购买权人等级为1级，备注为“共有人”。另据拍卖网页公布的不动产登记信息，该房屋登记为郑某所有，于2018年7月26日因财产分割取得该房产100%产权，共有情况为单独所有。

根据相关规定，共有人优先购买权，是指共有人在共有财产被转让时，享有同等条件下优先购买的权利。

执行裁定书显示，此次被拍卖的房产涉及一起非法集资刑事案件，郑某为该案件的案外人。在侦查期间，深圳市公安局南山分局查封了登记在案外人郑某名下的房产，目前法院刑事审判部门经审查，已将该房产移送执行，所得款项50%用于退赔。

深圳市中级人民法院负责本场法拍的工作人员表示，系统后台记录和网上显示的出价记录一致，如其他竞买人有异议可以拨打法院监督电话反映。

一位从事法拍房行业相关人士表示，法拍房竞拍时大多在网络平台上进行，恶意抬价并非易事，平台采用了严格的身份验证机制，要求竞拍者提供真实有效的身份证明、联系方式等信息，并进行实名认证，这在很大程度上限制了以虚假身份参与竞拍和抬价的可能性。同时，平台设置了竞拍规则，如规定了保证金数额、加价幅度、竞拍时间限制等。所有竞买人的出价都会被记录并公示，可供后续查询与监督。

抬价的代价也确实存在。2026年3月，深圳市中级人民法院拍卖南山区西丽山庄一栋别墅，起拍价3792万。一名竞拍者一次性加价2211万元，将价格推到6003万元并成功拍下。之后悔拍，按竞拍公告条款，其缴纳的758.4万元保证金不予退还，别墅重新挂拍。

编辑 陶玥阳 汪垠涛 综合自极目新闻、公开信息等

审核 王光东

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"红星资本局10月31日消息，一场持续24小时的司法拍卖里，有一个人对着屏幕按了63次加价键，而他每一次按键，都没有对手在等他。",null

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"10月26日10时起，深圳市中级人民法院在京东网司法拍卖平台公开拍卖深圳市龙华区莱蒙水榭春天花园一套房产，建筑面积87.36平方米。评估价567.84万元，起拍价397.49万元，保证金79.5万元，加价幅度1.99万元，竞价周期1天，延时周期5分钟。（溯源①）",null

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"平台记录显示，整场共12人报名、4人实际参与竞拍，累计出价66次。其中竞买编号236908712的竞买人一人出价63次——在没有任何其他人应价的情况下，他每隔2到4秒就自己加价一次。（溯源①②）",null

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"从公示的出价记录看，26日10时05分前后的一分多钟里，他的出价从409.41万元一路连加到427.30万元，间隔5秒、3秒、2秒，几乎是机械式的连击。整场拍卖中，其他竞买人只出过两次价，每次都被他立刻压回。到27日0时09分，他把价格抬到548.53万元，最后两次加价合计约27.8万元，然后停手了。（溯源②）",null

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"这里有个容易被忽略的细节：按《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，保证金数额在起拍价的5%至20%范围内确定。这场拍卖取的是",null
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"20%，即区间上限",

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"——79.5万元。而它的加价幅度1.9874万元，正好是起拍价的0.5%。两个比例一除，结果很有意思：",null
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"79.5万元保证金，正好等于40次加价的金额",

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"。（溯源③）",null

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"也就是说，这名竞买人连加63次、把价格推高150余万元，但他押在平台上的钱，只够覆盖其中40次加价的分量。",null

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"第二天上午9时46分，他一次没出手。",

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"竞买编号236912582的竞买人以560.45万元落槌，比他停手的价格只高11.92万元。成交确认书显示，这位买家姓郑，是本场拍卖的",null
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"优先购买权人",

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"。（溯源①）",null

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"优先购买权在法拍里是一项特殊权利：按《网拍规定》第二十一条，优先购买权人可以与其他竞买人以",null
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"相同的价格",

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"出价，如果没有更高出价，拍卖财产就由优先购买权人竞得。通俗说，别人出多少他跟多少就能赢，不必加价压过对手。（溯源③④）",null

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"更耐人寻味的是这套房的来历。法院出示的不动产登记信息显示，该房屋登记为郑某所有。根据粤03执恢417号执行裁定书，郑某系一起",null
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"非法集资刑事案件的案外人",

"b"

,
"，其名下这套房产已被认定为涉案财产并移送执行，处置所得款项将按50%的份额予以追缴，用于退赔。法院公告中已明确：与本标的物有利害关系的当事人，可以参加竞拍。（溯源①）",null

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"换句话说，这套房是
"案外人的涉案财产
"——他不是案件当事人，房子却因涉案被处置；而法律给了他一个把房子买回来的通道。",null

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"这笔账如果换个算法，会比
"他自己卷自己
"更扎眼。",

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"成交价560.45万元、面积87.36平方米，折合单价约6.42万元/平方米。而同小区今年的二手房成交记录里，五期一套75平方米房源成交单价约8.29万元/平方米，六期B区89平方米房源成交单价约8.04万至8.09万元/平方米；在售挂牌中，一处89.84平方米房源挂牌单价约6.57万元/平方米，另一处83.12平方米房源为7.07万元/平方米。（溯源⑤）",null

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"也就是说，这套法拍房的成交单价，落在同小区二手房价格区间的中低位。若按8万元/平方米的二手成交价粗算，87.36平方米约值698万元——比560.45万元的成交价高出约138万元。（计算值）",null

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"再看追缴。按裁定书，处置款的50%要被追缴用于退赔：以560.45万元成交计为280.23万元，以他停手时的548.53万元计为274.27万元，两者差约6万元。他多推的那150万元，一头抬高了退赔基数，一头把另外两名竞买人挡在了门外。（计算值）",null

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"至于他为什么这么做，目前没有答案。",

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"有网友认为这是
"精准劝退
"：把价格推到一个让别人觉得不划算的位置，然后抽身，最后由优先购买权人轻抬一手拿下。也有网友认为，他可能只是不懂规则——5分钟延时意味着只要有人出价，拍卖就自动续时，新手为了
"锁住
"标的反复加价，等次日发现总价超出预算，只能弃拍。（溯源⑥）",null

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"法拍行业人士对媒体表示，恶意抬价并不容易：平台有严格的身份验证和实名认证，要缴纳保证金、遵守加价幅度与时间限制，所有出价都会记录公示，可供后续监督。（溯源①）",null

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"而抬价的代价确实存在。今年3月，同一家法院处置的南山区西丽山庄一栋别墅，起拍价3792.31万元、保证金758.4万元；3月11日9时55分有人以起拍价叫价，一分钟后另一名竞拍者一次性加价2211万元，把价格推到6003.61万元并拍下。结果他悔拍了——法院4月27日12时03分51秒确认交易未履行，758.4万元保证金不予退还，别墅重新挂拍。（溯源⑦）",null

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"相比之下，这场拍卖79.5万元的保证金，在548万元的价位上并不算重。",null

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"10月29日，极目新闻记者电话咨询深圳市中级人民法院负责本场网拍的工作人员，对方表示，系统后台记录与网上显示的出价记录一致；如其他竞买人有异议，可以拨打法院监督电话反映。（溯源①）",null

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"截至发稿，京东拍卖页面上这套房的状态是
"已成交
"，成交金额560.45万元。按规则，标的物最终成交以法院出具拍卖成交裁定为准，买受人还须按期交付余款、办理过户。",null

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"至于那个按了63次加价键的人是谁、为什么这么做，页面上一片空白，只留下一串没有名字的编号：236908712。（溯源①②）",null

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