上海
首先看强二线之首杭州，今年楼市的压力挺明显的。
前几年杭州房价跌得少，泡沫没挤干净，今年就有补跌的空间。从租金回报率也能看出来，杭州的租金回报率只有1.8%，跟一线城市一个水平，这是绝对被高估了的。
不管是小阳春的热度，还是二手房成交量，杭州的市场今年都明显不如往年，所以补跌的预期一直都在。
1 月 5 号到 8 月 12 号，钱江世纪城从 4.4 万跌到 4.2 万，奥体从 5.6 万跌到 5.4 万，南星板块跌得更狠，直接从 7 万跌到 6.6 万，降幅都不小。
也因为今年跌了不少，往年活跃的炒房客今年都低调了很多，基本不在房圈发声，就盯着别的城市看。
然后看近几年最火的成都，成都之前房价是最抗跌的，但是今年也不行了。
2026 年 1 月 5 号到 8 月 12 号，金融城三期从 3.1 万跌到 2.9 万，降了 2000；金融城主板块从 3.2 万跌到 3.1 万，降了 1000；世纪城从 1.7 万跌到 1.6 万，降了 1000。能看出来成都就是普跌行情，无非是跌多跌少的差别。
成都虽说也是顶尖二线，实力够强，但房价也确实高，全国比成都房价高的城市没几个。再者成都的高薪岗位没那么多，大部分打工人月收入都在 1 万以下，支撑力有限。
再看二线城市中经济比肩杭州的苏州，今年的情况确实算不错的了。
前几年外资撤离确实给楼市浇了冷水，但苏州底子厚，再加上吃到了这轮AI出口红利，慢慢把缺口补上了。产业在回暖，楼市也跟着修复。
今年 1 月 5 号到 8 月 13 号，湖东 CBD 稳住了 4.4 万的价格，不涨不跌；双湖板块从 6.7 万跌到 6.6 万，只降了 1000，跌幅都比之前收窄了不少。
然后看六朝古都南京，南京的房东今年算是体验了一把先喜后悲。
年初开局其实还不错，小阳春那波热度挺足的。当时不少房东都觉得，跌了这么多年、跌了这么多，总该止跌了；买房的人也觉得差不多到底了，愿意接盘，所以那阵子市场热度确实还可以。
现在回头看，能在小阳春把学区房卖掉的，都算高位逃顶了。上半年的转折点就是学区房出了利空，直接把复苏的势头给掐断了，房价刚稳住又开始往下掉。
1 月 5 号到 8 月 12 号，奥体板块从 3.8 万跌到 3.6 万，万达片区从 3.3 万跌到 3 万，奥南从 3.2 万跌到 3 万，跌的片区不在少数。要是最后这几个月市场还没起色，今年全年跌幅说不定能到 10%。
再看跟成都竞争中西部老大的武汉，之前武汉房价跌幅比成都大很多，但是今年比成都抗跌。不少板块的跌幅，明显比之前收窄了。
1 月 5 号到 8 月 12 号，水果湖从 2 万跌到 1.9 万，降了 1000；中北路从 2.2 万跌到 2 万，降了 2000，都比之前跌得少了。
武汉二手房最先止跌的是沙湖一带，沙湖板块和旁边的积玉桥都已经横盘了。毕竟沙湖的景观摆在那，以前卖 3 万多的豪宅小区，现在跌到 1 万 5 左右。所以湖景房跌到这个价位，不少不差钱的人就开始进场了。
尤其是武汉体制内的群体，收入在当地算中等偏上，普遍年薪 15 万左右，好单位能到 20 万，接盘能力还是有的。
最后看天津，今年天津楼市的分化感特别明显。老破小学区房扎堆的片区，房价跌得比较凶；教育资源和小区品质都在线的地方，房价就扛得住一些。
就拿今年 1 月 5 号到 8 月 12 号这段时间来说，像小白楼板块从 4 万跌到 3.7 万，每平降了 3000；新兴街板块从 4.4 万跌到 4.1 万，也降了 3000。这类老破小学区房集中的片区，下半年再稍微跌一点，全年跌幅就能到 10%。
反观梅江、津门湖这类居住品质和教育资源都不错的板块，梅江从 2.4 万跌到 2.3 万，只降了 1000；津门湖干脆稳住了 2.1 万的价格，跌幅小很多。
现在天津虽说还是买方市场，但之前那波大跌已经过去了，房价进入缓跌阶段，后面不会再跌得那么狠。要是想反弹上涨，还得靠实打实的利好托着 —— 比如产业突然爆发，或者学区门槛放宽，满足这些的话，才有可能止跌回升。
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