湖北
10月，武汉豪宅成交1099套，成交量环比近乎翻番。监测豪宅网签均价约3.12万/平（同期新房均价14856万/平）。
当武汉新房大盘持续承压（10月，武汉新房成交5895套，环比下降10%），豪宅市场却走出独立行情，逆势上扬。
这份热度背后，藏着两层原因：
一方面，成交主力为448套备案单价2.6万/㎡以内的入门级豪宅（A级豪宅，本文豪宅标准见文尾）。这些武汉豪宅金字塔的底部基座。
另一方面，联投东湖天悦、保利翡丽甲第等新盘集中首开，招商长江序、长江新天地加推楼栋，集中备案放量，共同推高豪宅成交规模。
01
10月，绿城外滩玫瑰园，世家公馆备案价超过10万/㎡。
这是武汉顶豪单价历史性突破10万大关。回溯今年4月28日，该项目最高备案价9.9453万/㎡，距离10万关口仅一步之遥。
10月，该项目网签35套，登顶武汉顶豪成交榜。
目前洋房产品已售罄，最后4栋世家公馆待取证。
今年以来，该项目总价2000万以上顶豪成交10多套，已是2025年整个武汉同价位段成交量的两倍。
凭借这一波成交势能，武汉有望跻身全国2000万+豪宅重点城市榜单。
02
10月29日，绿城武汉黄浦湾在长江游轮上发布收官新品。
十余年前，它以9米风雨连廊、抬板建筑、浮岛花园、避险金库、全落地玻璃幕墙等创新设计，领先武汉豪宅标准十年。
沉淀十载，项目焕新收官，即将主推180㎡、246㎡、262㎡大平层，同步推出517㎡一层一户的超级江景大平层，后续还有约2000㎡瞰江复式房源。
这是绿城武汉黄浦湾的终章，此后再无新作。
它售卖的早已不止建筑本身，而是外滩文脉、长江一线视野、绿城产品工艺与稀缺顶豪圈层。
黄浦湾之后，二七滨江南区一线滨江，再无新增豪宅供应。
03
10月29日晚，经济学家付鹏在武汉分享观点：
财富配置的核心，是认知。
武汉，坐落于中国城市发展两条主轴的十字交汇点：
一条是长江经济带，串联上海、南京、武汉、重庆；另一条纵向廊道，自北京南下，经郑州、武汉，衔接长沙与广深。
作为十字星核心城市，武汉顶级的不动产资产，锚定在二七滨江。
财富周期收缩阶段，资产配置逻辑同样要缩圈。付鹏提出，当下资产配置，应当聚焦核心城市、核心板块里不可复制的优质资产。
［后记］
豪宅已告别普涨时代，买顶豪优先守住三大标尺：稀缺资源、产品确定性、长期流动性。
优先锁定二七滨江这类供应持续枯竭的一线滨江地块，避开溢价虚高、资源可替代的伪豪宅。
入门豪宅兼顾自住舒适度与流通性，不必盲目追高；千万级、2000 万以上顶豪，核心看江景、地块文脉、圈层和开发商交付口碑，把不可复制性放在第一位。
建议把豪宅当成长期财富压舱石，而非短期博弈标的。
文｜杨光华（地产写字人）
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