早八点丨第44周二手房成交规模同比增长；盐城住宅用地成交出让金达107亿元

44周市场要点（10.25-10.31）

1、交易市场：第44周30城新房成交规模环比增长25.2%，同比下降15.0%；20城二手房成交规模环比下降5.3%，同比增长8.0%。9城新房可售面积环比下降0.4%。

2、土地市场：第44周300城住宅用地成交规划建面2512万平方米，土地出让金1072亿元，其中一线城市宅地出让金为9亿元，二线城市宅地出让金为370亿元，三四线城市宅地出让金约694亿元。

3、政策动态：自然资源部办公厅印发《不动产登记服务支撑存量盘活城市更新典型案例（第一批）》，首批六地探索打通存量产权堵点。合肥、成都等核心城市相继印发贯彻落实商品住房销售制度改革的实施意见；西安、厦门等地出台城市更新配套政策，西安启动危旧住房自主更新、原拆原建试点，厦门引入国开行政策性资金支持城市更新；新疆、湖南完善存量盘活政策；重庆、广西等地发放购房补贴。

4、企业资讯：房企非银融资类型以中期票据为主。弘阳地产向香港高等法院提交原诉传票，推进境外债务重组。上海实业控股7.42亿元出售上海城开晶享置业100%股权。

交易市场

▍整体市场：44周30城新房成交规模环比增长、同比下降，二手房成交规模环比下降、同比增长

新房市场：44周（10.25-10.31）30城新房成交面积为216万㎡，环比增长25.2%，同比下降15.0%。10月以来（10.1-10.31）环比下降6.3%，同比下降14.6%。

• 一线城市新房成交60万㎡，环比增长12.1%，同比增长17.9%。其中上海新房成交环比增长35.5%，同比增长59.2%，环比增幅居一线城市首位；

• 二线代表城市新房成交117万㎡，环比增长25.0%，同比下降24.6%。其中武汉, 宁波等44周成交环比增长均超30%；

• 三四线代表城市新房成交38万㎡，环比增长54.5%，同比下降19.1%。

二手房市场：20城二手房成交30622套，环比下降5.3%，同比增长8.0%。10月以来（10.1-10.31）环比下降2.8%，同比增长4.3%。

• 一线城市二手房成交10993套，环比下降2.5%，同比增长4.4%。其中上海二手房成交环比增长6.5%，同比增长20.2%，为一线城市唯一环比增长城市；

• 二线代表城市二手房成交15220套，环比下降9.3%，同比增长12.6%，其中苏州, 南京, 南宁44周成交环比均增长；

• 三四线代表城市二手房成交4409套，环比增长2.9%，同比增长2.2%。

图：30城新房近8周成交趋势图：20城二手房近8周成交趋势

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表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

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▍库存：44周9城新房可售面积环比下降

监测的9个代表城市上周新房可售面积环比下降0.4%。一线城市中北京, 广州, 深圳可售面积环比下降，上海环比增长；二线城市中厦门, 宁波, 杭州可售面积环比均下降，去化速度较快。

表：重点监测城市44周新房可售面积及环比变化

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土地市场

▍整体市场：44周300城住宅用地成交规划建面2506万平方米；土地出让金1068亿元

• 推出：各类用地共推出4517万m²，其中住宅用地推出682万m²。分梯队来看，一线城市宅地推出35万m²，二线城市宅地推出108万m²，三四线城市宅地推出539万m²。

• 成交：各类用地共成交4855万m²，其中住宅用地成交2506万m²，分梯队来看，一线城市宅地成交14万m²，二线城市宅地成交约534万m²，三四线城市宅地成交约1958万m²。

• 出让金：各类用地土地出让金为1219亿元，其中住宅用地土地出让金为1072亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为9亿元，二线城市宅地出让金为370亿元，三四线城市宅地出让金约694亿元。

图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

数据来源：中指数据CREIS

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▍宅地出让金：盐城、无锡、常州宅地出让金均超80亿元，排名前三。

44周盐城、无锡、常州宅地出让金分别为107亿元、103亿元、88亿元，居周度宅地出让金前三。本周盐城成交37宗宅地，亭湖区东亭湖街道太湖路北、中亭路西地块以及盐都区海阔路北、儒哲路东地块成交价均超7亿元，助推盐城居周度出让金总额首位。

图：44周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

数据来源：中指数据CREIS

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▍宅地总价TOP5：杭州地块宅地成交价居首位，TOP5中无一线城市地块。

44周全国宅地出让金TOP5无一线城市地块，TOP5中在15亿以上的地块占二宗。杭州市萧山区世纪城核心单元XS010304-07地块出让金居首位。

表：全国住宅用成交总价TOP5

▍近期公告出让地块

44周（10.25-10.31）300城推出135宗住宅用地，其中北京推出2宗住宅用地，起始价超69亿元；黄石推出10宗住宅用地，规划建筑面积超68万平。

表：44周全国住宅用地公告出让地块情况

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政策动态

▍中央政策

• 自然资源部：印发《不动产登记服务支撑存量盘活城市更新典型案例（第一批）》，首批六地探索打通存量产权堵点。

▍地方政策

• 合肥、成都等多地：相继落实商品房销售制度改革的实施细则。

• 西安、厦门等地：出台城市更新配套政策。

• 新疆、湖南：出台存量盘活配套政策。

• 重庆、广西等地：发放购房补贴。

文末附详细政策列表。

企业资讯

房企非银融资类型以中期票据为主。弘阳地产向香港高等法院提交原诉传票，推进境外债务重组。上海实业控股7.42亿元出售上海城开晶享置业100%股权。

▍融资

• 保利发展：10月27日，保利发展控股集团股份有限公司披露2026年度第二期中期票据募集说明书，本期票据经中国银行间市场交易商协会注册，在银行间债券市场面向合格机构投资者公开发行。本期中期票据注册额度为人民币50亿元，本期发行金额为人民币20亿元。其中品种一初始发行规模1亿元、期限3年，品种二初始发行规模19亿元、期限5年；两个品种间可进行双向回拨，回拨比例不受限制，最终发行规模合计20亿元。本期票据票面金额为人民币100元，按面值平价发行，发行价格100元，票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定。发行方式为由主承销商组织承销团，通过集中簿记建档、集中配售方式公开发行，主承销商以余额包销方式承销，本期票据无担保。

▍债务重组

• 弘阳地产：10月28日，弘阳地产集团有限公司公告，公司已于当日向香港特别行政区高等法院提交原诉传票，推进建议境外债务重组。计划的召开聆讯定于2027年2月5日上午10时正（香港时间）在法院进行。于该聆讯上，公司将向法院寻求颁令召开计划债权人的计划会议，以供考虑及酌情批准（不论有否修订）计划。诚如先前于2025年1月23日公告所述，建议重组预期将主要通过于香港的安排计划及于其他适用司法权区的认可程序获得跨境认可及宽免的方式实施，并受重组支持协议条款所限。公告显示，Kroll Issuer Services Limited作为信息代理，可解答任何有关建议重组的查询。计划债权人如欲索取有关建议重组的进一步资料，可直接联系公司的重组财务顾问海通国际证券有限公司。公告同时提示，建议重组须待计划债权人接纳，并须符合适用法律及法规以及上市规则，且可能会或可能不会以其原有形式进行。股东及其他投资者于买卖公司证券时务请审慎行事。公司表示，将适时刊发进一步公告，以知会股东及其他投资者有关建议重组的任何重大发展。

▍并购

• 上海实业控股：10月28日，上海实业控股有限公司（363.HK）公告，公司间接非全资附属公司上实城开（上海）房屋租赁有限公司作为卖方，与上海睿寓思房屋租赁有限公司作为买方订立股权转让协议，出售上海城开晶享置业有限公司100%股权，代价为人民币7.42亿元。目标公司目前由卖方全资拥有，开发、拥有及营运“城开·阡集汇社区”项目。该项目为位于上海市徐汇区上海南站地区的保障性租赁住房项目，总建筑面积约58,476.32平方米，包括保障性租赁住房、配套商业房屋、地下停车位及其他配套房屋。完成后，上海实业控股集团将不再拥有目标公司任何权益，目标公司的财务业绩、资产及负债不再并入集团综合财务报表。

表：10月25日至10月31日房地产市场重点政策及事件汇总

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