广东
根据中指院对全国100个城市的调查数据，2026年10月，重点百城二手住宅均价为12376元/平方米，环比9月份下跌了0.61%，跌幅较上月扩大了0.01个百分点，另外同比去年10月份下跌了6.72%。
其中，10月份一线城市二手住宅价格环比9月份下降了0.53%，降幅比上月扩大了0.11个百分点；二线城市二手住宅价格环比下降了0.72%，降幅扩大了0.02个百分点；三四线城市二手住宅价格环比下降了0.54%，降幅收窄了0.04个百分点。
简单来说，楼市跌幅还在扩大，“828新政”及购房贷款贴息政策并未扭转楼市的信心。
根据国家统计局发布的数据，10月份制造业采购经理指数（PMI）为49.3%，比上月下降了0.8个百分点，且再次转入50%的荣枯线以下。对比一下，9月份制造业PMI为50.1%，较8月份上升了0.3%，位于50%的荣枯线以上。
有两个细节特别值得警惕：
1.10月份制造业生产指数为49.8%，较9月份下降了1.9个百分点，由原来的扩张区间直接坠至收缩区间。10月份制造业新订单指数为49.4%，较9月份下降了1.1个百分点；其中制造业新出口订单指数为48.7%，较9月份下降了1.3个百分点，这意味着内需（消费）和外需（出口）都在大幅走弱。
2.10月份中型、小型企业PMI分别为48.4%和47.5%，较9月份分别下降了1.3个和1.4个百分点；大型企业PMI为50.2%，较9月份下降了0.4个百分点，但仍处于扩张区间。对比之下，足以说明中小企业的压力在不断加剧，后续经济增量主要还是得靠国央企、城投平台以及其他大型企业。
10月份的房价和PMI数据明显恶化，表明楼市和经济下行压力双双加大。市场目前关注的焦点为，在内需（消费）、外需（出口）双双乏力的情况下，政府、国企、城投如何在投资端加力，中央如何加码增量政策。
根据中指300城10月份的土拍成交数据，地方国企、城投平台10月份在土拍市场的拿地占比为83%，央企拿地占比为6%，民营房企拿地占比为11%（详见下表）。
地方政府如何完成今年的固定资产投资任务及GDP增长目标，截止当前，市场的共识是，后续得重点依赖于地方政府、地方国企、城投平台在投资方向的发力，一是城市更新、“两重”“六张网”等新基建、民生等方向的投资，二是房地产的投资，而且房地产投资还是重中之重，因为可以拖动上下游产业，并且让社会资本大规模地参与进来。
尽管如此，在融资领域，不管是国企、城投发债今年新增的“335”“111”审核要求，还是银行、信托、私募、保理、融资租赁今年新增的监管要求，目前都将社会资本参与国企、城投项目投资的路径卡得非常死。
以10月30日刚发布的《资产管理信托管理办法》为例，第四十八条“单个信托产品直接投资于同一资产的投资金额，不得超过该信托产品净资产的百分之二十五，……。单一主体及其关联方的非标准化资产视为同一资产”，我们以前可以通过一个信托产品投资一家城投或一家房企的房地产项目，现在一个信托产品却得同时投给四家城投或四家开发商，这种情况下其实业务已经很难很难开展。
事实上，在房地产和城投领域，像我们这类做非标产品投资为主的机构，现在已经越来越困惑于通过什么样的金融产品形式才能把钱投放出去。
以各个条线都在各自收紧的金融监管政策为例，虽然中央在努力托住房地产，但我们真的很担心，这一次又会出现政策合成谬误的问题。
值得庆幸的是，政府层面正在全力推进项目落地问题。
据福建日报消息，10月30日，省政府党组书记郭宁宁主持召开经济攻坚推进专题会，先后听取漳州市、福州市经济运行情况汇报，面对面会商研究四季度经济攻坚、冲刺收官任务，统筹谋划明年经济工作。
郭宁宁强调，要加压奋进四季度，全力以赴拼经济，实干实干再实干、落实落实再落实、发展发展再发展，推动经济持续向新向优向好，努力完成全年目标任务，奋力实现“十五五”良好开局和明年一季度“开门红”。要厚植发展优势，坚持大抓招商、抓大招商，大抓项目、抓大项目，大抓产业、抓大产业……把抓好四季度经济攻坚冲刺和民生改善、城乡融合、生态保护等工作结合起来，切实守牢政治、经济、社会等领域安全底线，维护全省大局安定稳定。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
