爱尔兰,都柏林郡
今日，都柏林判罚了一起让人哭笑不得又发人深省的房屋租赁纠纷。
好心让面临无家可归的侄子搬进自家空置的房子里免费住了一年，最后不仅没讨到半点好，反而因为换锁驱逐侄子，被住宅租赁委员会（RTB）裁定“非法终止租赁”，还要倒贴侄子500欧元赔偿金。
据《爱尔兰时报》报道，房东Gerard在都柏林北部Swords有一套家族住宅。
当时，他和妻子因为保险方面的规定，住到了空置的岳母家里，Swords的这套房子就空了出来。
他的侄子Brian 当时面临无家可归的困境，他就同意让侄子搬进来住。
叔叔自始至终都觉得这只是一次“临时安排”，根本没打算和侄子建立正式的租赁关系。
不仅如此，叔叔一直以为这种情况属于爱尔兰的“出租房间计划”，但他也承认，自己从来没有和侄子同时在那栋房子里生活过。
叔叔说，侄子2021年9月搬进来时是乐意付租金的，可时间一长，就看出他“根本不会付任何租金”。
后来他干脆告诉侄子不用付租金，还允许侄子把房屋里的其他房间招租出去，而其他房客交的租金则由叔叔收取。
期间，侄子的父亲也曾给过叔叔5000欧元。
但侄子这边却是另一套说法。他坚称双方之间从一开始就存在正式的租赁关系，每月租金约为1100欧元。还拿出了一份叔叔发给他的电子表格，上面记录着欠租金额和各项水电费明细。
叔叔解释说，发表格只是为了让侄子知道养一套房子成本有多高，自己根本没打算向他要钱。
双方就这样拉扯了大约一年，叔叔觉得两人之间的信任已经彻底破裂，于是索性直接把房屋的门锁给换了，还将侄子的行李全部打包塞进袋子里扔了出去。
侄子一气之下将叔叔告到了RTB。仲裁庭在审理后指出，叔叔对“租房间计划”的法律条款存在“根本性的误解”——因为房东本人并未实际居住在该物业中，所以该法律标准并不适用。
仲裁庭认定，双方之间确实构成了合法租赁关系。
按照“概率衡量”的原则，侄子在11个月的居住期间一分钱租金都没付过，也没有分摊水电费。
但根据法律，房东绝对不能私自换锁强行驱逐租客，这构成了“非法终止租赁”。
考虑到叔叔确实真诚地以为这只是家庭内部的临时帮忙，且侄子也免费住了一年，仲裁庭最终酌情判定叔叔向侄子支付500欧元的赔偿金。
换句话说，房东自己不住在里面，哪怕一分租金都没收，也是受《住宅租赁法》保护的正式租约，赶人要按通知期来。
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