广西
马山县是南宁下辖的一个县。1951年7月1日，广西的那马县、隆山县合并，取那马的“马”、隆山的“山”两字合为“马山县”县名。
目前，来自广东的碧桂园生活服务集团股份有限公司（简称碧桂园服务）在马山县，为该县部分机关单位提供物业服务。
马山县城
具体为，马山县政府办公区、县人民会堂（含会堂广场）、县人民武装部营区、县档案馆、县纪委监委大院。
服务的内容主要为保洁卫生、秩序管理、绿化养护、会务服务、会议音响管理、水电维护维修、电梯服务等。
当时，马山县开出的条件是，服务2年，物业费最多支付5544600元，即每年物业费为277万多元。
公开采购
2026年11月，马山县启动新一轮的物业外包工作。服务地点不变、服务内容不变，但物业费明显减少了。
此次，马山县提出的要求是，物业公司服务3年，物业费最多支付6689576元。即每年物业费222万多元。相比之下，物业费比以前少了50多万/年。
对于一个年费200多万的标的而言，起码是8折甚至更低折扣。
物业服务
马山县要求，进驻的物业公司要设有服务中心，每天8小时有管理人员接待处理物业事务。并且，有专门的物业管理软件、计算机系统对物业服务、日常办公进行管理。
保安员25人，须55岁以下，无犯罪记录，设兼职消防监控员3人。队伍实行半军事化管理，除正常值班人员外，必须确保24小时随时待命。
会务员6人，女性，要求45岁以下，中专以上学历，身高1.55米以上。
此外，还要配备保洁员、绿化工、音响管理师、电梯安全员等。
支付物业费用
马山县明确注明，他们按服务考核、考评结果，拨付物业服务费。物业外包的物业费是每季度支付一次，如当期财政资金暂未落实，则支付时间顺延，不承担逾期付款责任。
和2年前相比，马山县机关的物业外包，要求配备的工作人员少了一些。不过，对物业公司的服务质量要求并没有降低，这在一定程度上，对物业公司是挑战。
此次外包的亮点是，服务周期更长了，有利于物业公司完善工作、调配人力，并通过更长的服务时间，展现企业的能力和实力。
经营成本
马山县是南宁经济发展起步较晚的县份，如果经济发生波动，物业费极有可能延期支付。物业公司垫付工资多，经营容易有风险。
碧桂园服务作为发源于碧桂园地产的企业，近年来拓展了不少非地产业务。作为一家在香港交易所上市的企业，可能会有增加服务面积、市场覆盖面的考量。但是，收支平衡、提质增效又是企业总体发展方向。
猜猜看，碧桂园服务会继续坚守马山项目吗？
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