刚刚, 澳洲官宣加息, 创18年新高! 房价彻底崩了, 大批房东甩卖房产! 专家联合警告

　　//前言//

　　刚刚，

　　澳洲宣布重要消息！

　　澳洲家庭被压到喘不过气，

　　正在迎来一场艰难的博弈...

　　澳洲官宣加息

　　降息至少再等一整年

　　刚刚，澳央行官宣新一轮加息，现金利率上调25个基点至4.85%，触及18年以来的最高位。

　　图片来源：RBA

　　在决议落地之前，债券市场早已提前押注，本轮加息的概率超过80%。

　　第三季度通胀数据再度走高，叠加央行高层持续放出强硬表态，最终推动澳央行选择继续收紧货币政策。

　　对于背负房贷的普通家庭而言，这一轮加息意味着还款压力再度加码。33岁的会计经理Cooper，在疫情低利率时期冲进楼市，亲身经历了市场的疯狂。

　　2021年，现金利率仅有0.1%，全城房价一路暴涨，买房几乎没有议价空间。

　　短短几年时间，行情彻底反转，不断上调的利率，让他的月供节节攀升，利率即将攀升至2008年金融危机之后的最高点。

　　市场普遍认为，本轮加息大概率会成为这一轮紧缩周期的终点，但降息的到来依旧遥遥无期。

　　联邦银行CBA给出预测：本轮加息结束后，经济增速将持续走弱，2027年年中GDP增速仅能达到1%，失业率将攀升至5.1%。经济降温会逐步压制通胀，为央行开启降息创造条件。

　　但各大机构对降息时点的预判普遍偏保守。AMP首席经济学家奥利弗直言，除非爆发大规模经济危机，否则利率很难快速回落，降息窗口最早也要等到2027年第四季度。

　　图片来源：nine.com.au

　　汇丰首席经济学家更是直言，澳洲生产率长期低迷，想要压住通胀，央行只能硬着头皮继续收紧，甚至不惜让经济硬着陆、陷入衰退。

　　综合多家金融机构的研判，从现在算起，购房者与房贷持有人至少还要熬过一整年的高利率周期，最快也要等到2027年底，才有可能迎来利率下调。

　　漫长的高利率时代，已经成为压在澳洲楼市身上的一座大山。

　　#02：

　　房价断崖式下滑

　　迎来近50年最严重下跌

　　利率持续走高，购房门槛不断抬升，澳洲房地产市场迎来一轮史无前例的深度调整。

　　尽管西太平洋银行行长米勒对外极力淡化风险，宣称外界对房价下跌的担忧被过度放大，但该行内部数据已经给出了残酷的现实：未来一年，全国房价或将大跌10.9%。

　　如果这一预测成真，本轮楼市下行将创下近半个世纪的最差纪录。对比历史数据，1982-1983年经济衰退期间，房价跌幅仅为7.7%；2017至2019年信贷收紧周期，房价最大跌幅也只有8.2%。

　　这一次的下跌幅度，将远超历史上两轮楼市寒冬,大批澳洲房东紧急出手，甩卖房产。

　　图片来源：nine.com.au

　　从当前市场数据来看，房价下跌已经在各大城市全面铺开。全国主要城市房价自3月见顶以来，累计下跌8.1%，全国平均跌幅达到6.7%。

　　悉尼的下跌势头最为猛烈，年初至今房价已经下跌11.1%。而曾经热度居高不下的布里斯班与珀斯，也在短短一个季度内分别大跌6.2%和5.6%。

　　就连长期坚挺的阿德莱德，季度房价也回落3.9%；墨尔本更是持续走弱，房价同比下跌9%。

　　楼市下行的连锁反应正在慢慢显现。过去一年，需要银行提供还款困难援助的借款人占比，从0.53%上升至0.60%。

　　越来越多浮动利率贷款人陷入还款压力，一旦房价持续下跌，大量购房者将直接进入负资产状态。

　　与此同时，就业市场也开始亮起红灯。国民银行NAB预测，到2027年底，失业率将升至5.4%，创下2021年疫情封城之后的新高。

　　劳动力需求持续萎缩，人口增长不断挤压就业岗位，经济下行的压力层层传导，进一步压制居民购房意愿。

　　更值得警惕的是，通胀的结构性压力并未彻底消失。生产率增长长期疲软，全球AI投资热潮持续推高资本成本，再加上各类供应链冲击，通胀很难快速回落至目标区间。

　　不排除未来18个月内，央行还有再度加息的可能性。一旦利率再度上调，楼市下跌行情还会继续加深。

　　#03：

　　住房部长公开呼吁

　　立刻停止加息

　　楼市持续大跌，购房者信心全线崩塌，西澳住房部长John Carey终于公开发声，直接向澳央行喊话，要求央行立刻停止加息。

　　在部长看来，连续不断的加息已经彻底摧毁了买家信心。利率一轮接一轮上调，原本打算入市的购房者纷纷选择观望，市场流动性持续枯竭。

　　“房地产市场不需要加息，事实上，这还带来了其他后果。”

　　在新冠疫情后通胀飙升之际，澳央行开始加息，如今已经过去超过4年。

　　在此期间，利率上调了17次，仅下调过3次。

　　近期购房者陆续陷入负资产状态，若利率进一步上升，一些人可能无法继续偿还房贷，手中的房产价值也会低于买入时的价格。

　　Carey说，他希望房价稳定下来，而不是继续下跌。

　　多位澳洲专家也集体发声，认为央行应该立刻停止加息。

　　专家指出，当前就业、消费、房价、内需全面降温，继续加息只会过度压制经济，得不偿失。

　　Bendigo Bank资深经济学家David Robertson明确表态，今年已累计四次加息，完全具备暂停条件。

　　他认为，最新就业与消费数据持续疲软，央行理应采取更耐心、谨慎的货币政策，本次利率决议很可能出现意见分歧，暂停加息是更合理选择。

　　图片来源：nine.com.au

　　房产研究机构My Housing Market的Andrew Wilson重点警示劳动力市场风险。澳洲失业人数已攀升至阶段性高点，就业市场压力显著暴露，经济降温信号明确。

　　麦考瑞大学经济学家Jeffrey Sheen从通胀角度给出支撑。最新截尾平均通胀仅小幅抬升，并未出现持续恶化迹象，整体通胀传导风险正在回落。

　　知名经济学家Stephen Koukoulas直言，即便市场仍存在通胀担忧，也完全没有进一步加息的必要。当前澳洲经济增长极度疲弱，就业走弱、房价下跌带来的家庭财富缩水，经济下行风险远大于通胀风险。

　　GSC Finance的Matt Turner更是直言，过往加息的负面影响已经全面显现，非必需消费、服务业受到明显冲击，经济降温效果充足，加息周期早已足够，无需继续加码。

　　最后

　　澳洲经济状况已经到达了临界点，

　　任何利率决议都会对市场产生重大影响，

　　央行也必然是压力重重。

　　Reference

　　https://www.ntnews.com.au/real-estate/national/dissenting-economists-urge-rba-to-hold-interest-rates-as-slowing-economy-bites-borrowers/news-story/190a3933870424354f0cc2ec1e36ace7?amp

　　https://www.thenewdaily.com.au/finance/2026/11/03/melbourne-cup-rate-rise

　　https://www.nine.com.au/australia-news/interest-rates-commonwealth-bank-economic-outlook-20261103-p61anh.html