江苏
出乎意料！继狮山之后，苏州土拍又一次火了！
刚刚苏州6宗地块成交！吴中苏苑地块吸引金x、中x、建x、绿x、象x等头部房企鏖战50回合！地块溢价约18%，成为苏州又一个香饽饽！
本次土拍小结——①金茂狂拍51轮，楼面价16508元/㎡拿下吴中城南苏苑压箱底的宝藏地块，开发商都想抢~②其余4宗地块依旧平稳成交，容积率已低至1.02，苏州低密趋势依然不减
①苏地2026-WG-Z35号丨吴中城南王炸，5大头部房企争夺，拍出18%溢价率~
这块地位于吴中城南板块，是压箱底的一块好地，没有之一。该地块紧邻宝带东路城市主干道，横向串联太湖西路、南环快速路，通达古城、园区；周边城市界面成熟，社区密度高，生活闭环完整。
周边商业覆盖吴中万达、丽丰中心，地铁3/4号线双轨辐射，距离3号线迎春路站约300m，距离3/4号线换乘站宝带路站约700m。片区新房供应长期稀缺，改善客群基数稳定，属于吴中主城断供型地块。
出让公告明确配套苏苑实验小学、迎春中学，学区算是吴中第一梯队老牌名校+公办标杆。这块地之所以成为本批次 流量最高、确定性最强的一宗，核心价值就是苏苑教育IP+吴中主城成熟界面。
地块容积率1.3，做点小洋房美滋滋，楼面地价16508元/㎡，也不贵， 房企拿地后做品质改善的安全边际更高。
②吴江太湖新城，容积率1.05的别墅用地，低价成交~
地块位于吴江太湖新城核心，秋枫街纵向主轴之上，属于苏州湾成熟改善板块，就在绿城桃源里北侧。
片区配套成熟，新城吾悦广场、华润万象汇、爱琴海购物公园等商业集中，是吴江公认的高端改善主场，板块基本面稳定，本地高净值改善客群底盘充足。
容积率仅1.05，低密属性拉满，起拍楼面价约14999元/㎡。出让条款明确要求：装配式建筑、绿色建筑星级、海绵城市等要求按规划条件执行。
③吴江汾湖、吴中度假区双子地块，最低容积率1.02，地价最低仅5000元/㎡
苏地2026-WG-Z37号/38号，吴中太湖生态岛（西山）双子地块，两宗连片排布，是本轮难得的生态岛双联宅地。地块位于镇区核心，紧贴东园公路（金庭对外进出主干道），步行可达镇区配套，包含金庭地区人民医院、东河农贸市场、镇区商超；坐拥太湖生态岛全域湖山资源，缥缈峰、林屋洞等生态文旅资源在岛域范围内。
地块容积率仅1.02，容积率仅 1.02、限高 18 米，产品只能做低层住宅。虽然地价仅5000元/㎡，但地块纳入太湖生态岛管控范围，方案需要符合生态岛风貌、环评管控，开发约束较多。
WJ-J-2026-013地块，位于吴江汾湖高新区（长三角一体化先行启动区），靠近临沪大道，对接上海的核心通道。
周边路网连通常嘉高速，靠近吴江区第五人民医院，片区成熟商业嘉乐城、大渠荡生态公园、汾湖文体配套都在板块范围内；地块容积率也是1.05。，板块核心逻辑是一体化示范区政策红利、上海跨城外溢+汾湖本地产业人口置业。
虽然苏州土拍底价成交占多数，但并不代表土地市场行情不好。事实上，苏州有很多头部房企手上已经没什么存货了，确定性强的号地块，还是很火的。
原定于明天出让的姑苏古城Z22地块因故延期，挪至月底27号出让，这也是本月土拍的一大亮点。另外接下来还有古城竹辉路低密、吴中城南等改善板块持续出货，值得关注。
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