最近很多明星突然开始抄底中国房产！嗅到什么信号了？

原创首发｜未经授权禁止转载

娱乐圈这两三个月，好像集体不拍戏了，都在看房。

黄晓明被拍到出现在上海徐汇滨江的售楼处，看的是380-430㎡的联排别墅，总价8000万到1.2亿。

潘玮柏更直接，上海壹号院摇号没中，直接花1.68亿拿下一套690㎡大平层，全款。

张丰毅出现在成都金融城玫瑰邸售楼处，起步户型251㎡，起步价超1200万。

陈奕迅花1.82亿港元买了香港寿臣山一栋独栋别墅。邓紫棋花8500万港元在香港西九龙入市一套高层海景房。

这不是一两个人的个别动作，是这两三个月里的集体行为。

从北上广深到香港，明星们好像突然之间都开始买房了。

很多人会说，明星本来就有钱，买房不是很正常吗？

不正常的是时间点。

过去三年，几乎没怎么听过明星大规模买房的消息，反而时不时听说某某明星抛售豪宅套现。

怎么突然之间，就集体进场了？

而且买的还都是核心城市核心地段的豪宅，不是普通住宅。

这不是巧合。

资本市场里有句话：春江水暖鸭先知。

明星这个群体，对市场风向的嗅觉往往比普通人灵得多。消息灵通，资源多，身边的顾问团队都是行业里的专业人士。当他们开始集体出手的时候，背后一定有值得琢磨的信号。

刘嘉玲自己说过："我不懂股票，也不会做生意，只会买楼。"

从90年代开始，她就在北京、香港、上海等多个城市买房，巅峰时期名下物业总价值超过8亿港元。

她几乎每次都能踩在市场低点进场。2003年非典后香港楼市跌到谷底，她一口气买了两套；2008年金融危机后又在京沪扫货；2016年行情高点时，反而卖掉两套非核心地段的房子。

这操作，比很多基金经理都准。

这些人不是瞎买。他们真金白银配置核心城市核心房产的时点，回头看几乎都踩在了市场的底部区间。

为什么他们嗅觉这么灵？

圈层天然能更早感知到政策风向的变化。他们身边不缺开发商老板、银行高管、政策研究者，市场还没公开的消息，他们早就知道了。

抗风险能力也强。普通人买房要凑好几个钱包，还要考虑月供，跌一点就慌。明星大多是全款或者低杠杆，没有月供压力，能拿得住，也敢在市场冷的时候出手。

他们见过周期，知道什么是硬资产。名气是虚的，流量是虚的，开公司做投资更是九死一生。但核心城市核心地段的房子，能穿越周期。

这一次集体进场，也不会例外。

那为什么偏偏是现在？

答案藏在他们熟悉的影视行业里。

2026年上半年，全国影视剧组开机量比2021年高峰时下降了60%多，无戏可拍的演艺从业者超过70%。头部演员片酬从过亿降到3000万以下。

再加上税务监管越来越规范，以前那种腾挪资金的空间基本被堵死了。

以前明星赚钱容易，赚了钱可以去做投资、开公司、搞餐饮。现在跨界创业的几乎都亏得一塌糊涂，前几年扎堆进股市参与定增的，这几年也亏得血本无归。

钱变少了，外面的投资亏怕了。兜兜转转一圈，还是回到熟悉、看得懂、稳妥的资产：核心城市的房子。

尤其是这两年经过调整，核心城市房价已经从高点回调了15%-20%，很多豪宅价格回到了2019年的水平，性价比开始显现。

算一笔账。

潘玮柏买的上海壹号院690㎡大平层，花了1.68亿，单价大概24.3万/㎡。这个楼盘2021年高峰时同户型成交价摸到过32万/㎡，总价超过2.2亿。

现在1.68亿拿下，比高峰时便宜了5000多万。

陈奕迅买的香港寿臣山独栋也是同理，1.82亿港元，比2021年高峰时便宜了将近5000万。

更重要的是，现在政策环境对高净值人群买房非常友好。

一线城市普遍放开核心区限购，广州120㎡以上住房已不限购，上海、北京的限购也在放松。房贷利率降到历史低位，公积金贷款额度大幅提高。

还有关键的：现房销售制度落地了。北京上海要求现房销售必须拿到大产权证才能卖，买的都是看得见摸得着的现房，再也不用担心交付问题。

对于明星来说，买豪宅本身就是资产配置，现在价格便宜了，政策友好了，风险没了，为什么不买？

明星只是显眼的那批人。他们被拍到了，被报道了，所以大家知道。但在他们背后，是整个高净值群体，都在悄悄加仓核心城市的核心资产。

克而瑞的数据显示：2026年一季度，北上广深四个一线城市，总价3000万以上的豪宅成交同比增长14%。

顶豪市场更夸张。深圳2026年前4个月，总价5000万以上的顶豪成交了162套，而2025年全年才成交了9套。

北京海淀万柳书院，一套367㎡的法拍房，经过38轮竞价，以1.1亿成交，单价超过30万/㎡，比评估价高了30%。

这些数据都在说明同一件事：高净值人群正在集体进场，核心城市的核心豪宅，已经先于市场回暖了。

为什么是豪宅先动？

因为豪宅是楼市的顶部资产，对市场风向敏感，往往是先见底、先回暖的。每一轮楼市周期，都是从豪宅市场开始启动的。

高净值人群对政策和市场的敏感度，远高于普通购房者。他们有资金，有渠道，能更早感知到市场底部。

招商银行私人财富报告显示，2026年高净值人群的资产配置中，不动产占比从2023年的25%回升到32%，海外资产配置比例则从2021年的30%降到19%，反而加大了国内核心城市不动产的配置。

原因很简单：全球经济不景气，欧美房价也在调整，汇率波动大，反而中国核心城市房产性价比更高、更安全。

明星作为高净值人群里显眼的一批，他们的买房行为，本质上是这个群体集体加仓的一个缩影。

说几个判断。

明星扎堆买房，是真金白银来配置资产的。像黄晓明、潘玮柏这个级别的明星，根本不需要靠给开发商站台赚那点钱，也不可能拿自己上亿的真金白银去给别人当托。

豪宅是楼市的风向标，先见底、先回暖。豪宅市场回暖之后，接下来就是核心区的改善型住宅，然后是刚需住宅，逐步传导到整个市场。

但要讲清楚：不是齐涨共涨，分化会越来越明显。明星和高净值人群买的，都是北上广深和强二线城市核心地段的稀缺资产。一线核心区优质住宅已经在筑底回升，远郊和人口流出的三四线还在消化库存。

对于自住需求，现在确实是不错的出手窗口。利率历史低位，有贴息，有公积金提额，还有竣工备案后还贷托底。核心城市价格已经连续调整三年，再等下去好房源被挑完，成本反而更高。

但如果是想靠短期套利赚快钱，趁早打消这个念头。房子是用来住的这个大方向不会变。

明星们用真金白银投了票，方向已经很明确。核心城市的优质资产，正在迎来新的周期起点。

免责声明：本文仅为市场观察与个人观点，不构成任何购房或投资建议。