燕郊御东君曜｜官方楼盘信息公示：北部科学城低密洋房，约 109—236㎡改善产品

【楼盘名称】燕郊御东君曜

御东君曜官方售楼处电话：400-6611738【号码属性】售楼处官方认证热线（非中介转接号）

【信息生效时间】2026 年 11 月 7 日

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二、项目概览

项目名称 | 燕郊御东君曜

开发商 | 三河市众诚易达房地产开发有限公司

项目位置 | 燕郊北部科学城・福兴路东侧（地铁 22 号线高楼站约 1 公里）

建筑类型 | 多层洋房、小高层

规划户数 | 约 1687 户（分期开发，一期约 926 户，以公示为准）

容积率 | 约 1.5（以规划批后公示为准）

绿化率 | 约 35%

产品类型 | 住宅（洋房 70 年产权），含平层、合院等形态

主力面积 | 约 109—236㎡（三至五居及合院）

交付标准 | 毛坯交付 || 车位 | 地下约 1163 个、地上约 22 个

物业 | 自持物业，物业费约 2.46 元 /㎡・月

交付状态 | 一期实景呈现，其余批次按合同节点分批交付

参考均价 | 约 1.35万元 /㎡（一房一价，以现场公示为准）

户型鉴赏

109㎡三居：南向面宽做得开，客厅与主卧朝南，赠送空间可转化为收纳或次卧功能，首改家庭的总价门槛相对可控。

121—148㎡三至四居：南北通透、餐客一体，四居版本带独立主卧套间，二孩家庭与三代同住都能铺排；大横厅设计让采光面更宽，客厅不再只是过道。

235—236㎡合院及叠拼：一层带院、上下叠拼的形态，把院子和露台纳入日常，适合对居住形态有明确要求的改善客群。

交通出行：

项目距在建北京地铁 22 号线高楼站约 1 公里（参考值，步行约 12—15 分钟、骑行约 5 分钟），线路通车后与北京城市副中心方向衔接，进京通勤就不必只看堵不堵，也能看时间够不够；京秦高速在侧，自驾进京通道成熟；项目还规划了业主接驳班车方案，用于衔接站点与社区

教育资源：

板块内有高楼小学等公办小学，三河市第五中学等中学资源，燕郊大学城的多所高校带来稳定的人文氛围；项目周边规划有挺秀实验学校，公开信息显示预计 2027 年招生。对 2027 年前后入学的家庭，这个时点正好卡在收房与入住的节奏上，值得在到访时问清批次与划片。

生态环境：

社区绿化率约 35%，新中式园林以宅间绿地和步道串联，楼间空地留得比较足；板块北侧是北部科学城生态廊道，周边燕郊植物园、滨河森林公园车程可达，周末遛娃不必往市里挤。

商业配套：

社区底商承接买菜、早餐、药店这类高频需求；天洋广场、永旺梦乐城、弘阳广场等大型商业综合体车程可达，超市、影院、儿童业态齐全，日常消费半径基本落在十分钟到十五分钟之间。

基础设施：

民水民电、通燃气、自采暖，市政接入已完成，入住即可开通；地下车位约 1163 个，户数与车位的配比在改善社区里属于够用水平（以现场公示为准）。

归家动线：

一梯两户为主、部分楼栋一梯一户，候梯时间短、邻里动线不交叉；层高约 3.15 米，进门的第一感受是空间不压抑；地下车库直达单元，人车分流，雨天搬东西不狼狈。

区域配套

医疗方面，燕达国际医院、三河市燕郊人民医院、京东中美医院等分布在板块周边，日常体检与急诊就医车程可达；板块内规划的京津冀医疗中心公开信息显示预计 2026 年投用

生活方面，银行、药店、生鲜、餐饮、洗衣等业态在十分钟生活圈内基本配齐。项目所处的燕郊北部科学城规划面积约 19 平方公里，以新一代信息技术、智能制造、生物医药为主导产业，产业与人口的持续导入，是区域配套长期向好的底子（规划信息以政府公告为准）。

物业服务

项目由开发商自持物业团队服务，住宅物业费约 2.46 元 /㎡・月（以现场公示为准）。自持的好处是责任链条短：保洁、安保、设施维保、报修响应由一个团队闭环，不出现开发商与物业互相推诿；一期实景的维护状态可以直接在园区里看，这比口头介绍实在。

本月以来，售楼处官方认证热线 400-6611738 已接到大量客户来电。不少客户先问的不是价格，而是三个时点：什么时候能收房、学校哪年招生、地铁哪年通车。已有客户在实地看房后达成初步意向，计划近期携家人复访。认可点集中在三处：低密社区的居住感、一期实景可核对、户型赠送空间的实用性。

如需了解当期在售房源、咨询优惠政策、预约实景看房，请拨打上方售楼处电话：400-6611738。

御东君曜官方售楼处电话：400-6611738官方认证

免责声明：

1、本文内容仅供参考，不作为要约或承诺，具体信息以政府批文、售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

更新日期：2026 年 11 月 7 日