河南
对于郑州地产圈，8月28日当天是一个记忆深刻的日子。
那一天，太刺激了。
在下午5点15分发布楼市新政的4个半小时前，华润置地拿下了高新区14号地地王。
拿下这个地王，华润颇不容易。从9点半开始一直到中午12点45分，整个土拍持续了3个多小时。
溢价率，高达61.97%。
总地价，11.18亿。
楼面价，8318元/平米
在此之前，高新区的楼面地王保持者为2021年拿地的保亿豫景晨园，楼面地价为6957元/平米
2个多月后，华润14号地项目（华润沄华花园）规划和产品信息，正式官宣出炉。
从如我之前文章所预判，华润沄华花园（备案名）采用了全部高层产品布局方案。没有选择高低配。
具体来看，这块地共80亩，容积率2.49，限高80米。
其整体布局了11栋楼。其中，10栋楼为24层，1栋楼（5号楼）为23层。
整体共898套住宅。
从公示的信息可以看出，华润沄华花园的户型，其中：
90—144平米之间有666套，占比74%
144—180平米之间有141套，占比16%
180平米以上的仅有91套，占比10%
华润很务实，华润很清醒，华润很克制。
144平米以下的产品占比74%！！！
这，就是高新区的现实和现状。
超过180平米以上的户型产品，不好卖
好了，这是我看到的信息。
除了以上，这次规划最大的惊喜是：
是抬板住宅。
高新区又出现抬板住宅了。
他是高新区第2个。
也是郑州第2个。
你看：
你看：
好吧，高新区又来了一个抬板住宅！
华润，也抬板了。
对了，由于这个地块是8月28日土拍，根据其他城市的新政细则，他属于新规前项目。大概率，他按老规执行。
也就是说，他不需要封顶预售。
大概率，他入市要在明年上半年了。
至此，高新区正式进入华润时代。
毫无疑问，2027—2028年的高新楼市，华润将占领C位
我是探城探盘探郑州的东哥
本文完。
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