不要再乱买房，王石曾直言：未来十年，买房就是买城市

最近刷社交平台，总能刷到大家晒提前还贷的申请截图，前几年抢着凑杠杆摇号打新的疯劲，现在半点儿都看不到了。

楼市的泡沫一退，藏在底下的现实直接摊在所有人面前，同个片区的新盘打折都少人问津，不少老小区挂出去两年，连过来砍价的人都没几个。早几年王石提过的选房先选城市的观点，最近又被全网翻出来刷屏，不少人看完直呼当年没听劝亏了几十万。

今年前三季度，全国商品房销售额大概5.38万亿元，同比直接少了一成多。到9月末，个人住房贷款余额35.91万亿元，比一年前缩水4.1%。现在越来越多家庭琢磨着提前结清贷款，没人再加杠杆往楼市里冲了。

之前大家默认的闭着眼睛买房都赚的好日子，早就彻底翻篇了。几家头部房企接连爆雷，整个行业的销售规模从最高时的十八万亿元左右，直接掉到了十万亿元上下。现在谁再跑来跟你说买房稳赚不赔，翻个白眼走就对了。

智联招聘2023年二季度晒出过38个城市的平均招聘薪酬，同年7月安居客也放出了这批城市的平均房价。两份数据摆到一起对比，反差感直接拉满。薪酬最高的上海，月均13486元，只是排在最后的哈尔滨7281元的1.85倍，两倍都不到。可房价差距直接飙到8.2倍，上海平均每平六万六千多元，排末尾的贵阳才八千一百多元。

房价的差值是工资差值的四倍多，扎心得不行。很多人以为去大城市赚高薪，就能轻松追上房价涨幅，现实是高出的那点工资，连房价差的零头都补不上。照这个算法排下来，38个城市里买房最难的是厦门，平均月薪只够买0.2平，不吃不喝攒90平的房要38年多。

上海、深圳分别排在第二第三，不吃不喝全款买房的年限也要三十多年，就连排第十的东莞，都要将近16年才能攒够全款。反过来最容易买房的是贵阳，全款买90平不到7年，乌鲁木齐、烟台、长沙这些城市基本都在十年以内。

招聘网站上挂出来的薪酬本来就偏高，不少低收入岗位根本不会放在平台上招，平台的平均数和普通人实际到手的收入差得还挺大。把平台平均薪酬乘以0.64，就能大致推算出当地社会中等收入，再往下折算就能摸到低收入群体的收入线。

按这个口径算下来，厦门的中等收入群体不吃不喝买90平要将近60年，上海要58年，深圳要53年。低收入群体甚至要八九十年，接近一百年才能攒够全款。对绝大多数普通打工人来说，靠死工资在一线和强二线全款买房，基本就是无解的地狱级难题。

网上有个特别火的比喻，把城市比作一家公司，房子就是这家公司的股票，房价自然就是股价。公司经营得好，能吸引更多年轻人、高学历人才和带资源的人进来，股价自然水涨船高。土生土长的原住民相当于拿了原始股，刚毕业来打拼的年轻人啥贡献都没做，想低价拿到股票基本不可能。

你花钱买房，本质上是买下成为这家上市公司正式股东的资格，买的不是钢筋水泥堆出来的空房子，而是这座城市未来的全部成长红利。想在买房难度最高的那十个城市安家，普通人能走的路真的没几条。

要么找个收入水平相当甚至更高的伴侣，俩人搭伙凑首付、一起扛月供。要么本身就是本地原住民，把家里的老房子卖了置换新房。还有一条就是靠家庭托举，两边长辈的积蓄凑齐六个钱包一起帮忙，才能够得上上车门槛。

剩下的极少数幸运儿，刚好踩中行业风口，收入冲进城市前百分之十，才能相对轻松点凑齐首付、扛住每个月的月供。按照统计局五等分收入的结构，高收入组的收入大约是中等收入的2.86倍。就算是这批城市里最能赚钱的人，在厦门买90平的房子，不吃不喝也要16年多，按三成首付算也要将近5年才能攒够钱。

同样的前20%高收入群体，在贵阳三年多就能全款拿下一套房，攒首付甚至不用一年。同样的学历能力，放在不同城市，买房的游戏难度能差出好几个等级。所谓的高收入，从来都是相对所在城市的房价来说的。

这里藏着个很有意思的悖论，真正有购买力的前20%人群，很大一部分早就有房甚至不止一套，购房需求早就在前些年释放得差不多了。这批人的选择面还特别广，根本不用死磕自己工作的城市买房。他们要是不看好这座城市的未来，钱转头就会投到别的地方，搞不好自己都直接换城市发展了。

一座城市的房价能不能托得住，最终全看这批最有能力的人，愿不愿意留下来继续押注。这两年全国房价普遍回调，但不同城市的回调幅度差得特别大。人口还在流入、产业有硬支撑的城市，跌幅相对温和，成交也在慢慢恢复。人口持续外流、库存居高不下的城市，二手房挂牌量堆得像小山，价格一降再降还是没人接盘。

房子的流动性说到底就是城市的流动性，有人来就有人接盘，没人来的话再便宜也没人愿意要。把房价收入比、经济规模、到2040年的人口预测叠在一起筛选，最适合普通人的大概是十个城市。

第一组是长沙、重庆、沈阳，它们既在最容易买房的十个城市里，城市规模、经济体量和区域地位也完全不拉胯。第二组是南京、武汉、西安、成都、青岛、合肥、杭州，全都是经济总量排在全国前二十的城市。哪怕房价不算特别低，只要你收入能进入当地前20%，五到七年就能攒够买房的首付，努努力完全能看到希望。

北上广深的结论相当直白，房价太高，就算你混到当地前20%的收入群体，也要十四到十六年以上才能攒够钱，普通人很难真正扎根融入。不能光看买房压力小就直接冲去贵阳、乌鲁木齐、烟台这些城市，这些地方的产业和人口前景还是要单独评估。也不能光看保值闭眼冲北上广深，普通人家的收入根本够不上门槛。

真正适合普通人的选择，是买得起和值得买的交集，房价收入比尚可，城市本身还在成长期，人口和产业都有足够后劲。长沙、成都、合肥、武汉这些年的楼市表现，也早就印证了这个判断。选城市不能只算房价收入比，大城市的高薪岗位更多，职业上升的天花板也更高。不少高科技、互联网、金融类的岗位，你在小地方根本找不到对口的。

年轻人去大城市打拼，哪怕暂时买不起当地的房，攒下的经验、能力和人脉，说不定十年之后就能转化为你在其他城市轻松买房的底气。好多人的痛苦都是自己给自己套的枷锁，非要挤在最贵的城市三十岁之前必须上车，非要跟身边人比谁家的房子面积大。想明白房子本来就不是人人都必须买得起的商品，反而能给自己松绑，把有限的钱花在更适合自己的地方。

未来十年买房早就不是闭眼普涨的全民盛宴，而是一场对城市的长期押注。押对了，房子就是你安家落户的最大底气，押错了，房子可能变成你扛几十年的沉重负担。看准城市量力而行，才是普通买房人最稳妥的通关思路。

参考资料：第一财经 2023年全国楼市城市购房力调研 智联招聘 2023年二季度中国城市薪酬报告 安居客 2023年7月全国城市房价监测报告