新加坡11月组屋新房收到超3万份申请，哪些最抢手？

截至 11 月 10 日中午 12:10，新加坡 11 月 BTO 预购组屋，一共收到 31776 份申请，总房源 7964 套，平均每 1 套有 4 个人抢。

申请截止时间：11 月 11 日 23:59

竞争差距非常大：

• 登加两房灵活组屋（面向首次购屋单身）：平均 1 套近 17 人抢

• 三巴旺五房：417 套房源，仅 181 份申请

• 大巴窑四房：584 套房源，收到 5407 份申请

热门镇区≠所有房型都难抢。 想知道自己的竞争压力，一定要对照你的申请身份 + 房型看申请率。

数据来源：建屋发展局 HDB，本文数据截至 2026 年 11 月 10 日中午，不是截止后的最终结果。

6个市镇整体竞争对比

市镇

单位

申请

申请率

登加

Plantation Dew

（标准型）

710

4,426

6.2

大巴窑

Toa Payoh Hillside

（黄金地段）

1,432

8,757

6.1

义顺
Chencharu Acres

（标准型）

1,582

6,692

4.2

勿洛

Bayshore Sails

和 Bayshore Oasis

（优选）

2,492

9,191

3.7

芽笼

Merpati Meadow

（优选）

438

1,308

3.0

三巴旺

Sembawang Anchor

（标准型）

1,310

1,402

1.1

合计

7,964

31,776

4.0

大巴窑数据包含另外统计申请情况的社区关爱组屋。

数据来源于建屋发展局，统计时间 2026 年 11 月 10 日中午 12 点 10 分。

申请率简单解释：

整体申请率 = 总申请 ÷ 总房源；

分组申请率 = 该身份组别申请量 ÷ 分配给这组人的房源。

例如：登加整体申请率 6.2，就是平均一套房 6.2 人抢。

• 按总申请量：勿洛最多

• 按整体申请率：登加最高

大巴窑 6.1 倍是包含关爱组屋的合并数据。 只看两房灵活 + 四房：1176 套房源，8306 份申请，申请率 7.1，比登加竞争更激烈。

上面这种合并统计的数字，混了不同房型、不同申请人，不能直接当成你的中签概率。

单身申请两房灵活组屋：竞争最激烈

这轮两房式灵活组屋，首次购屋单身者竞争最大。

市镇

单位／申请

年长者

首购家庭

首购单身

二次家庭

登加

178／1,473

5.9

1.4

16.8

2.2

义顺

392／1,975

4.7

0.5

7.7

1.3

芽笼

167／571

2.4

0.4

7.3

0.6

大巴窑

592／2,899

5.3

0.2

7.0

0.3

勿洛

1,237／3,869

2.6

0.2

5.2

0.3

三巴旺

333／652

1.8

0.1

3.0

0.5

中位数

3.7

0.3

7.2

0.6

首购家庭＝首次购屋家庭

首购单身＝首次购屋单身者

二次家庭＝二次购屋家庭

单位／申请为该房型总数，申请率为该组别获分配单位配额内的比率。

登加 16.8 怎么理解：分给首购单身的那部分房源里，平均 1 套 16.8 人抢。 不是整个项目所有两房都这么卷。

同样是两房灵活组屋，首购家庭轻松很多：除登加以外，其余 5 个镇区申请率都小于 1。

看到项目很抢手，先分清 ——是哪个房型、哪个申请组别。

首购家庭抢四房：大巴窑热度最高

下面是首次购屋家庭，四房式的竞争情况。

市镇

单位／申请

首购家庭

二次家庭

大巴窑

584／5,407

6.1

38.3

登加

168／1,102

5.0

21.4

勿洛

1,165／4,685

2.8

15.1

义顺

462／1,713

2.4

15.9

芽笼

271／737

2.0

9.7

三巴旺

464／406

0.6

3.2

勿洛是两个项目合并统计。

参考基准：本轮三房及以上房型中位数，首购家庭 2.4 倍，二次家庭 15.9 倍。

Toa Payoh Hillside

图片来源：建屋发展局

大巴窑这套四房，5407 份申请，是本轮所有单一房型里申请人数最高的。

首次购屋家庭倍率 6.1、二次购屋家庭高达 38.3。 两个组别是分开配额抢房，所以差距会非常大。

Toa Payoh Hillside 是本轮唯一黄金地段项目，紧挨加利谷转换站，配套成熟，热度本来就高。

申请前要想好长期持有规则：

• 黄金地段、优选项目：最低居住年限 MOP 10 年

• 标准型项目：最低居住年限 MOP 5 年

• Toa Payoh Hillside：11%（按转售价或估值取高者计算）

• 勿洛两个项目：9%

• 芽笼 Merpati Meadow：8%

这个项目预计等候时间＜4 年。

登加：四房也抢手，还首次推出五房式白色组屋

lantation Dew 是新加坡第一个可以选五房白色组屋（White Flat）的 BTO 项目，也是本轮唯一有三代同堂单位的项目，一共 28 套。

Plantation Dew

图片来源：建屋发展局

四房首购家庭申请率 5.0，热度仅次于大巴窑； 五房 + 三代同堂合并统计，首购家庭申请率 3.5。

HDB 不会单独拆分白色组屋、传统户型数据，也不会分开五房和三代同堂，所以就看不出哪一类更受欢迎。

四房只有 168 套，供应量少，也是竞争偏高的原因。

勿洛申请总量最多

勿洛 Bayshore Sails、Bayshore Oasis 都在碧湾片区，两个项目合计 9191 份申请，是本轮申请总量最高的镇区。

Bayshore Oasis

图片来源：建屋发展局

HDB 合并公布两房灵活 + 四房的数据，没法区分这两个项目哪个更火。

很多人会留意到一个高数字：Bayshore Sails 三房，二次购屋家庭申请率 48.3。

这个数字仅限二次家庭申请三房，不能套给首购家庭，也不能代表整个碧湾。

同个三房，首购家庭申请率只有 2.5；合并统计的四房，首购家庭倍率 2.8。

所以看申请数据，不能只看数字。对自己有没有参考价值，要看房型和申请身份对不对得上。

顺五房吃香，芽笼整体好抢很多

义顺 Chencharu Acres 的五房很受欢迎：644 套房源，收到 2500 份申请，是本轮五房供应量最大的项目。

Chencharu Acres

图片来源：建屋发展局

首购家庭 2.4 倍，二次家庭 17.1 倍，二次家庭竞争激烈很多。

虽然它是标准型里供应量最大的项目，整体申请率 4.2，依然高于勿洛、芽笼。

芽笼 Merpati Meadow 热度偏低，虽然离 Mattar 地铁站近、配套成熟。

四房首购家庭申请率 2.0，低于三房及以上 2.4 的中位数。

首购单身的两房灵活组屋 7.3，和中位数 7.2 差不多。

三巴旺：部分房型申请人数较少

三巴旺的 Sembawang Anchor 是另一种情况。

房型

单位／申请

首购家庭

二次家庭

三房式

96／163

0.9

4.9

四房式

464／406

0.6

3.2

五房式

417／181

0.3

2.1

首购家庭＝首次购屋家庭

二次家庭＝二次购屋家庭

四房、五房的申请总数，目前都少于房源数量。

适合正在对比项目的家庭参考，但申请还没截止，数字会持续变动，不代表提交就一定能选到房。

Sembawang Anchor 属于标准型：MOP 5 年，转售不用返还津贴，等候时间＜3 年。

其余 6 个项目，等候时间都少于 4 年。

图片来源：建屋发展局

请率怎么看，才不会理解错

HDB 分组申请率计算公式：

该身份组别申请量 ÷ 分配给这个组别的房源配额。

同一个项目里，首购家庭、二次家庭、单身分开配额，竞争压力天差地别。

重点：申请率 ≠ 中签率！

HDB 说明：部分申请人同时在等别的组屋；拿到排队号的人也可能放弃选房，最终要看前面人的选择。

对比项目前，先问自己 3 个问题：

1.我属于哪一类申请身份？

2.我想申请什么房型？

3.对应这个组合的申请率是多少？

再结合预算、通勤、家人居住需求、等候时间综合判断。

11月11日截止！抽签看运气，不是先到先得

本轮 BTO 申请截止：2026 年 11 月 11 日 23:59 HDB

官方提醒：电脑随机抽签，早提交不占优势。

提交申请前，必须持有有效的 HFE 购屋资格信。打算申请的朋友，截止前可以去 HDB 官网核对最新信息。

本轮是收入上限上调后的第一次 BTO： 家庭月入上限 S$16000，单身 S$8000。 门槛放宽，会有更多人符合资格，但现有数据看不出新增多少这类申请人。

同时，社区关爱组屋年龄从 65 岁下调到 55 岁，这也是新政后第一次放盘。 大巴窑 Toa Payoh Hillside，256 套关爱组屋，收到 451 份申请，倍率 1.8。

国家发展部长徐芳达提到：本轮超过 1/3 房源是两房灵活组屋，7 个项目都有，给单身首购者、年长者更多选择。 本轮整体申请率 4.0，刚好落在事前预估 3.5–4.0 的上限。

下一轮 BTO｜2027 年 2 月

HDB 计划在碧山、淡滨尼、登加、大巴窑，5 个项目推出约 4300 套 BTO。 同期还有 SBF 剩余组屋，约 5000 套；两者合计 9300 套。

• 碧山 Sin Ming：预计等候不到 3 年，适合想尽快入住的买家

• 淡滨尼 2 个项目：一个靠近 Upper Changi 地铁站，有五房；另一个在 Tampines Street 11，是该镇首个社区关爱组屋

• 登加 Brickland：约 440 套五房，适合想要大户型的家庭

• 大巴窑 Mount Pleasant：紧邻未来 Mount Pleasant 地铁站

有孩子 / 即将添娃、符合条件的首购家庭，BTO 和 SBF 都能拿到额外抽签机会，中签概率更高。

其他房型｜三房、五房、社区关爱组屋数据

前面已经放了两房灵活、四房，下面是剩下房型明细：

项目

房型

单位

申请

首购家庭

二次家庭

登加

三房式

84

416

2.4

15.8

登加

五房式及三代同堂

280

1,435

3.5

20.1

大巴窑

社区关爱组屋

256

451

1.8

义顺

三房式

84

504

2.1

22.4

义顺

五房式

644

2,500

2.4

17.1

勿洛

三房式

90

637

2.5

48.3

三巴旺

三房式

96

163

0.9

4.9

三巴旺

五房式

417

181

0.3

2.1

勿洛三房仅 Bayshore Sails；社区关爱组屋不分首购 / 二次家庭。