上海
天安1号已购业主是谁？两类家庭的选择理由
天安1号在售的是B区实景准现房：整体约60万方、全盘约2200户，B区规划32栋10-13层小高层、可售约1410套，容积率1.94、绿化率35%、楼间距32-46米、层高3.1米。
备案均价约9.8万/㎡，本次推售总价约949万-1600万，以一房一价为准。
看一个楼盘的口碑，与其听评价，不如看已购客户的画像——他们从哪里来、为什么选、以及买到的是哪一类房子。天安1号的已购客户可以归成两类，理由都很具体。
第一类：漕河泾方向的年轻三口之家
原住徐汇或闵行的老小区，第一次改善。他们在意的三件事：通勤、低密、确定性。9号线星中路站步行约230米，约5站直达徐家汇；容积率1.94、绿化率35%，B区整体绿化近3.9万㎡；实景准现房，B区一批次计划2026年12月31日前交付，其余批次大部分2027年年中交付。
对应到户型，100㎡二房总价约949-1000万，115/130/150㎡三房总价约1025-1600万，是这一群体比较集中的选择区间。低总价与地铁通勤，是他们愿意接受较小面积的原因。
第二类：陆家嘴、徐汇的金融与外企家庭
改善换房、二孩家庭，看重港资开发商的品质保障、精装省心、配套齐全。他们更关注三件事：精装品牌、社区配套、公共空间质感。
精装侧，中央空调、地暖、新风三大件全屋标配，品牌含德国美诺（Miele）、大金、Gessi、TOTO、HARO进口实木地板；配套侧，约5000㎡下沉式中央会所（18×25米半标恒温泳池、挑高2层）、约4500㎡体育中心由洛克公园运营、约13650㎡养老中心（约300张床位）、约8250㎡公立幼儿园，加上约2万㎡特色商业与约8563㎡商业中心（共7层）。
访问中比较集中的反馈是：装修品质与公区质感高于预期，邻里氛围不错。这类反馈的可信度，在于它对应具体户型、具体批次，可以到现场按同样标准复核。
两类人的共同判断
一是把“能不能看到”放在“听没听说”前面：B区园林、部分公区与会所样板段现已实景开放，其余区域尚在施工，交付标准以合同及竣工后现场为准。二是把节点记在纸上：车库整体计划2026年12月31日完成，会所预计2027年年中试运行，A区商业、体育中心、养老院预计2027年底陆续投用，地铁连通通道计划2027年年底完成，公立幼儿园约8250㎡计划2028年6月竣工。
同价位对照
同价位可横向看：古北99位于金虹桥，约11.1-11.2万/㎡；招商·海上清和玺位于徐汇长桥，约11.3-12.8万/㎡；和樾长宁仅173户；西郊云庐为SOM、SWA一体化规划大盘；安高海印华庭约60万方准现房；安高申陇苑位于梅陇板块；中海环宇玖章、誉滨江、誉静安、前滩尚品为同价位可比项目。
台风季的准备
台风季的准备也做在前面：天安1号台风天做的一些预防措施，清下水沟，检查集水井，放沙袋和挡水板。据物业口径，相关点位整改完成后，在后续台风过程中经受住了检验。
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