在原址建造安置房！宝山这处“城中村”近期将启动协议置换工作

龙珠苑是场南村“城中村”改造的重点小区之一。 吴越摄

紧邻中环，门口就是轨道交通7号线站点，龙珠苑的区位在宝山区内属于“第一梯队”，但走进小区一看，不免让人“大跌眼镜”：建成三十多年的两三层小楼密密匝匝，部分楼栋之间的通道仅能容纳两人并行，墙体与裸露管线透着时代印记，机动车出入和会车极其考验车技……

本月初，《上海市宝山区大场社区W12-1501单元控制性详细规划F2、H1街坊和永和社区N07-0601单元控制性详细规划bs083b、072a街坊和宝山城市工业园区BSP0-1601单元控制性详细规划B4街坊局部调整》正式对外公示，大场镇场南村“城中村”改造规划调整、房屋调查、入户实地查勘等居住房屋协议置换各项前期工作有序展开。作为纳入改造的重点小区之一，龙珠苑即将迎来新生。

调整后土地使用规划图。受访者提供

“修不通”的“断头路”

家住大场镇环镇南路、真华路周边的居民，一直有个心结——家门口横亘着一条东西向的“断头路”，有上百米长，原本可通向轨道交通7号线大场镇站，直达南北交通动脉沪太路，多年来却迟迟无法建设开通。有居民表示，周边小区住了上万人，最近的小区到地铁站直线不过600米，如今只能走一条供行人和非机动车通行的小路，机动车出行需要绕远路。

政府部门对于这一状况并非没有回应。今年6月，大场镇在一份人大建议答复中明确指出，由于龙珠苑尚未动迁，环镇南路真华路至大场浦路段的道路整体建设条件暂不具备。换言之，只要龙珠苑不动，这条路的“最后一百米”就补不上。

“情况有望随着这次动迁改造得到解决。”大场镇规建办负责人介绍，以本次改造为契机，原有规划桎梏得到突破，“打通环镇南路断头路，优化区域交通组织，方便群众出行”赫然在列。

龙珠苑俯瞰图。受访者提供

房屋“变老”，生活愈加不便

周边居民盼着改造，本村村民的意愿则更加强烈。沈爷叔今年67岁，在龙珠苑住了30年，说起小区的情况直摇头。他表示，这里位置好，房间好出租，因此居住密度相当大。人多、车多的同时，房屋本身却“每况愈下”。

场南村村委负责人印证了这个说法。据介绍，上世纪90年代初村里发展集体经济进行了征地开发，龙珠苑是当时的农民集中安置小区，600多户村民于1993年起分5期集中安置。但由于历史遗留问题，许多房屋无法办理产证，小区也没有物业，一直靠村里托底。

随着房屋“变老”，居民的生活愈加不便。“一到冬天我们就严阵以待，因为管道老化，气温一低就容易爆管，维修起来快则两个小时、慢则两三天。”场南村村委负责人说，供水公司维修人员来了也犯难，“过去的图纸已经遗失，维修师傅只能凭经验判断找管道。”

记者了解到，小区内租客数量多、非机动车保有量高，存在安全隐患，给日常管理带来巨大挑战。为此，场南村村委持续投入资金聘请第三方每天凌晨巡查，确保消防安全。

内部道路狭窄，房屋密密匝匝。吴越摄

回应村民的朴素心愿

沈爷叔表示，此次方案公示，老邻居们最看中的一条是“不用搬到其他地方”。2023年1月，场南村“城中村”改造获上海市住建委批复。当时的安置地块并不在龙珠苑，而是隔了一条龙珠江。尽管距离不远，但不少村民故土情结较重，意见较多，项目一度搁置。

眼下，在市、区、镇多方协同推进下，原有规划桎梏得以突破——在区级层面统筹规划指标、增加原址住宅建筑面积，把安置房的核心选址落在龙珠苑原址范围内（即H1-21地块），回应了村民的朴素心愿。

大场镇规建办负责人介绍，安置房将参考本市“好房子”建设标准实施，优化户型布局，提升得房率，同步落实幼儿园、社区综合服务设施、社区商业、公共绿地等配套。此外，大场镇将统筹调配全镇安置资源，整合南大、祁连等多处成熟安置房源作为补充，多措并举尊重村民安置意愿。

“现在我们一家六口挤在老房子里，小辈总归有想法的。”沈爷叔说，希望接下来搬到新房子，能给第三代创造更好的成长环境。依托此次改造，打通内部道路、补齐公共设施，让地铁、商业和居住区真正连接起来，对村民来说也意味着生活品质的整体提升。

大场镇相关负责人介绍，目前估价机构已进场开展入户实地查勘，前期摸底、评估、人口公示等节点环环相扣，计划近期启动协议置换工作。位于龙珠苑活动中心内，大场镇场南村“城中村”改造领导小组办公室下设综合协调、资料审核、洽谈联络等专项工作组，实行现场办公，确保全流程公平公正公开。

龙珠苑内租客多，电动车保有量大。吴越摄

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