江苏
部分朋友一看这个标题就要骂人了。
别急，引用的就是高盛最新的研报：
空空们可能说，又来了，又来了。
你们都纾困了，别痴心妄想了，房价不会再涨了。
或者多多一看又沮丧了，都腰斩了，才涨20%哪里够啊。
虽说星佬这些日子普及了不少纾困、法拍、贷款等基本知识，搞到整个空气中都是郁郁寡欢的味道，估计也让部分藏着阴影处的黑子暗戳戳了一番，以为星佬也对后市失望了。
恰恰相反，我预言2026年的楼市热起来，已经不以任何人的意志转移发生了。
上海引领下的内陆楼市，已经从八个月的环比上涨，转为率先一二手同比上涨了。
这就等于一煲煮着的水，冰冷的温度往上发热，一直没看到什么痕迹，但手一碰外壁，热度已经起来了，平静的水面，甚至开始泡出来一个泡泡了。
而上海，这同比上涨的发生，就是这第一个泡泡。
我说了上海已经出现不少无房可卖的小区了，可空空们选择不信。
没关系，高盛这份研报也做出了基本的分析。
虽然高盛左右摇摆是一把无柄刀，但当看多中国楼市时候，那就是一把好刀，他们直言：
“尤其是对一线城市，现在将上海和深圳的两年ASP（平均售价）增长预测上调至20%，此前为15%。”
各位啊，ASP上涨20%，不等于一套房子只是涨20%啊。
也曾跟各位讲过了，楼市的涨幅绝对不是平均分布的。
ASP=Average Selling Price（平均售价）。
指的是房屋的单位面积平均成交价格（通常按元/平方计算）。
不是说每套房子都涨20%，而是这两个城市整体成交均价（加权平均）预计会上涨约20%。
换言之，好的房子，低估的房子，可是会远远涨幅高于20%。
而一些糟糕的，原地踏步甚至还可能下跌。
高盛给的依据是什么？
供给收缩将先于结构性需求收缩。
一线城市尤其上海、深圳因库存结构更健康、近三年土地占比更高，新房可售供应收缩提前至2027年，因此价格弹性更大。卡住库存导致有效可售供应在2027-2028年断崖式下降。
同时下调了2027-2035年结构性需求预测约16%。
高盛此前强调2026年底触底，上海和深圳将在2026年底率先触底，复苏时间较其他一二线城市提前6-24个月。
现在最新更聚焦2027年一线供应收缩价格上涨，同时强调价格企稳后弹性有限，一线更强但非全面大涨，到2029年整体企稳。
完全跟我表明的2026年热起来，2027年非常热，2028年后温和上涨不谋而合。
而且长期来看，随着城镇化趋于饱和，存量二手房市场交易占比将显著提升，高盛预计从2026年的53%上升至2035年的75%。
换言之，各位手中核心地段的房子，以广州来讲，就是天河公园核心半径23公里范围的存量房子，都会成为交易的热点。
都会在未来两年得到青睐。
而现在，随着上海这同比上涨的来临。
加热的小气泡冒出，只是轻微的“滋滋”声，持续继续加热时就会形成我们熟悉的“咕噜咕噜”声。
水就沸腾了。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
