山东
不少济南市民一直很关注市立五院站TOD综合体项目，最近又有了新的现场实拍。
这个综合体位于槐荫区经十路与南辛庄西路交叉口的东南方向，附近就是大家熟悉的市立五院和市儿童医院这两家大型医院。该地块此前是一片公交车场，还夹杂着部分住宅楼，如今已进行全新开发。
值得留意的是，地块下方规划了两条地铁线路。其中，沿经十路方向敷设的地铁4号线已经开通；另有一条远期线路将沿南辛庄西路呈南北向布置。从项目公示时发布的区位图上，可以清楚看出这一布局。今后，这里会成为一处依托地铁换乘站的TOD综合开发项目。
按照方案，项目总占地约2.15公顷，建筑面积合计18.22万平方米，其中地上12.22万平方米，地下6.00万平方米。整个工程打算分两个阶段推进：一期包含A、B两个部分。A部分拟建两栋住宅，一栋27层，另一栋18层；B部分是一栋3层沿街建筑，将作为公交首末站使用，把社区服务与公交办公功能整合在一起，并设置公交车停车区域。
熟悉这一带的人可能记得，这里过去就是公交停车场。新建的B部分不但恢复了原有功能，还把相关设施集中布置，使土地利用效率得到明显提高。另外，在A部分东侧，也就是地块东南角，还预留了一处幼儿园用地。
二期是整个TOD项目的核心，位置在一期北侧，正面朝向经十路。其总建筑面积约8.88万平方米，地上7.78万平方米，地下1.10万平方米。这里将建设两栋高层建筑以及一座大型商业中心。其中较高的一栋为30层酒店，建筑高度约145米；另一栋是22层办公大楼，高度约113米。商业部分地上共6层，再加上地下商业面积，总体量接近2万平方米，将成为片区重要的商业配套。
从楼友“怪兽”11月12日提供的现场照片来看，该项目沿经十路的部分正处于建设阶段，其中商业部分已经封顶，两座高楼的主体结构也已经建设过半。
可以想见，随着各项规划逐步落地，这一区域将迎来明显的发展和提升。对于该项目的后续建设进展，本号会持续关注，如有最新消息，将及时发布。
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