山东
近日，崂山金家岭板块仙霞岭路，一宗搁置已久的商住用地正式进入司法拍卖通道。
土地权属归属青岛领世华府地产有限公司，项目位于仙霞岭路58号，现状为空地，仅地表零星附着蔬菜等作物。地块评估总价5.6亿元，本次起拍价4.48亿元。估价期日:2026年9月24日。
公告指出，本次拍卖时间节点为2026年12月1日10时。截至目前已有1515次围观，35人设置拍卖提醒。
地块具体位置是仙霞岭路58号，占地面积约9423.2㎡，容积率5.41，规划总建面约5.1万㎡，用地属性为城镇住宅+商业服务业混合用地。公告指出，2022年9月13日，崂山自规局与青岛领世华府地产有限公司签订的《变更协议》(青岛-2022-崂变字20号),约定该地块地界调整、容积率变更补缴土地出让金事项。该协议有效，因该公司尚未缴清土地出让金及滞纳金，不动产权证书无法完成变更。
从用地拆分来看，地块内住宅用地面积2826.96㎡，商服用地6596.24㎡；对应建面拆分，住宅仅15293.85㎡，商服建面达到35685.66㎡，商业体量占到整体近七成，商住比达7:3。
这样的业态配比，在仙霞岭路这条崂山高端改善集聚带上，是非常特殊的存在。片区目前在售、待售楼盘主要有君一雲启、海信安澜、天一仁和吾疆、颐和悦府等，主流产品以低密小高、大平层、四代宅为主，市场客户的核心诉求是居住舒适度，而该地块七成商业的规划占比，意味着项目的核心难点不在于住宅的去化，而在于大体量商业。
除了产品层面的挑战，此外公告还指出，据崂山区自然资源局2026年9月29日出具的官方复函，经了解，“根据协议约定该公司应补缴土地出让金33458.1814万元。该公司已缴纳土地出让金28558.1814万元，逾期缴纳土地出让金28558.1814万元产生滞纳金35335181.17元（未缴纳），剩余土地出让金4900万元未缴纳，剩余土地出让金4900万元自2022年10月14日起至土地出让金全部缴清为止，每日按1‰加收滞纳金。”
2026年，青岛该不该买房？
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