核心资产重估，这家民企亮出「成都答案」！

近两年，一个趋势越来越清晰：高端购买力，正在重新向城市核心集中。

上海新天地，中海顺昌玖里一套约450㎡的二手风貌别墅，约2.3亿元成交，折合单价约51万元/㎡；

深圳湾超级总部基地，GCC联泰超总湾一套约1032㎡顶层公寓，开盘单价达到约34万元/㎡、总价超过3.5亿元；

杭州奥体滨江，望天际一套约624㎡高层顶跃约1.52亿元成交，单价约24.39万元/㎡。

物业类型各不相同，位置却都指向城市核心：价格只是结果，高端购买力真正寻找的，是分化中更有支撑的核心资产。

所谓核心资产重估，实际上是坚持一条朴素逻辑：不只为未来的想象付费，更要为已经成立的城市价值付费。

上海中海顺昌玖里实景图

深圳GCC联泰超总湾效果图

杭州望天际效果图

按这条逻辑看全国，成都是不能绕开的样本。2025年成都千万级新房成交1373套，同比增长19.81%。（数据来源：中指研究院）

高端需求仍在释放，而主城核心接住了这轮需求的重心：

2026年上半年，锦江区新房均价5.5万元/㎡，位列全城第一；新房套均总价约1204万元，同样位居全城第一。 （数据来源：普睿数智）

成都市航拍图

为什么主城能接住这些需求？一组数据说得很直接：成都主城五区以约占全市3%的面积，贡献了约三分之一的GDP——城市不断向外扩展，工作、资本、商业与公共服务，并没有等比例向外摊开，仍然聚集在主城。

而对买家来说，资源集中最终还要翻译成更好的生活方式。那么，成都真正的核心生活在哪里最完整？东大街，是绕不开的答案。

成都东大街实景图

东大街的中心价值，是时间留下的。千年商脉打底，金融、商业与市井日常至今在一条街上同时成立；从河滨印象到新希望D10天府，高端居住也在这里反复投票。

卓越·点将台79号，就站在东大街一环。东大街给出的是核心位置，它自己回答的，是如何让这种生活被真正拥有。

今天涛哥就和大家聊聊，「成都答案」卓越·点将台79号，以及背后的价值逻辑。

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城市价值，最终要变成生活价值

成都为什么进入全国高端买家视野？经济、人口、产业外，还有一层生活方式的吸引力。

2025年成都接待游客3.23亿人次，并连续17年获评“中国最具幸福感城市”。（数据来源：成都发布）

所以在跨城置业者的语境里，“蓉漂”更像一句戏称：与沪漂、深漂常被用来描述奋斗状态不同，它指的是一些有能力选择城市的人，更愿意在这里多安一个家。

这种既有事业效率、又有成都味道的生活，在东大街上体现得最完整。

成都东大街实景图

千年商脉，让东大街至今仍是成都商务核心

从古代十二月市到北宋交子，东大街很早就是成都商贸关系的汇合点。

东大街一直是锦江区“一街一城”金融布局里的那“一街”，如今锦江全区已聚集各类持牌金融机构695家，是成都金融机构最密集的区域之一。（数据来源：锦江发布）

这些积累真正说明的，是东大街至今仍在组织成都的商务活动。对频繁往返成都的人来说，重要的会面、商务往来与接待可以集中完成，不必每次重新寻找商务入口。

成都东大街实景图

今天的东大街，把工作效率与成都生活放进了同一个生活半径

工作之外，东大街又提供了一种“最成都”的城市节奏：成都排名前十的五星酒店有6家在东大街沿线，走出写字楼，咖啡馆、茶馆和老街巷，又让人很快从商务状态回到成都日常。

对只是阶段性居住的人，这一点尤其重要：不必为了吃一顿饭、见一位朋友跨城奔波，熟悉的城市节奏可以很快接上。

成都东大街实景图

新内容持续进入，东大街让生活没有停在过去

东大街也没有把成熟理解为维持原样。2014年前后，太古里、IFS相继落地，把国际商业、首店消费与全球客流带入老城——

新内容愿意来，是因为这里本来就有稳定的人流、消费与城市关注；老内容留得住，则让不断更新的商业没有抹掉成都的辨识度。

两者共同构成了东大街的生活吸引力：它始终与外面的世界保持联系，也保留着成都自己的节奏与表情。

成都太古里商圈实景图

在涛哥看来，东大街最难得的，是它让人不必在事业效率和成都味道之间二选一：重要的生意仍在这里，想要的生活也在这里。

城市价值到了这一步，才真正变成让人愿意回来、愿意多安一个家的生活价值。

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资产共识，在东大街被反复验证

在全球核心城市，顶级公寓一直是买家持有城市核心的成熟方式。

纽约熨斗大厦，百年建筑改造而来的豪华公寓，公开售价约1100万美元起；伦敦海德公园一号，全球顶级公寓的标杆，2021年一套顶层公寓以约1.11亿英镑成交。（数据来源：CNBC，英国土地注册局）

它们背后，是核心地段的两重价值：高端需求反复选择，资产价格反复确认。而东大街的价值认同，正是沿着两层共识展开。

纽约熨斗大厦实景图

伦敦海德公园一号实景图

居住共识：三代豪宅，反复选择东大街

2003年的河滨印象，用低密开启东大街高端居住；2013年的朗基望今缘，以一线锦江视野确立标杆；2019年的新希望D10天府，再用大平层和酒店式服务，把这里推进城市顶豪序列。

三次开发背后，是高端居住标准的三次变化：早期看重居住纯粹性，随后追求尺度与景观，再到后来服务和圈层也成为必要条件——

产品一直在升级，对地段的要求也越来越综合。东大街难得的地方，是每一轮升级都能在这里找到承接它的土地与资源。

朗基望今缘实景图

新希望D10天府实景图

资产共识：核心位置，最终被反复定价

如今，东大街沿线部分新亮相高端住宅，单价已经达到6万元/㎡以上，为这个位置提供了新的市场标尺。

卓越·点将台79号是商办产品，大平层建面约128-540㎡、总价288万起步，为更多渴望在核心地段置业的客户，提供了一个安全垫足够厚的选择。

在涛哥看来，对以来蓉小住、商务会客和家人短住为主的买家，它把进入东大街的门槛，放到了一个更从容的位置。

卓越·点将台79号示范区实景图，非交付标准

三代豪宅验证东大街的居住价值，全球顶级公寓验证核心资产持有逻辑，卓越·点将台79号则用另一种产品形态，让更多买家得以进入这个被反复选择的地址。

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稀缺贵地，需要与之相称的作品

到底是哪类人正在抢占成都核心资产，卓越对前期成交客户做过一轮复盘：

约一半来自外地及海外，有多城市布局产业的企业主，有习惯服务式居住的海外生活经历者，当然也不乏来自牧马山、麓山国际的低密业主。

他们希望在成都核心城区，获得一种回来就能展开、离开也有人照看的生活。卓越·点将台79号，恰好承接了这种需求。

卓越·点将台79号示范区实景，非交付标准

首先，它是一座真正读懂成都、融入成都的超级城市地标

操盘方卓越，长期在深圳做CBD开发与城市更新。卓越·点将台79号，是他们把核心区经验放到东大街的一次集中落地。

卓越·点将台79号由一支设计天团打造，line+孟凡浩操刀建筑，CCD郑忠负责公区与会馆，山水比德孙虎负责园林。

大师阵容只是投入，真正的作品感，是建筑与成都的文脉、街巷和天际线发生关系，形成自己的识别度。

竹节线条、蜀王府意象的顶部收分、芙蓉花轮廓，让建筑有了自己的成都表情。

卓越·点将台79号示范区实景，非交付标准

蜀王府"五进"的归家礼序，被翻译成每天回家的路；一环路侧的酒店式环岛落客区，让城市喧嚣与私密归家之间，有了一次完整过渡。

在约25亩土地上，约16米悬浮式底座抬升社区生活界面，也打开通风、采光与视野；合院以川西坡屋顶、仿木纹金属板与陶土幕墙砖，把传统街巷的质感转译到当代材料中。

卓越·点将台79号示范区实景，非交付标准

园林以“交子金”与“十二月市”为线索，将朴树、红枫、桂花、海棠等植物组织进归家路径：业主从东大街走回来，经过落客区、园林与院落，城市繁华逐步切换为静谧居所。

对见过全球好房子的买家来说，这种不张扬的在地表达，比堆砌符号更经得起打量。

其次，它让回来小住、会客与家人短住，都享受超级空间底盘

卓越·点将台79号的空间价值，是把东大街的城市资源，转化成一家人可长期享受的生活。

高层罕见的约3.6米层高，先把空间的舒展度做出来；约270°无柱转角，高区向外，339电视塔、太古里方向的城市界面依次展开；双核心筒和分层梯户系统，让业主、访客、家政不必彼此迁就。

卓越·点将台79号建面约140㎡户型创意装修体验馆 非交付标准

卓越·点将台79号建面约128㎡户型创意装修体验馆 非交付标准

卓越·点将台79号是成都少有配齐三大件、且具备通气条件的商办公寓：大金、松下、博世与ASKO、嘉格纳对标顶豪装标，立林智能系统把社区门禁与室内场景打通，让一日三餐、四季舒适等需求都有承接。

卓越·点将台79号建面约280㎡户型创意装修体验馆 非交付标准

最后，它用覆盖全周期的服务，接住每一次回来与离开

跨城置业客户很特殊，他们昨天可能在香港、新加坡，今天就落回成都，渴望的是兼具酒店服务与日常居住的生活方式。

卓越·点将台79号用6大体系、42项服务回应这个需求：24小时管家与安防承接日常响应；快递到家、归家迎送、问询代订减少琐碎安排；定制家宴、入户清洁、空置房打理等服务，则覆盖不同使用场景。

卓越·点将台79号示范区实景，非交付标准

目前约2000㎡会馆实景兑现，让生活方式可以被提前感知。收藏品鉴、商务沙龙、艺术展览等定制活动已办了近百场，社区关系不必等到入住后才从零开始。

卓越·点将台79号示范区实景，非交付标准

在涛哥看来，不负土地，最终是让城市给的审美、街区给的日常、客户要的长久，一样都不浪费——

卓越·点将台79号要做的，正是把东大街的城市价值，变成可以持续使用的生活价值。

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卓越·点将台79号

资产重估时代的「成都答案」

回看这一轮高端置业的变化，从上海、深圳、杭州到成都，高端客群都开始重新评估城市与地段的真正价值：

回归核心的本质，是选择那些持续吸引人口、产业与资本，充满向上生命力的城市，再选择其中经济最旺盛、商业最繁华、生活最美好的地段。

在涛哥看来，核心城市拥有持续的改善需求，核心地段集中城市最优的资源，好的产品与服务则将这些价值转化具体的生活方式。

市场越分化，核心城市、核心地段、核心资产就越难被替代。落到卓越·点将台79号这份「成都答案」，稀缺价值被提炼为三个具体的答案：

充满活力的成都，东大街一环核心位置，顶配的产品与服务加上288万起步的可控总价。

它稀缺的不只是一环土地，更是东大街千年沉淀的城市关系、成熟生活与高端居住共识。

卓越·点将台79号的意义，就是用一座当代作品接住这种千年传承：门牌传续成都的历史，作品承接今天更美好繁盛的生活。

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