湖北
828新政落地两个半月，市场的第一块多米诺已经倒下——高新区邓城大道以北、台子湾片区的新房供应，被直接抽走了两年。
这不是预判，是基于数据的计算。摆出全部数据，看完你自己就能判断。
这个片区，为什么值得先看一眼
台子湾片区的生活底子，在高新区可圈可点：商业有吾悦广场、麦德龙、桃园农贸市场；教育有高新四中、邓城小学；医疗有市一医院高新院区，还有桃园公园。东临团山镇，西接工业园区，人口密度高，配套齐全。
关键是价格友好。根据襄阳房协掌握的案场口径：嘉地璞园小高层均价6800元/㎡，力生臻樾高层6500元/㎡、小高层7300元/㎡，和信卧龙府均价6000元/㎡。
这是主城区边缘少有的“六千档”。
照这个节奏，房源春节前见底
嘉地璞园和力生臻樾，是这个片区的中坚力量。据数据播报口径，仅10月一个月，两个项目就合计卖出了111套。
昨天经我们实地摸底：两个盘加起来，可售房源只剩约400套。
按这个去化节奏，到不了春节，这个片区的新房大概率清空。
剩下的，只有金辉项目剩余房源和和信卧龙府。
下一个新盘在哪？
片区内枫叶学校旁边刚刚挂出两块地，契合片区补货需求。但根据828新政，新取得的土地优先现房销售：从拿地、建设到具备现售条件，保守估计，最快也要到2028年底才能形成有效供应。
也就是说，差不多两年时间，这个片区没有新房供应。
两年不短。中间隔着两个春节返乡置业季，两个秋季入学季——恰恰是这个片区最容易被选中的时候。
想留在台子湾的人，三条路
第一条，转二手。片区二手挂牌价多在六千多，即买即住。代价是产品代际偏老，居住体验和新房有差距。着急入住、卡着孩子上学节点的家庭，大概率走这条路。
第二条，往高新区其他部位挪。国投岸芷汀兰高层均价7500元/㎡、联投长虹印象8000元/㎡，紧邻小清河，离中心城区更近，都是现房实景、国企出品，所见即所得。代价是：房价上了一个台阶。
第三条，分流到樊城绿地商圈。这里烟火气足，襄投万象汇也在路上。难得的是，这个片区形成了完整的梯级供应：襄阳著6800元/㎡，门槛最低；启元云筑7600元/㎡，现房买了就能入住；襄阳府8500元/㎡，走洋房低密；襄阳院子宸院是四代住宅，一万以上。从刚需到改善，每个预算段都有答案。
今天的核心有两件事：第一，台子湾片区房源紧张，短期内没有有效供应；第二，能承接分流的地方，价格在往上走。
数据都摆在桌面上，最终怎么选，你自己判断。
如果你正在"再等等"和"换地方"之间犹豫，建议两边都去实地对比一下：去台子湾确认剩余房源，去分流片区看多出来的钱是否值得。
注：以上涉及项目数据，仅供参考，具体以项目案场实际为准。
运营：襄阳房协编辑部
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