囤房20套？当你在降价，赤岗已被3波人抢飞了！

有意思，广州很多板块二手还在以价换量，有的板块已经快起飞了。

我们留意到，最近赤岗成交量激增近一倍，有盘一天卖了9套，促使板块近一年均价涨幅已经超过18%，远超海珠区同期0.3%的增幅。

赤岗到底有啥吸力？又是哪些人在出手？

楼市君实踩发现，珠金琶企业员工、拆迁户以及投资客三波人都在下注，有人大规模收房，不看房子直接签约...

|图源：贝壳找房

壹

可能很多人对赤岗的增幅没概念，咱们横向对比下广州20个热门板块。

可以看到，多数板块价格还在冲刺“正负0”，而赤岗是为数不多量价齐升的，一年狂卖310套，价格升幅超过琶洲西区和客村。

这些数据就像各个板块的“温度计”，冷热分明。

|广州楼市发布 制图

据赤岗中介透露，平时一天只能接两三台客，最近一天接十几台，这个月前几天单个门店就成交了10套，算上其他门店，可能上百套。

这次楼市君暴走近2万步，实地走访了赤岗包括成交量前三的聚德花苑、佳信花园、坚真花园等在内的5个小区，发现有三股力量在搅动。

其一，琶洲、金融城等写字楼企业陆续进驻，很多企业员工在出手。

据中介表示，这些新增的居住需求，有相当一部分选择佳信花园和泓景花园，这里住着不少大厂、信息科技、软件公司的员工。

|佳信花园实拍

|广州楼市发布 摄

原因很简单，赤岗处于市中心，和珠金琶之间纵横路网发达，像佳信花园离地铁300米左右，无论是上班还是去广州其他地方都很方便；

而且这片没有城中村包围，小区环境不错，最关键的是，两个小区都有70多、80多的小户型，总价200-300万就能扎根。

同样的预算和通勤条件下，除了这两个小区，能选的小区还真没多少。

|广州楼市发布 制图

其二，是海珠新中轴的拆迁户全款买房，这已经是第二波了。

海珠新中轴第一批到账时间是去年下半年，刚好对应赤岗今年春节后的成交小高峰，单月接近50套。

中介透露，近期新中轴的五凤、大塘等片区拆迁款陆续到账，很多村民全款买房自住或者收租。

尤其是聚德花苑，近期一天卖了9套全是村民成交，以电梯一两房居多，总价150万内全款能覆盖。

加上聚德花苑就挨着大塘和五凤村，村里保留下来的祠堂就在附近，很多村民倾向于就近买房。

|聚德花苑实拍

|广州楼市发布 摄

其三，投资客博拆迁大量扫房，有人收了20套，业主闻风撤牌不卖。

现在新中轴南部的大塘和五凤片区正在拆迁，距离聚德花苑、坚真花园只是一路之隔，已经拆到家门口了。

|拆迁现场实拍

|广州楼市发布 摄

有中介披露，不少投资客从今年3月开始就专挑这两个小区博拆迁，有人手里已经囤了20套货，甚至价格合适都不用现场看房，直接去签约。

现在坚真花园部分户型被买涨了1000-3000元/平，个别户型成交价4万+。

聚德花苑价格更是被炒到“割裂”。

传言要拆的西区以K、F开头的楼栋户型，连步梯楼都从2字头炒到了现在3.4万/平，业主听到消息纷纷捂盘。

|广州楼市发布 制图

当天中介现场约看了为数不多在挂的一套，业主直接拒绝看房，说不卖了。

而同小区不在传言拆迁范围内很多房源，现在放盘低至2.6万/平炒房客都不收。

贰

楼市君也是走了一趟才知道，赤岗二手带动因素，比很多板块都要复杂。

CBD外溢的居住需求、拆迁户就近置业、炒房客博拆迁，全都被它接住了。

当然，很多人买这里不全然因为眼下的需求，还看中了“收租”这条“退路”。

2020年到现在，赤岗很多房子价格降了一半，但租金却没怎么降。

即便是楼龄20年左右、一房一厅的老破小，租金也在2000元/月以上。

｜周边租金实拍

|广州楼市发布 摄

撑起租金行情的，主要有两点：

一是珠金琶持续外溢的租房需求，二是书包资源吸引，海珠租赁备案不占用学位，有些人跨区租房就为了孩子读书。

比如元邦明月园对口的海珠区第二实验小学（南校区），是海珠中上水平成熟校区。

佳信花园和泓景花园对口知信小学，据说每年都有人愿意花5-10万只为一个名额，初中有机会摇鹭江六中和保利天悦的执信。

｜知信小学实拍

|广州楼市发布 摄

不止开学季前几个月，平时这些小区的房源也租得起价。

比如佳信花园80多平的两房，能租5000元/月，4房装修好点的租金接近1万/月。

｜佳信花园两房实拍

|广州楼市发布 摄

泓景花园40多方的一房一厅，里面跟普通公寓差不多，占着这样的地段能租4000元/月，比珠江新城很多小区的租金都贵。

｜泓景花园一房一厅实拍

|广州楼市发布 摄

还有新港中路以南的老破小，比如毛纺小区，60多平的两房，普通装修也能租3600-3700元/月。

｜广州楼市发布 摄

总之，在产业人口、拆迁以及投资客的推动下，目前赤岗的二手交易和租房市场都比较旺。

非拆迁区附近的房源还有一定谈价空间，有真实购房需求的可以多对比捡漏；

但不建议大家跟风博拆迁，因为目前价格已经被炒得比正常市值高了1万/平左右，一旦没博到，还能不能原价卖出去都不好说。

你觉得赤岗的火是实火吗？欢迎评论区或者加楼姐威信（gzlsfb3）聊聊~