广东
前几天跟几个买房人和中介朋友一起吃饭，我发现这两拨人成了两个对立面。中介那边呢，不停的吹嘘说丽利率要上涨，抓紧抄底。几个买房的朋友呢？看完一大堆楼盘之后，还是犹豫不决，担心买进去就亏钱。
这样争论不休还不如看看上面的消息，比如7月15号，央行在国新办专场发布会就给出明确定调，大家没必要焦虑了：接下来一段时期，房贷利率会稳定维持历史低位区间，短期不会收紧加息，购房者完全没必要跟风抢房。
再加上国家统计局等数据显示，全国商品房待售面积仍处在历史高位，三四线城市新房去化周期普遍突破30个月，全国不少地方二手房挂牌量巨多，现在已经是买家掌握绝对主动权。别听到那些传言就乱了阵脚。
普通家庭应该注意的就是现金流，如果真的要买的话，慢慢对比，慢慢选。猛地冲进去，买到劣质资产就后悔了。
除了这个，我们劝大家不要太着急，还有几个几个底层逻辑：
第一，短期不用担心房贷利率走高。央行现场明确表态，下半年持续执行适度宽松货币政策，市场流动性保持充裕，全社会综合融资成本维持低位，房贷不会单独收紧。
单从这一点，起码我们知道了，短期不会有加息计划，低利率红利至少会持续到年末。
咱们按现在3.1%利率对比五年前5.88%，同样100万，30年能总共省下差不多60万的利息。如果你是用公积金贷款的话，收到利率能低到2.6%，总共利息还能省不少。
再加上，央行都明确表态，房贷利率不会单独收紧。既然低成本贷款窗口长期敞开，就没必要这么慌慌张张的买入了，咱们可以按着自己的需求和资金情况来，多做对比。
第二，政策红利加码。今年7月，住建部、央行、财政部等六部委同步出台全链条楼市政策，首付、税费、置换、土地、保障房多维度同步减负。比如首套首付一线15%，二套25%，满一定条件还能免征增值税，还有卖旧换新个税退税政策延期到2027年底。此外还有专项债收购存量房等等，这些利好的核心目标都是为了消化存量、化解行业风险，并不是为了刺激房价大涨。
第三，房源供给多。你看全国市场，现在已经不存在房子景区的情况了，国家统计局数据也有显示，全国商品房待售面积仍处在历史高位，二手房挂牌量突然730万套，特别是三四线城市，新房去化周期普遍突破30个月，库存堆积严重，但人口持续外流，这些地方长期都缺乏上涨支撑；
不过核心城市少量优质房源会缓慢修复价值，即使如此也不可能出现全国同步涨价。所以买房不用急，慢慢选，慢慢对比，才能避开劣质资产。
第四，收入存在不确定性。很多家庭为了凑齐首付，掏空家底，导致家庭应急储备归零。这种情况下，一旦遇到匠心失业等突发情况，每月几千块的月供就会变成巨大的负担。
所以，如果对未来收入稳定性预计不足，预算也不是很充足的话，语句扛着更大的压力去买，不如直接租。手上拿的现金，一旦遇到突发情况的话，也有底气去应对。
而且你仔细看这两年的政策，顶层设计依旧是房住不炒为核心，而且还开启商品房和保障房双轨并行模式。所以不用担心会有巨量资金流入市场投机，更不可能重来普涨。
以后的房子基本上年均涨幅控制在3%以内。不存在快速拉涨，所以即便是短暂观望，也不用担心会错过行情。
至于普通人怎么应对？如果你只是买来住，确定未来十年都会在核心城市长期定居，先算一下家庭收入扣除月供之后是否有充足的结余，扣除之后现金流紧张的话，就不建议你盲目上车，再等几年，手上资金充足一点也不晚。如果还有足够的应急资金的话，就可以很从容的选。
如果你想置换好点的房子，那么先把旧的卖了再换新的，这种操作还可以退一点税，也不会因为资金太紧张搞得太被动，总之先对家庭资产进行优化，不要急着先置换。
如果你手上已经拿着房子，那么就要对自己的房子进行一个判断，如果是核心区有学校加持的配套房源，这个还可以拿一拿。如果是那种郊区房、没啥配套的劣质房，这种就不建议长期拿着。
一句话，利率继续低位走，买房人不用急！
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