北京
新京报讯（记者张静姝）11月12日，北京市通州区人民法院召开“司法护租赁安居副中心”主题新闻通报会，系统通报近三年通州法院房屋租赁合同纠纷案件审理情况，并发布典型案例。在一起案例中，租户装修时错误安装空调冷凝水管，导致阳台漏水渗至楼下，房东赔付邻居维修费后向租户追偿。通州法院经审理认定，租户不当使用房屋造成他人损失，应赔偿房东实际支出的维修费1.1万元，此外，租户提前退租构成独立违约，依据合同约定应另行支付一个月租金即1万元，作为提前退租违约金。
新京报记者了解到，2021年5月21日，朱某甲、朱某乙及某物业公司签订《房屋租赁合同》，约定朱某乙承租朱某甲的301房屋用于居住，租期一年，自2021年5月27日至2022年5月26日，月租金为1万元，每半年支付一次租金，朱某乙应于2021年5月21日支付第一笔租金（即6个月租金）共计6万元。租赁期间若承租方提前退租的，应提前30日通知出租方，并按照月租金的100%支付违约金。同日双方就装修房屋事宜签订《补充协议》，约定承租人在装修过程和使用过程中对房屋造成损坏，所有责任由承租人承担。上述合同及补充协议签订后，朱某乙给付朱某甲押金1万元及6个月租金6万元，朱某甲将301房屋交付朱某乙，朱某乙入住后进行了装修。
租赁过程中，朱某乙错误安装空调冷凝水管，导致阳台排水孔被堵，漏水渗至楼下，造成楼下业主101房屋损坏。朱某甲向101房屋业主赔付维修费用1.1万元。朱某乙因漏水纠纷提出退租，双方于2021年8月11日交接房屋钥匙。朱某甲随后诉至法院，要求朱某乙赔偿损失1.1万元、不当使用房屋的违约金1万元以及提前退租违约金1万元。
朱某乙辩称，朱某甲同时主张赔偿损失和违约金，严重超出了实际损失。自己已提前一个月通知朱某甲退租，且退租系因房屋质量问题引发漏水，朱某甲未及时维修，导致101房屋业主频繁打扰朱某乙正常生活，不得不退租。
通州法院经审理认为，朱某乙错误安装空调冷凝水管导致排水管被堵，水溢出阳台导致101房屋受损，朱某甲提交的证据能够证明其为维修101房屋支出1.1万元，该部分系由于朱某乙不合理使用房屋导致，故朱某甲有权要求朱某乙赔偿该部分损失。因朱某甲主张的1.1万元已经足以弥补其损失，故对于其同时主张的朱某乙不当使用房屋的违约金不予支持。朱某乙违约提前退租，根据合同约定，承租人提前退租需要提前30日通知并支付一个月租金的违约金，故朱某乙应赔偿朱某甲提前退租违约金1万元。
综上，法院判决朱某乙支付朱某甲维修损失1.1万元及提前退租违约金1万元。目前判决已生效。
编辑 彭冲
校对 刘军
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