优山美地“收官”在即 公园墅王将成“绝版”！

好产品，终究会用实力说话！十八年了，优山美地在地产江湖中一次次上演着传奇。

只是，这一次与十八年前的“初见”不同，优山美地迎来了“收官之作”：公园墅王。

时间，是产品最好的朋友和见证者。

有市场人士把公园墅王比作优山美地的巅峰之作。或许，应该在前面加上“藏品级”更为恰当。

5000万级别墅公园墅王，10天大卖12套！顶豪产品居然能够如此“热销”，优山美地做对了什么，它拥怎样强大“基因”呢？

1

纯粹公园别墅“所见即所得”

自然之美，从古至今皆让心驰神往。盼寄情草木，寻得内心一抹宁静。

公园豪宅的诞生，不仅实现了出则繁华的都市梦想，更实现了入则自然的人居梦想。

陶渊明笔下的《桃花源记》，成为如今顶端人群所追求的理想居所。

只是，不是所有的别墅都有公园，相反，也印证了公园别墅的价值不菲。

曾蝉联23年“世界首富”的比尔盖茨，在城市湖东海岸麦地，有栋占地面积超过6130平方米的豪宅，被命名为“世外桃源2.0”。

公园的稀缺价值，在历史中从未失色！

海德公园，它曾是英国皇室的狩猎场，这座英国最大的皇家公园，孕育了令世界富豪们疯狂的伦敦One Hyde Park，这里囊括了来自世界各地的亿万富翁，在这座私家园林里，每天都可180°追溯英国历史。

香港维多利亚公园，背靠太平山半山，孕育了顶级豪宅香港天汇，香港天汇不仅拥太平山层峰叠翠，更是揽维多利亚港珍藏璀璨夜色，令无数名流折腰。

当城市寸土寸金，公园的休闲空间更显珍贵，物以稀为贵，富人们才会趋之若鹜，这是其身份和地位的象征。

优山美地，拥有更加强大的底蕴。

中国绿发2003年立足温榆河绿色生态走廊，斥资50亿规划千亩土地，为打造优山美地别墅区。先后开发了优山美地B区、C区、A区，首次提出了中央别墅区的概念，立刻受到了市场和业内的认可。

优山美地距离温榆河沿岸可谓近在咫尺，只有200米的距离，由此可见其处于中央别墅区最核心而且是周边自然景观最好的位置。

甚至可以说，优山美地的“富贵”底蕴，源于对于一河三园的所见即所得。“无界盛景，绿色生态群落。”

其中一河，指的是北京的母亲河温榆河。优山美地依温榆河而建，北京最高端的别墅区基本都在温榆河沿岸。2005年北京市政府斥资15亿为温榆河两岸修建了宽约100米的绿化带，是北京最适宜人居住的自然生态走廊，负氧离子含量高出城区20倍。

优山美地位于温榆河内宫正位，取玉带缠腰集富贵于一身的寓意，是自然天成上风上水的宝地。

三公园则分别为：

生态湿地公园，环绕项目的生态湿地公园面积共计51512平米，打造具备海绵城市功能的生态环境。

温榆河公园，温榆河生态走廊位于北京东北部，距首都机场1.5公里，范围介于温榆河河道中心及温榆河大道之间，总用地面积4518公顷，它是北京城市规划确定的重点绿色生态功能区之一，其意义不仅仅在于形成一道绿色屏障，更是北京市首屈一指的“生态区域”。

全龄体育公园，优山美地西侧是近4万平米的鲁能泰山体育公园，公园内选用丹麦康潘品牌的游乐设施，打造轮滑、网球场、羽毛球、乒乓球、烧烤区、露营区、林间草坪、老人健身区、阳光草坪、休闲广场，宠物区主题功能空间。其中儿童活动区分为冒险海洋和宝藏海滩，设有沙坑、波涛、秋千、探险、滑梯、坡桥等娱乐项目，社区外围还打造了自行车道和慢跑道，以及为老年人专设的慢步道。

优山美地坐拥“一河三园”，可谓是立足于生态自然禀赋，无可匹敌。优山美地超配了无价的自然资源，因此，热销更是对于其价值最好的赞誉。

2

稀缺中的C位、圈层纯粹

优山美地很纯粹，它不仅是纯粹的公园别墅，更是纯粹中央别墅区的缔造者。

试问，在中央别墅区，优山美地谁与争锋？

中央别墅区在北京别墅市场的江湖地位是任何一个新的别墅板块无法逾越，孙河板块、苇沟板块甚至是东坝板块，都曾经声称自己属于中央别墅区，而实际上中央别墅区的核心位置是后沙峪板块。

中央别墅区的前身是涉外居住区，在改革开放以后，政府考虑到外籍人士的生活习惯和出行便捷，在温榆河畔规划出土地集中修建别墅，1992年第一个别墅区是位于机场高速杨林出口的丽京别墅，是北京第一个外销别墅区。

十年后，2003年鲁能集团（现在的中国绿发）进入此区域，先后开发了优山美地B区、C区、A区，首次提出了中央别墅区的概念，立刻受到了市场和业内的认可，可以说是“先有优山美地，后有中央别墅区”。

条条大路通罗马，而有人出生就在罗马。优山美地如同含着金钥匙出生。优山美地更是缔造了北京乃至顶豪圈层。作为北京最早、最成熟的高端别墅区，这里是巨商新贵、明星大腕们的聚居之所。

就北京楼市而言，中央别墅区正是大家心驰神往、汲汲以求的“罗马”是全北京乃至中国最顶级的居住区。

“名士择芳邻而居”，因此，它的追随者一直很纯粹。

纯粹的顶豪圈层，虹吸效应明显。

北京百分之八十的国际教育资源都集中在这里，是名副其实的国际学区房。

优山美地与ISB国际学校只有一路之隔，它的前身是大使馆子弟学校，是目前为止北京最顶级的国际学校。

此外，中央别墅区很大的一个特点是他的高端娱乐配套，整个区域有天竺乡村高尔夫，黄港高尔夫，金色河畔高尔夫等8个高尔夫球场。

稀缺，让价值不断的被挖掘和放大。

2017年11月15日是可以载入史册的一天，当晚参与拍卖的艺术品中，一幅达芬奇在500年前创作的油画作品刷新了单件艺术品拍卖的最高记录，最终成交价为4.5亿美元，折合人民币近30个亿。

达芬奇的画作，为什么如此贵呢？答案很简单：稀缺价值。据说，达芬奇画作存世不过20副。

当然，别墅项目而言，唯有稀缺和纯粹，才会成为藏品级的可能。

低容积率别墅未来将逐步淡出市场，并最终成为“绝版建筑”，而中央别墅区内现存低容积率别墅价值亦将变得相对稀有。

优山美地“公园墅王”位于中央别墅区最纯正、最成熟、最核心的位置。同时，“公园墅王”还是优山美地沉淀数年之久，也是最为精华的部分

目前正在热销的优山美地公园墅王，首期稀量推售仅16套，共30套。

3

独栋级空间尺度、超强配套

空间上的极致奢华感，是对独栋别墅最大的尊重。

优山美地公园墅王打造大尺度空间，建筑面积为740—850平米左右，地上三层地下二层，其面宽达11.8米，最大面宽为15.8米，进深达13.5米，地上单层面积达170平米左右，首层层高达4.8米，客厅挑空高达8.2米。

而在园林设计层面，则借鉴了苏州园林造景手法，打造“御道朱门书香第，两街四坊花袭人”园林效果，“两街四坊一御道”的道、街、坊规制。

“御道”一路水声潺潺、曲径通幽，颇有“一山一水一清风，一月一竹一流云”的云水禅心的意境。不城郭便享林泉之乐，曲径通幽看尽四时之美。

公园墅王的建筑，师法皇城家国之礼，以东方新古典官式风格，锻造暗合中国文明的建筑形制，整体对称、均衡、端庄，盛启时代大宅风雅。延袭经典三段式建筑立面，通过色彩、装饰等不同的处理，呈现出轮廓层次丰富的建筑表情，尽显新中式建筑特有的度量和比例美学。

建筑屋顶是中国传统大屋顶与赖特式自然坡顶的结合，气势恢宏。屋面瓦采用深色汉邦陶瓦，经过1200度高温烧制而成。深色铝板中式屋檐、檐椽，檐椽下方的回字纹，是古典的中式符号，彰显建筑巍峨。

在窗框和窗槛墙间做工雕刻，采用深色金属板简约竖条及回形云纹装饰，构成形式回环反复，延绵不断，回纹在汉族民间有“富贵不断头”的说法。

全石材立面，外墙采用温莎米黄全石材干挂，既有西方建筑的贵族感，又有东方建筑的厚重感。温莎米黄本身是一种比较名贵的石材，产自中东红海沿岸，最早用于维多利亚女王时期最大古城堡皇宫。

优山美地公园墅王更有用强大的“超级硬核”配套服务，比如，优山美地有中央别墅区最大的会所，建筑面积17000平米，内有温泉SPA，健身房、舞蹈室、乒乓球馆、宴会厅、咖啡厅、商务中心以及高端客房等，可以承接婚宴、家宴、会议等。

高端老年会所，专门为老年人提供的一起聊天散步，喝茶下棋的社交休闲场所，可以为老年人提供健康医疗服务，时时监控老人们的健康状况以及精神状态，对可能发生的疾病进行预防和及时调理,这里更是老年人的社交平台。

管中窥豹，这不过是优山美地的部分场景。

优山美地，无疑是开拓创新精神的历史性坐标，象征着一种足以超越任何时代与地域的激情与梦想。

做为优山美地的压轴大戏“公园墅王”一定会成为藏品、现象级产品。

只是，“公园墅王”的出现意味着“后无来者”，优山美地即将迎来谢幕，然而有关稀缺的传奇故事将成为永恒。