探盘！江北“入门级”别墅逆势红盘，单价仅万元出头？

一场疫情彻底改变了人们的生活方式，也改变了人们对生活空间的认知！

都说“大疫不过三年”，而新冠疫情的反反复复似乎远没有到尽头。越来越多人开始思考疫情下的生活方式，拥有什么样的居住环境，我们才能够抵抗疫情的肆虐？

毫无疑问，频繁而短暂的居家隔离习以为常，健康与安全已经成为居住的第一需求，人多、密集、封闭的商品房桎梏了人们的生存需求，备受诟病。具有天然“防疫”屏障的墅院产品得到越来越多有置业改善需求的购房者青睐。

保利和悦华锦别墅

据了解，2020年新冠疫情爆发以来，“别墅热”刮遍全国乃至全球，各大城市别墅成交一直居高，尤其是城市核心区位的别墅，更是一院难求，稀缺程度堪比濒危动物。

从以下数据便能窥之一二。

1-4月份期间，武汉别墅成交7.47万㎡，成交金额6.65亿元，同比去年大涨82%、49.7%；

广州别墅“一栋卖一亿”劲爆信息刷屏！1月以来10万/平以上的项目成交量同比上涨36%，创下最近五年新高；

深圳住建局数据显示，3月深圳豪宅成交1010套，环比上升129.5%，均价11.8万元/平方米；

是的，当宅家的时间越来越长，我们比任何时候，更渴望拥有一方独立天地。

因此，当步入而立之年的中产阶级对生活居所有了更高的要求时，“墅院”便盖过了大平层的风头，逐渐成为购房者改善置业的终极梦想。

这一点，在咱们惠州楼市中表现的更为淋漓尽致。

逆势红盘，刷屏朋友圈

探盘江北城芯入门级“墅院”

众所皆知，从2006年“国六条”停止别墅类用地供应政策开始，10多年限墅力度的持续加强，限墅令已变成了禁墅令，市面上一手别墅也逐渐成为“绝唱”！

因此，当“墅院”再一次出现在惠州时，势必会引起众多购房者的密切关注！

保利和悦华锦项目便是其中的典例。

据深惠君了解，近期保利和悦华锦项目热销海报在朋友圈屡屡刷屏！信息显示，保利和悦华锦项目本次主打市面稀缺的“墅院”产品，仅仅72小时便到访58批客户，在如今楼市行情中脱颖而出！

值得一提的是，现场销售透露近期到访的客户中意向于别墅产品的群体明显大于高层产品，这在江北，甚至惠州均比较少见，这足以见的保利和悦华锦别墅热销态势。

事实上，保利和悦华锦别墅热度不减是必然的，从以下数据便能看出。

据惠州中原地产数据显示，2021年惠州预计新增高层产品14.55万套，供应面积1486万㎡；别墅产品预计新增供应量仅为2614套，供应面积49万㎡，占全市新增供应面积不足1%！

注：别墅为江北片区统计，高层为惠城区统计

而近年来惠城别墅产品价格涨幅更是惊人，由2018年均价约14791元/㎡上涨至2021年的22328元/㎡，涨幅高达51%。

方直珑湖湾别墅产品便是最典型的例子。

据安居客数据显示，惠州方直珑湖湾（别墅）价格达到59306元/㎡，跻身千万级俱乐部。

我们能够明显的感知到别墅产品的“稀缺”程度，其热度、价值的水涨船高。

那么，回到本次探盘的主角“保利和悦华锦”，该项目地段位同样不错，临近江北繁华市中心，交通路网十分便利。项目占地面积7.85万㎡，整体建筑面积10.41万㎡，容积率仅有2.19，在如今地价寸土寸金的惠州，实属罕见。

目前，保利和悦华锦项目主要在售联排别墅、住宅以及商铺等产品。

可以别墅，何必高层！

138㎡到300㎡的超高得房率

除了“稀缺性”外，深惠君认为“性价比高、实用性强”更是保利和悦华锦别墅打动客户的“杀手锏”。

别墅作为住宅产品中的佼佼者，一般对空间都有要求，而市面上的别墅很难在保证舒适度的情况下做到小面积。

保利和悦华锦别墅计算面积仅为138㎡，实用面积却高达300㎡以上，得房率不减反增，翻一番有余。

在此基础上，别墅产品不仅拥有前庭后院、独门独户，更有着每层标配的大阳台，私属的空中花园，能够品茶观景，享受陶然生活，真正做到了小面积，大自在的居住体验感。

当然百闻不如一见，【点击】下方视频号，或许你对保利和悦华锦“墅院”会有更为直观的了解。

值得一提的是，按照保利和悦华锦别墅整套价格最低仅需250万左右，按实用面积约300㎡换算，这意味着均价才1万多一平，仅仅金山湖高层价格的一半。

138㎡4房2厅5卫大露台

要知道目前江北片区高层住宅早已大幅超过万元单价的区间，部分项目更是触顶2万元大关，这意味着以远低于高层住宅的单价即可入手城芯“墅院”，完成改善置业终极梦想，性价比突出。

总的来说，“稀缺”是保利和悦华锦别墅”出圈的关键点，而能够区别于常规别墅，在总价不变的前提下以138㎡的小面积实现约300㎡的实用空间，更是性价比、实用性直接拉满。

立体轨道交通体系

教育、商业、医疗等配套一应俱全

离自然很近，离繁华不远！这或许是对保利和悦华锦别墅区地段最好的诠释。

对于改善置业而言，在居住环境进阶的同时，日常生活的感官体验自然也不能少，这就对项目周边的商业配套、交通有要求了。

而这也正是保利和悦华锦别墅“出圈”的关键点之一，在追求生活环境的同时，与城市配套又保持了最恰当的距离。

保利和悦华锦雄踞北站核心商务区，城市交通路网体系，可快速通往江北CBD、高铁商务中心等四大商圈尽享千亿繁荣配套，市政、教育、商业、医疗等生活配套一应俱全。

而随着地铁1、3、5号线的陆续完善，域内交通将更为便捷，半小时直达惠州平潭机场，构建起立体交通体系，链接世界各地。

而凭借着惠州北站的区位优势，保利和悦华锦周边有着赣深高铁、莞惠城轨、惠州地铁线等五大轨道交汇，搭乘赣深高铁、莞惠城轨即可1站通往东莞、约18分钟抵达深圳繁华中心，融入一小时穗莞深惠经济生活圈。

如今深圳北站周边别墅产品早已突破10万+/㎡，面积约367㎡的圣莫丽斯别墅总价更是超过三千万！而从惠州高铁北站乘坐高铁前往深圳北，18分钟到深圳的保利和悦华锦别墅仅仅为万元单价出头。

因此，在高铁、城轨、地铁以及城市快速路等完善的立体交通路网体系加持下，保利和悦华锦别墅不仅拥有优越的自然环境，更与城市、轨道、商圈、生活配套都恰好在最合适的距离，生活的动与静正好都有了。

鱼与熊掌兼得！

改善置业、投资增值两不误

事实上，一座位于城市核心区的别墅物业，除了改善居住环境，更能够被投资者作为“保值增值”的优质不动产！

特别是如今“禁墅令”的大环境下，卖一套意味着少一套，其过于“稀缺”特殊性质赋予了别墅强大的升值潜力。

广州珠江新城顶豪珠江别墅，2002年开卖不过2万/平，目前二手价值已达20万/平，20年间升值近乎1000%。

数据来源：链家、综合网络

上诉典例数不胜数，我们能够明显的感知到，拥有一座优质的别墅不动产不仅仅能够改善自身居住环境，更能够作为资产保值增值的最佳筹码。

因此，对于有改善置业需求的中产阶级，深惠君认为，对比市面上千篇一律、存量较大的平层产品，选择置业别墅产品，不仅能够改善居住环境，更能够实现资产保值增值的最大化。

“保利发展”央企背书

“稳健型”优质不动产

当然，在如今房企频频暴雷的大环境下，找到“稳健型”的项目也是至关重要的，保利和悦华锦作为保利发展旗下项目，其背后的央企背景成为购房者置业的关键点。

保利发展大厦

作为世界500强企业的“保利发展”一直以来秉承着央企风范，旗下项目建设品质得到国民一致认可。在30载中，保利发展布局海内外100余城市，9年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”。实力强劲，有目共睹。

据现场销售人员透露，目前保利和悦华锦“墅院”产品销售阶段进入尾声，近期已经开启“收官倒计时”。

感兴趣的朋友可以前往营销中心，深入了解保利和悦华锦“墅院”产品，作为抗风险资产，因为稀缺，故而珍贵，继而引得全城争藏，可以别墅，就别再高层了。

注意：五一期间，保利和悦华锦“青松便利店”即将营业啦！现场参与转发集赞活动更可领取百万彩票、千元家电大礼包、礼盒等丰富奖品，还不快快行动起来！

免责声明：1.文章部分素材来源于网络；2.因编辑需要，文字与图片无必然联系，仅供读者参考;3.本项目学区、开学时间、入读资格及条件等最终以政府具体政策为准。4.我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权人所有，因非原创图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，我们将迅速采取适当措施予以处理，避免给双方造成不必要的经济损失;5.本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权、个人肖像权，请及时告之，我们将立即予以删除;6.开发商保留法律许可范围内的解释权；7.以上广告内容不具任何法律效力，请以政府正式规划文件及双方签署购房合同为准；8.楼盘信息多变，具体优惠房源有效时间及各项信息以营销中心信息为准。