广东
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继此前央行宣布首套房贷利率下限调整为4.4%后，5月20日央行再宣布LPR降息：最新一期的贷款市场报价利率（LPR）,一年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这一次央行给的房贷利率基数（5年期以上LPR）下调，为购房者再次带来福利。此前推行的“调低首套房利率下限”政策，只针对新增贷款，且大湾区多个城市未执行。
而此次直接降息则是存量及新增房贷客户都能享受到，并且全国全面执行，普惠范围更广更直接。此次降息后，5年期房贷利率已经进入近20年来最低水平。
附1991年至今房贷利率走势表：
自从上一轮央行下调20BP后，全国各地就在大量跟近最低利率了。
截止5月19日，包括广州、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌21个城市均出现了 4.4%的房贷利率。
这里面除了广州、苏州行情稳健以外，其他城市行情都很寡淡，也暴露了它们的基本面，现阶段对稳定房地产交易市场，太迫切了。
你会发现这些城市里，反而二线城市要比三四线城市多一些。
这是因为二线城市的普遍资金池比较充裕，政策跟进速度快，三四线的银行兜里钱有限，得酌情下放。不过按照这轮三四线的救市难度，没有城市不愿意降到4.25%的。
这几天，目前主流利率低于5%的城市，下调速度可能更快，比如温州、中山、盐城、沧州、成都、扬州、上海等城市。
大水来了，挡也挡不住。
那么购房者应该如何买房呢？这个问题比较宽泛，大体就房贷方面给出以下几点建议：
1、如果你是计划买房的刚需，要学会“等利好”，所有城市，除了少量头部一二线城市，所有城市的房贷利率接下来基本都要趋近于4.25%，早买意味着高成本。
2、永远不要低估利率对楼市的冲击力，官方在这个时间段推出这样的杀招，都是经过仔细推算的，要时刻盯紧楼市走势，最简单的方法就是多去售楼处和中介门店看看，只要人流量上来了，你也要跟着上车了。
3、稳住心态，少听抱怨，能做好决策的人只有10%，真实数据永远不在别人的口中，而是真实的成交数据。
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降息后，深圳首套房贷利率由4.9%变为4.75%（新LPR+30个基点）。
按贷款300万30年的商业贷款计算，等额本息还贷方式下，购房者每月的房贷成本降了272.38元，30年房贷少支付9.8万元。
购房者享受降息优惠的时间分为三种情况：
第一种：买房时选择固定利率的，LPR的调整不会对其房贷产生影响。
第二种：买房时选择利率挂钩LPR的，已经签约尚未放款，那么按最新利率执行。
第三种：买房是选择利率挂钩LPR的，已经放款的，利率将在重定价日调整。大多数人的重定价日是次年1月1日，届时调整时将取最新一期的LPR数值。
“买房跟着政策走”是一条买房的金科律例！对于刚需购房者来说,这是目前难得的置业窗口期，文君建议大家钱袋子攒足了，就抓紧时间上车，不用犹豫！
想打新的小伙伴，先来看下最新版的深圳新房价格地图，了解下每个区域的房价，再对号选盘。
根据乐有家研究中心数据显示， 当前大鹏新房价格为3.4万元/㎡，是全市最低的。而中心区的福田新房价格为10.2万元/㎡，罗湖7.5万元/㎡，南山11.2万元/㎡。成交火热的宝安6.6万元/㎡，龙岗5万元/㎡。
以下说各区部分新盘价格，供大家买房参考，均价3.3万/㎡起。
来源：文君言整理自乐有家研究中心、子木聊房，转载请标明来源！
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