唯价格论！谁在“质疑”江北CBD？

重磅！5月23日，国务院决定：“因城施策支持刚性和改善性住房需求”，楼市暖风加码。

事实上，无论是从国家部门利率下调，亦或者是地方城市限购限售政策放宽，我们都能明显的感知到近期楼市政策松绑力度的持续加强，越来越多购房者也开始重拾楼市信心。

因此，意向于惠州置业的购房者开始重新审视江北、金山湖、马安等片区的发展潜力，然而在“唯价格论”的购房思维导向下，部分购房者对于江北CBD的发展前景提出了“质疑声”！

“马安房子涨价太快了，现在一手房都卖到1.5万/㎡了，都要超过江北的房价了”

“金山湖的房价也水涨船高，二手房都涨到1.7万元/㎡，也不比江北差。”

甚至，一股有关于江北CBD 是否没落的问题更是引起了人们的激烈争论。

在新型城镇化的强力推进下，各个城市扩容脚步快速迈进，惠州同样在“南拓北优，东西延伸”的发展战略中下足马力，不断拉伸着城市“骨架”。

因此，以金山湖、马安等新兴片区在城市建设进程中得到了快速发展，特别是对比江北近年来土地逐渐稀缺，土地市场沉寂的衬托之下，更显得热度高涨。

（注：2021年惠城土拍汇总，江北仅有两宗地块出让）

图源：网易（原图略有改动）

那么，相较于近年来迅速崛起的新兴片区，江北“CBD”又是否真的如部分购房者质疑一般“落寞”了呢？

深惠君对此说法并不认同！

江北“CBD”房价破3万/㎡！

“唯价格论”不攻自破

城市真正的中心通常只有一个，如纽约的曼哈顿、东京的新宿，因其政治中心的地位形成城市经济中心，自然受到峰层人士趋之若鹜。

而对于惠州，江北中心区“CBD”的核心地位也毋庸置疑。

纵观江北二十余载的发展进程，城市建设进入快车道，呈现交通、市政配套、办公楼宇、商务休闲全面推进的姿态。

从一张张规划蓝图构建起惠州“CBD”的宏伟前程，到如今的千亿配套。江北CBD齐聚了市政府、财政局等政府机关；博物馆、科技馆、艺术中心等文化设施；华贸中心、佳兆业中心等商务中心。

要知道，上述一流城建配套均已经建成投入使用并且成功运营，与马安、金山湖等新兴区域仍停留在图纸的规划配套大不相同。

而近期，在惠州报业传媒集团全媒体产业基地举办的“中心归来尽繁华——江北区域高质量发展论坛”中，刘家驹、杨小武、何振城、李凯、谢建灵等多位大咖更是对江北CBD发展潜力予以充分肯定。

世联行粤东公司策略中心总监谢建灵从湾区发展、惠州城市建设和江北区域升级等角度，深度解读江北区域未来发展优势。他认为，近期来看大江北道路体系以及教育配套均会迎来升级提档。

同时，江北街道办事处经济办主任杨小武介绍了江北当前发展现状及高质量发展成果：“江北街道GDP总量自2016年以来连续6年在城区各镇（街道）中排名第一，税收总量自2014年以来连续8年位居全区首位”。

无论是配套建设，还是经济发展，江北片区都拥有着稳坐“CBD”宝座的强硬实力。

然而，在部分购房者“唯价格论”的盲目思维导向下，房价已然成为衡量区域发展前景的唯一因素，江北CBD的“质疑声”不绝于耳。

事实上，如今的江北CBD早已发展成熟，片区内土地资源稀缺，楼市更是受到政府强力调控，新房价格已经趋于稳定发展，新房价格不再是衡量江北CBD发展潜力的唯一指标。

最直观的表现便是区域内的二手房价。

城市花园、合生帝景湾、金裕碧水湾，华贸中心……位于江北CBD核心区域的物业，大量二手房房价超过2万元/㎡，部分房源更是刺破3万元/㎡大关。

深惠君认为，相较于新房价格备受政府调控的体系，惠州二手房价格更能体现片区的发展潜力，以“唯价格论”思维评定江北CBD“落寞”更是片面之谈。

相反，假若借助“唯价格论”思维，我们更能够从二手房价格体系中，明显的感知到江北CBD未来巨大的发展潜力。

就在江北“CBD”！

惠州第一轮“打新”启幕

巴菲特有句名言，叫做“别人恐惧的时候，我贪婪；别人贪婪的时候，我恐惧”。

这句名言对于目前的江北片区，或许再应景不过了。

在政府强力调控的大环境下，江北新房与二手房存在极大的价格差，这意味着抢到江北一手房源即可获得成倍的收益，这种情况通常出现在深圳等土地资源极度稀缺的一线大城市，也就是楼市常说的“打新阶段”。

众所皆知，江北CBD土地资源稀缺，近年来地块出让更是少之又少，房源可谓是卖一套少一套。而近期拍卖的GP2020-26地块更是加价多轮，最终被方直集团斩获，成为彼时的“地王”，攒足了惠州市民的眼球，该地块后续开发为方直·星图项目。

纵观江北CBD近期新入市的项目，方直·星图凭借着方直品牌一炮而红，作为中国房地产综合实力百强企业，方直集团深耕惠州达12载，旗下建设的方直珑湖湾、方直君御等标杆豪宅更是家喻户晓。

如今方直集团王者归来，落子江北CBD斥巨资建设方直·星图项目，在深惠君看来，该项目无论是地段位置、配套设施还是项目品质都有着过人的优势所在，吸引了众多惠州市民关注也就不足为奇。

据了解，作为惠州江北CBD最受白领青睐的焦点红盘，方直星图项目未售先火，从智能化体验中心到开盘，短短不到一个月时间，已经备受市场的持续关注和热情追捧，每日来访量均过百。

而在五一黄金周五天中，方直星图项目客户来访量更是超3000批！首开便取得了认购1.86亿、137套的撼市佳绩，去化率超90%！登顶惠州销冠，逆势爆燃，对于惠州楼市信心有着提振效果！

回归方直星图项目！

在交通体系方面：该项目位于江北CBD片区，“三横四纵”交通路网建设完善。金龙大道、惠州大道、三环路网、一号公路、城际交通等线路四通八达，不仅畅游市内核心商圈，更可搭乘赣深高铁、莞惠城轨享受跨城生活圈。

在配套设施方面：华贸中心、佳兆业中心等五大商贸配套齐聚；黄冈中学、光正实验学院双名校环伺；望江公园、千花洲生态公园、摩卡公园等优越自然环境拥簇。

在项目品质方面：以园林设计起家的方直集团，以”一环、两轴、七大亮点“打造星图项目全龄段园林美景。除此之外，项目更是装配了有关于安全防卫、智慧服务、智能化系统等科技型配套，全方位保障业主居住安全。

如今，江北CBD已然发展成熟，片区内新晋项目自诞生起就具备了绝佳的地段位置以及丰富的生活配套，而方直·星图更是在项目建设卯足了劲，在安全配套、园林设计以及品质建设均发挥了百强房企的硬实力，打造了区域又一标杆项目。

据深惠君了解到，方直·星图项目营销中心已经正式开放，项目即将入市，按目前惠州市限价政策，该项目首批产品入市价格仍与片区二手房价有明显“倒钩”。

这意味着，抢先“打新”方直·星图不仅能够入主江北CBD，享千亿配套；更能够实现资产保值增值的最大化。

近千亿GDP"背书”

刷新江北CBD物业价值天花板

事实上，在惠州冲击一流城市建设的过程中，江北CBD一直发挥着重要的门户作用。无论是深莞惠经济圈、粤港澳大湾区规划，还是深圳都市圈，江北CBD一直以实力谋求“出圈”，成为惠州经济建设的“火车头”。

回顾过去10年经济增速情况，惠州在城市群经济圈中发挥了重要的协同作用，也承接更多的外溢利好，城市建设飞速发展，经济增速更是名列前三。

而江北片区作为惠州“CBD”，更是行使着经济、行政、文化中心的职能作用，以更具优势的基础建设发挥着虹吸作用，吸引了大量银行地方总部、酒店设施等世界级企业头部机构不断迁入江北办公。

在最新出炉的2021年惠州GDP报告中，惠城区取得了972.61亿元的辉煌成绩，稳坐全市第一，发展势头风发泉涌。可想而知，位于惠城区核心区位的江北CBD，未来的发展前景有多广阔，片区内的物业价值势必也将水涨船高，不断刷新物业价值的天花板。

如今，疫情反反复复，世界经济动荡，国内外通货膨胀态势凶猛，如何找到保值增值的优质不动产也成为部分投资者关注的问题。

如果您近期也有置业投资的打算，深惠君建议您可以关注关注方直·星图，无论是江北CBD的地段优势，方直品牌价值，还是项目品质，该项目各方面得到了市场一致肯定，特别是极具性价比的新房价格，在未来增值保值的潜力巨大。

作者：深惠君