广东
福田深业豪宅违规封阳台 执法部门介入
近日，深圳豪宅网红盘是真热闹。
深圳今年真正意义上的日光盘——福田安托山的海德园A区入市售罄霸屏楼市，再次见证了深圳人强大的购买力。
而位于福田香蜜湖豪宅——深业中城因业主“违规封阳台”也是上了楼市头条。
①违规封阳台 街道办责令整改
5月香蜜湖豪宅深业中城迎来第二期222户业主。二期住宅于去年10月入市，位于1栋，是深业中城最后一批住宅。
但是，这次交付有不少业主私自违规封阳台的情况出现，还被香蜜湖街道办发布了《敬告信》，督促擅自封闭阳台的业主自行整改，并且恢复原状。
从项目外貌来看，业主把阳台封起来后，颜色、风格都不太统一，确实有点降低了豪宅的档次。阳台能不能封，要看政府的规定。另外，加建可能影响建筑质量，需要专业人士设计和有关部门批准。否则在阳台加建的过程和使用中，将存在着较大的安全隐患。
广东卓建律师事务所许怿滨律师就这个事件接受南方都市报采访时表示，“擅自破坏改变房屋的外貌、把阳台封起来搭建阳光房，以及增设一些门窗都是违法违规行为”。
楼盘已经交付，产权移交给了业主，管理方面是物业管理公司的责任。有业主爆料称深业中城卖房宣传册印宣称的物业是太平戴维斯顾问团队，但实际入伙后由深圳市农科物业管理有限公司在进行物业管理。不知道物业管理公司如何管理装修批建及部分住户封阳台的行为。
房屋建造和装修改建，由外行动手、很容易产生风险。就像长沙4.29塌楼事件，不小心动了承重墙、增加了受力、又用错了材料，对住户来说后患无穷。
②住宅售罄 公寓还在卖
深业中城曾2次开盘。首开是2019年10月，推售192套房源，推售建面约133-233平的平层住宅及4套建面约309-395平的顶层复式。均价约13.1万/平，总价1518万-7787万/套，毛坯交房，认筹金500万。
当时吸引了有效认筹2794个，约15人抢一套，中签率仅6.8％。开盘当天，深业中城推出的192套房源全部售罄。
第二次开盘是2021年10月，推售222套建面137-212平的平层住宅以及315-378平的顶层复式，毛坯交付。两次备案价一致均价约13.1万/平，总价约1575万元/套起，冻结保证金500万元。
共649批意向登记客户入围，入围比例1:3，入围积分达到了61.9分。在开盘当天半左右222套房源全部售罄。
房子好，需求大。买不到的人难以释怀。
结果大半年后，人们还在yy深业中城有内部保留房源。说什么“工抵房”、“更名房”、“退换房”。
作为一个日光盘，作为国企，这个盘不可能欠施工方资金，不可能有“工抵房”的。谣言止于智者，大家要有智慧的甄别信息。
所以，开发商时间辟谣，官微称“项目所有住宅房源已经全部售罄，目前还有公寓新房在售”。
今年5月11日，深业中城官方微信号推送一则声明，称：
“近期某些中介机构工作人员，向市场发布深业中城项目住宅还有‘保留单位’、‘工抵房’、‘更名房’、‘退换房’等不实消息，误导购房者”，并在内文严正声明“项目所有住宅房源已经全部售罄”。
末了还附上“项目公寓新房仍然在售”。
上个月中旬，有中介在微博打广告，“深业中城185-212平米的一手新房，一次性付款。”
据悉，目前深业中城在售公寓面积为50㎡、60-80㎡、以及119㎡二房，带精装均价约11.2万/㎡，并无中介宣传的185-212㎡户型。
在某些中介打出的广告中，把项目定位为“深圳环境最好的公寓”。难免让外界质疑，看似辟谣，实则为公寓做媒。
来源：深圳乐居、爱住家教你买房
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