惠州这波特价房，可以抄底了！

好事多磨，5月以来，关于楼市的利好接连不断。

据中房网统计，在5月份期间，20城放松限购，25城放松限贷，14城放松限售，16城减免房地产交易税费，22城落地购房补贴，26省市放松预售资金监管，71省市放松公积金贷款。

楼市放松政策不断加码，当下的楼市行情回暖，去库存压紧张，为促成交，惠州有不少项目推出特价房源，买房人捡漏机会来了！

01

购房利率新政，对买房影响甚微

5月15日，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

其中规定首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

按照目前5年期以上LPR4.6%，也就是说首套普通自住房贷款利率可以低至4.4%。

紧接着，5月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，一年期LPR维持3.70%不变；五年期LPR下调至4.45%，此前为4.6%。

在前期差别化住房信贷政策指引下，部分城市首套普通商品住房贷款的基准利率可以进一步下浮20个BP至4.25%。

值得注意的是，此次调整是五年期LPR第三次调整，过去两次下调分别为2020年4月和2022年1月，而此次下调幅度最大，达15个基点。

而此前惠州就出台惠六条，内容包括取消惠湾限购、加大公积金购房支持力度等助力房地产市场平稳健康发展。

随后东莞也出台了莞七条政策，内容包括增值税“5改2”，二孩家庭可多购1套房等政策利好，可谓新政力度非常强，给力又卖力，精准出击。

疫情影响、股市下跌，各行各业均受到影响，迫使人们亦不敢在政策松动下购买自已所需的房子，只有真正的抄底加政策利好或许才能打动购房者的观望心理。

02

楼市抄底，精装1万出头

在刚刚过去的五一，惠州楼市成交低迷，大多数开发商为吸引客户前来看房，使出浑身解数给出各式各样的优惠，那叫一个惨烈：听，骨折的声音！

大多数楼盘以特价、打折、低首付、送物业管理费、送家电等形式搞优惠促销。

此时抄底正当时，本期一大波特价房强势来袭，比以往来得更加猛烈、迅速，省钱方式更是简单粗暴！下面就让小编带你看看有哪些特价房！

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惠城楼盘9折返1成首付

惠城区泰丰千湾汇位于江北CBD,根据面积和特惠一口价的，9折返1折，接近81折，折后最低10953元，最高13432元即可享受江北CBD全配套。

2

限量一口价11888元/平

中洲南麓院也打出高性价比房源，推出精选好房，限量一口价11888元/㎡，上新也上量，也是金山湖37万㎡学府公园大城。

3

特惠房源9折

祥顺花园单价12500起精装美宅，推出9折特惠房源，学校、城轨、配套一应俱全。

4

金山新城板式美宅9折加送车位

位于金山新城的铂钻花园9折加送车位等优惠，也是金山新城唯一纯板楼品质美宅，12xxx元起最高劲省18.9万，限量房源。

5

30套工抵房钜惠86折

仲恺区静安府推出了30套工抵房，享受86折钜惠，成交还送10年物业管理费，豪华装修，折后仅售10500元/㎡。

6

大亚湾区一楼盘首期6万

大湾区颐安天朗名庭临近深圳，清盘特惠房源，抄底价首期6万起置业安家，限时9折钜惠单价8字头，优惠多多，价格实惠。

7

仲恺区一盘首期3万、均价八千

顺祺铖豪庭推出全屋精装修首期3.5万，超长期五年、送车位，均价八千左右。

8

江北宝悦豪庭9800元/㎡

江北宝悦豪庭团购低至81折，单价9800元/㎡起，最高直降27万！

9

保利置业92折起

小编在公交车的路上看到保利置业推出92折优惠力度，临近学校地段、带公园。

可以看出，推出特价房源的项目有市区内，也有临深区域、各种房源供你挑选，但优惠力度也存在一定的时间要求。

此除之外，其他多数楼盘也有一定优惠的，他们通常也会出现在公交站牌横幅、公交车上的外观，只要多留意你就能发现，看到有心仪的楼盘去营销中心咨询，说不定能收获最优惠价格！

另外，小编也从网站上了解到，具有优惠项目的楼盘都标有一些优惠措施，从大多数楼盘情况来看，价格优惠力度大，但位置上可能处于劣势，多数位于博罗、大亚湾、惠阳等地区，购房者可以根据自已的预算选择适合自已的楼盘。

03

特价房扎堆入市，买房人如何选择？

小编推荐的特价房，虽然有着较大的优惠，但还需要谨慎购买，对于刚需买房的人来说如何辨别显得尤为重要。

对于刚需人群来说，特价房如果满足以下几个条件当然可以买，但是在购买的时候应该保持理性，合理地去选择。

第一：买GDP增长较快和人口净流入的一二线城市，买核心城市的卫星城。

第二：买央企、国企开发的产物业，买品牌口碑好、财务状况良好的开发商开发的物业。

第三：买热点片区、中心地段和轨道圈内的物业。

图源：网络

对于那些因为质量问题正在被投诉的房子、非中心区域核心地段的用地性质为商业的公寓、折扣太大，白菜价的房子、地段偏的特价房尽量不要碰。

需要注意的是，部分特价房或者是工抵房还对首付门槛有要求，比如需要全款或者高首付。

虽然价格比较低，看上去很诱人，但一般出现这种房子，通常都是因为开发商的资金链到了接近断裂的地步，买这种房子，你要小心烂尾或者长时间无法办证。

所以，在选房上尽量选择靠谱的开发商，这样风险也更小一些。

最后不得不说的是， 虽然有些开发商是正经卖房，但不可否认存在少数开发商以特价房为噱头，吸引购房者过去，就是为了给项目增加人气，这样的情况，尽量提前致电沟通确认情况等需要注意的问题。

目前，惠州楼市处于市场底部阶段，而政策正在尽最大力度放宽，完成去库存目标，此时选择范围大、项目优惠力度大、楼市政策支持多，无疑是买到优质特价房、捡便宜的最佳窗口时期。

作者：深惠君