惠州跻身“新二线”城市，谁能担当城市封面的重任？

惠州，终究不是一个甘于平凡的“新二线”城市！

当这座城市的经济社会高速发展遇上世界级大湾区爆发的重大历史机遇，一场蝶变大幕正在徐徐拉开。

处于湾区核心的惠州，在一次次时代激荡中抓住机遇，步伐越迈越大。

近日，惠州市商务局在深圳举办了2022年惠州市制造业平台分享会。据介绍，目前已有创想三维、星汉激光、震雄和康冠等超40家来自深圳的“专精特新”企业和小巨人企业纷纷投资惠州，投资总额约200亿元。

△ 网络示意图

近年来，惠州坚持“工业强市”，聚焦实体经济，经济实力不断攀升，企业活力不断迸发。毗邻深穗的优势，让惠州成为一线城市资源外溢的首批受益者，一批深圳企业纷纷落子惠州，抢占发展商机。

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高能圈层诞生 商务需求扩大

SHANG WU

惠州的大力招商引资，意味会有越来越多大湾区的优质企业进驻惠州，这些优质企业会迅速形成强大的磁场，吸引源源不断的高端人才涌入惠州，从而产生优质人口红利，自然形成高知高能圈层。

高阶人群聚集的同时，也催生了这座城市对于鼎级商务产品的迫切需求。但在过去的惠州，尽管具备进击一线城市的潜力，大都市鼎级豪阔的商务产品一直缺位，当前急需填补历史空白。

△网络示意图

要知道，在一线城市，商务奢宅一直是热门产品，即便是在住宅成交惨烈的市场上，也从不缺买家。

在国内经济下行，全球经济面临诸多不确定性的情况下，央行海量资金开闸放水，通胀压力变大。因此，催生了资产的避险本能。

最新发布的《2022年财富报告》显示： 2021年，私人投资者对房地产投资增加了52%，23%的超高净值人士明确计划在今年投资房地产。

今年3月，被大众认为无人敢接手的陆家嘴豪宅中粮海景壹号，在阿里法拍以1.78亿元总价成交，超过起拍价6870万，单价高达30万元/㎡。

△海景壹号

位于上海金融中心陆家嘴的上海汤臣一品，凭借绝佳地段和无敌江景，单价高达18万/㎡。

作为金字塔顶端的少数人群，富豪的决策一直是最为敏锐且迅速的。我们把时间轴拉长会发现，豪宅并不是2022年才开始涨的。

过去一年，总价3000万元以上和5000万元以上的豪宅成交总量持续在上升。在住宅成交下滑的市场，豪宅成交量的背道而驰，也说明了豪宅的抗跌能力更强。

△数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

豪宅市场的火热，除了“领涨抗跌”的特性外，也说明高净值人士的圈层意识开始觉醒。优质的商务豪宅能够带来更纯粹的高阶圈层，为商务人士带来更多机遇，潜移默化影响着人生的高度。

并且，当前正处在购房利好频出的时期，首套房贷利率更是一降再降，惠州首套房贷利率最低降为4.25%，十年来历史最低，正是购房好时机。

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封面级商务产品横空出世

SHANG WU

当城市发展到较高水平时，必然会催生更高品级的建筑作品。

我们可以看到，在每个超一线的城市，都必然有一个标志性的城市地标，如英国伦敦的海德壹号、纽约曼哈顿的ONE57等，都是当地最具代表性的建筑作品。

△ 伦敦海德壹号

如今的惠州，也在一次次的城市发展蝶变中，催生出湾区级绝版的城市封面商务产品——中海广场的总裁会客厅，这个湾区级&城市封面级商务产品的横空出世，刚好满足了迫在眉睫的鼎层市场需求。

作为鼎级商务产品，中海广场虽在新二线城市惠州，对标的却是一线城市的鼎级商务产品，为何他能有如此自信？这就要捋捋中海广场独一无二的价值。

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封面作品，奠定城市新高度

一个杰出的封面作品，代表着一座城市的门面。

城市封面是一座城市给人的最初印象，代表着这座城市的高度和气质。而如何能被称为城市封面？

当人们看到这个建筑时，能迅速说出这座城市的名字，它就是城市封面。如上海的东方明珠、广州的小蛮腰，都是极具代表性的建筑。

我们深入分析会发现，这些城市封面大多离不开几个相同的要素，那就是核心地段、江河景观、高端形象。

而中海广场，恰好符合城市封面的标准。

△ 中海广场效果图

湾区城市CBD的核心位置，首先就奠定了中海广场至上的高度。并且项目处于西枝江、新开河汇入东江的入江口交汇处，江河水系环绕，广纳四方之财。

除此之外，中海广场还有开发经验丰富的中海地产做实力后盾，全球第十座中海广场，重新定义了惠州的发展高度，担当起惠州融湾入圈的新名片。

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坐拥江北CBD千亿级配套

毫无疑问，当下的惠州，最为核心的必然是江北CBD。二十余年的发展，让江北集结了惠州博物馆、科技馆、文化艺术中心等重大文化设施以及市政配套，还有华贸、佳兆业等大型购物商场。

坐拥千亿配套的江北，代表着惠州城市化发展的最高水平，是惠州融湾入圈的名片，重要地位无人能敌。

△ 江北实景图

城市边际可无限外延，但主城中心土地的不可再生。寸土寸金的江北CBD，如今已经极少可开发的优质地块。

而作为江北CBD封藏地段的唯一在售物业，中海广场傲立CBD中轴黄金点位，尽享江北CBD千亿级配套，价值无可比拟。

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24小时CBD黄金社交场所

作为塔尖人物，商务办公和生活从来都是息息相关，中海广场深刻洞察峯层人群的需求，完美跨界商务与生活，轻松实现商务、社交与生活的多元转场。

作为全球第十座中海广场，除惠州首例商务生态写字楼外，中海广场还提供多重配套。客观上，完美打造了成熟优质的CBD社交场所。

△ 效果图

为满足峯层人群24小时工作、生活、休闲的商务需求，中海广场参考一线城市最前沿的商业设计，打造了惠州首个“BLOCK 街区+MALL”商业项目，商业街以餐饮为主，采用“多首层+多维度”的立体商业新模式，为惠州的夜幕注入无限活力。

想要真正配得上“城市名片”这个称号的地标综合体项目，必须有五星级酒店加持。中海广场引进了惠州首家标准五星级酒店——惠州中海希尔顿酒店，为惠州政商名流提供了惠州最为鼎级的商务接待或者亲友会客的场所。

△ 泳池效果图

希尔顿酒店顶楼还参考新加坡金沙酒店，打造了目前惠州唯一一座无边际天际泳池和云端健身会所，在150米的高空中俯瞰全城，绝美景观尽收眼底。

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洞悉城市圈层的魅力

斯坦福研究中心发表的调查报告指出：一个人赚的钱，12.5%来自知识，87.5%来自关系。

在财富剧增的背后，是城市高阶人群开阔的视野和跃升的格局。而改变圈层的最佳媒介，就是封面级商务产品。

△ 网络示意图

这时的商务产品在某种意义上已经不局限于居住功能，更多在发挥着社交的功能。多少富豪费尽心思抢得一套奢宅，就是为了挤进更高端的圈层，实现人生层级的飞跃。

在世界名流圈里，流传着很多关于圈层的故事。比如软银创始人孙正义，他和甲骨文的创始人拉里·埃里森是邻居，由此间接认识了乔布斯，为后来拿下iPhone在日本的代理埋下伏笔；再比如乔布斯移居硅谷，受到工程师邻居影响，创立了苹果。

这就是圈层的魅力。它能将少数的高端人群聚集起来，交流商战、互换资源、洽谈合作，从而实现人生迭代。

△ 网络示意图

对于圈层的意义，中海广场早已洞悉。

仅150席城市孤品，注定就是为少数塔尖人物量身定制。限量的顶级商务产品，不仅仅是对城市核心资源的占有，更是身份与地位的象征。

选择了中海广场，其实也是选择了城市顶端的圈层生活，相似背景、认知水准和财富的人群聚合，创造出全新的塔尖生活。唯此恢弘，才能成就圈层的际会，方可匹配城市封面的珍贵。

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鼎豪范本—299㎡总裁会客厅来了

事实上，如今市面上并不缺少商务型产品，但拥有极致景观、顶级配套、极致设计、拥有极致体验感的却绝无仅有。

而这些，都决定了峯层居于何处。

在定 鼎江北CBD之初 ，中海就为中海广场设定了塔尖地标的定位，建面约143㎡—309㎡的鼎豪范本，打开了世界对于塔尖生活和社交维度的至高想象。

从进入停车场开始，中海广场的尊贵感就已经油然而生。停车场配备了惠州首个万物仓，为业主提供储藏私人用品的空间，这是一线城市豪宅才有的专属配置。

△ 万物柜实景图

△ 停车场实景图

在归家动线上，中海广场有“三重门厅”设计，无论是从哪个入口归家，都能感受到最极致的尊贵感和隐私感。

配备的上海三菱电梯还设计了无感通行、人脸识别派梯功能，电梯会自动识别您要到的楼层，减少与电梯的接触，增加了安全性和私密性，这种配置在惠州也是独一无二的。

△ 实景图

中海广场的样板间由全球排名第三的香港郑中设计事务所打造， 我们以建面约299㎡的总裁会客厅——天幕公馆为例，来看看怎样的商务产品，才匹配得上塔尖产品的美誉。

建面约299㎡的样板房设计灵感取自现代艺术馆，高雅而精致，时尚感浓郁，既能感受到CBD的现代气息，又仿佛置身于视觉丰富的艺术馆中，令人沉醉。

一踏入会客厅，270°落地玻璃就映入眼帘，IMAX巨幕般的视野，将绝美江景展现得淋漓尽致。夜幕降临后，更能居于城市顶端，将繁华夜景一览无遗。

△ 实景图

△ 实景图

会客厅设计了5米的层高，让业主能够随心打造双层空间。

△ 实景图

整个会客厅空间将近90㎡，业主可以根据需求设置客厅、私宴厅、茶室、吧台等多种功能区，整个空间看似融为一体，又分区清晰，充分满足商务接待、聚会和生活娱乐需求。

△ 实景图

茶余饭后与三两好友在水吧畅饮一杯，或与家人在客厅饱览城市的繁华夜景，或邀请合作伙伴于私宴厅觥筹交错，体会视觉和味觉的双重盛宴。在这里，住宅已不再是单纯的起居场所，更是高阶生活品质的体现。

△ 实景图

建筑大师贝聿铭说，赋建筑以文化，让城市有灵魂。而这样的建筑，终将成为一座城市最好的封面和精神高地。

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