惠州2022下半年买房：只见新人笑，哪闻旧人哭？

2022年即将过半，举目望去，楼市还是一片可怕的寂静，好些房企已经暴雷，还有些正在暴雷的路上。

如此看来，楼市是否已经没啥可期待的了？

其实，市场再糟糕，买房的需求、时机，依然是客观存在的。那些有价值的项目，必然能够承受逆流的冲刷，绽放自己的光芒，赢得买家的关注。

比如惠州，就不乏有地段极佳、口碑极佳的产品，有的备受市场追捧，有的备受买家关注。

比如今年热销新盘中海龙湖百贤府均价3万＋，最高865万一套，就引起业内热议。

由此，关于好产品和市场需求之间的关系，触发了人们新的思考。

在大湾区，惠州是一个不限购城市，在今年的4月30日出台《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，从房地产信贷、公积金支持、优化预售资金、提升出让地块品质、完善住房销售政策、提升购房便利度和居住品质等六方面提出政策支持。

而随着房贷利率下调降至4.25%、降低首付比例、释放限购等一系列促进房地产良性循环的政策的有效推行，惠州楼市逐渐释放更大的回升空间。

一边是一个接一个的房企暴雷，另一边是稳住阵脚的幸运房企，不断为市场输送新鲜热辣的好产品。

因此，在展望今年的楼市下半场之际，深惠君特地推送一批尤其值得买家关注的惠州新盘！看看哪道才是你的菜。

关键词1

主城中心的核心板块

中海龙湖臻如府

推荐理由：中海龙湖联手打造，绝版地段高端产品

这是继“地王”百贤府后，中海、龙湖第二次合作的项目。为惠州地价TOP2地块，楼面价8956元/㎡，位于惠城区金山湖湖山片区，紧邻龙湖天宸原著花园。

据了解，中海龙湖臻如府在今年3月举行动工仪式，由成都建工八建华南分公司承建，项目效果图已流出，项目还在建设当中尚未开盘公布。

图源：掌上八建

合生天傲花园

推荐理由：绝版地段资源，大户型改善型产品

作为地处金山湖湖心岛地段，地理位置得天独厚，拥有稀缺一线南向湖景资源，人居环境十分优越。周围聚集着大量的文化场所，项目由合生创展、珠江投资和景生三家联合开发。项目还在建设当中尚未开盘公布。

图源：网络

项目总投资11亿元，占地面积约3.5万㎡，总建面约17.1万㎡，据悉，项目将打造大户型高端改善型社区。

关键词2

本企之光和它们的产品力

锦昇铭座大厦

推荐理由：江北区域，本土稳健之王德威接手开发

据悉，锦昇铭座大厦一开始是由锦昇集团开发建设。随后低调易主，由惠州本土企业德威集团接手，项目还在建设当中尚未开盘公布。

德威深耕惠州20载，一直以稳健性发展为理念建立强大的抗风险系统，在惠州开发不少于8个楼盘项目，产品不断升级，越做越好。其涵盖设施项目有德威江誉城、德威学校等，对于德威而言，其地位在惠州非同小可。

图源：网络

该项目有看点，原因是该地块易主由德威集团接手，其次位于江北寸土寸金地段，紧邻惠州站、佳兆业、华贸商业区。因此，该项目具备高端基因。

方直星图园

推荐理由：江北地段，本土豪宅专家方直打造

方直以园林设计起家，素有“园林世家”的美称，以“一环、两轴、七大亮点”打造全龄段园林美境，据惠民之家官网显示，备案均价为14911元/㎡。

图源：网络

方直集团深耕惠州12载，在惠州打造了超过9个精品项目，方直珑湖湾、方直星耀国际、方直君御等楼盘皆为惠州的标杆豪宅，被誉为本土豪宅专家。

方直星图园位置处于江北金石三路1号，详细位置如下图所示。

关键词3

工业区转向双轨区的黄金三角

旭辉兴能静安府

推荐理由：旭辉兴能联手开发，府系产品有质感

旭辉作为全国TOP13房企，其在惠州的第6子，由旭辉联手兴能共同开发的一个仲恺中小型社区静安府，据房天下数据显示，备案均价为12900元/㎡，是旭辉在惠州打造的“府系”产品，在配套、园林、建筑等方面都有一定的追求。

据了解，旭辉打造了一座公园里社区，放眼周边2公里范围内，是唯一自带绿化公园的项目。

图源：网络

同时，项目户型立足于旭辉CIFI-7产品，采用LDK一体化巨幕横厅设计，实现仲恺唯一的100%户型四开间朝阳，户内每个空间都格外开阔、通透。

图源：网络

值得一提的是，本盘采用旭辉“V”型板楼结构，“V”型板楼结合了塔楼的部分特点，能让户型的阳台无遮挡全朝阳，优化了视野，因为主阳台错开，户型的私密性也较好，有更多的朝向可以选择。

旭辉兴能静安府位置处于惠州市惠城区华星路与华星二路交汇处，详细位置如下图所示。

碧桂园凤凰华府

推荐理由：轻轨资产，碧桂园标杆之作

作为碧桂园值30周年打造的经典之作-惠州“凤凰城，凤凰系产品一直以来都是碧桂园旗下的标杆之作，目前，该项目还未公示备案价格。

图源：网络

坐拥3.6万方奢阔园林，以“一带七核”布局沉浸式花园，打造中心景观、社区会客厅、休闲景观、颐养花园、活力地带、环氧跑道、童梦乐园、阳光泳池八大功能主题，进阶凌瞰城芯璀璨的凤凰人生。

图源：网络

目前汇聚近3000家中外企业在此，同时，该项目占据仲恺大道头排核心地段，是物稀为贵的城市中轴轻轨口优质资产。

碧桂园凤凰华府位置处于仲恺惠环站A出口120米，详细位置如下图所示。

华创金麟府

推荐理由：仲恺大道城市更新首发作

项目由新力与华创地产联袂出品，目前，该项目还未公示备案价格。新力专注于住宅以及商业地产的开发。历经10年的发展，新力控股在南昌的市场占有率达到35%以上，并且已从区域企业晋升30强房企。

图源：网络

据了解，华创金麟府致力发展精工品质，其中包含尊崇入户大门、豪华大堂、品质车库、人脸识别、品牌精装电梯、公共过道、入户大门、指纹密码锁、双层中空玻璃、公区打造，提升生活品质。

不过，由于新力目前正深陷债务危机，何时解除危机仍是未知数。因此，该项目风险存疑。买家需多加考察及评估。

华创金麟府位置处于仲恺陈江街道体育路168号，详细位置如下图所示。

最后，深惠君想提醒各位的是，无论你是选择今年的刚出的新盘还是选择以往的老盘，都要遵循“趋利避害”的原则。

新盘的优势在于新鲜出品，有惊有喜，产品有创新，价格有余地，户型、楼层选择面广。

老盘的优势在于配套信息透明、真实，价格清晰，配套较为成熟。

当诸多房企仍然挣扎在死亡线上，整个行业遍地哀嚎的行情下，能够有实力站稳脚跟，投入资金研发产品、深耕行业的房企已不多。

只见新人笑，哪闻旧人哭。

而以上7个新盘，是今年值得一看的项目。愿所有刚需和改善需求的买家，都能买到称心如意的房子。

作者：深惠君