京西卷王亮相长安街！长安润璟客厅面宽5.8米是怎么做到的？

京西卷王出现了，带着它的新作品长安润璟。

还在长安街，又是华润置地。

二次进攻买房人最受宠的古城南片区，华润置地没偷懒，又把产品做了迭代升级。

我们搞到了第一手的户型图，看完还是很香的，三居有5.8米大面宽，四居是3+1全龄户型。

讲真，拿地后留给产品研发的时间并不长，但华润置地没有把之前的产品搬来就用，而是做了很多升级，就是对这块地最大的敬意。

01

北京的改善最难

按政府指导价7.48万/平来算，长安润璟总价大概750万起，是一个京西改善更容易接受的准入门槛。

要知道750万想要在城六区上个车，可选的项目也没几个，配套好城市界面优的就是屈指可数了。

再来说供应，今年又是改善的“大年”，二批次里京西又挂出两个新地块。

“石景山衙门口政府指导价7.95万/平”，“丰台小瓦窑政府指导价7.5万/平”。

相比于小瓦窑、衙门口的城市界面，古城南简直拉开了一个档次。

与长安润璟相邻的莲石快速路和长安街，毗邻的11号线和1号线，“通达性”早就抹平了环线的差别。

所以，今年的改善看似产品很多，但真拿得出手的没几个。

02

户型图曝光，大面宽！真通透！

长安润璟定位在103-130㎡的面积段，103/115㎡三居，121/130㎡四居。

总价约750万起，买房人有了更多迈入首钢南的机会。

而去年古城南的总价门槛在900万左右。

重点是小区做得很纯粹。

全是南北通透的改善，没有凑数东西向和小户型；

整个社区没有配建公建、公租房。

经历过去年楼市的同学，自然会知道这个有多难得。

大家最关心的户型，我们搞到了2张带尺寸的高清户型图。

103㎡三居，5.8米的大宽厅确实是这个户型最大的亮点，但还不止这点。

最吸引人眼球的一定是5.8米面宽的大边厅，视野非常的开阔。搭配上西山和南奥森城市林海的景观，无敌。

功能上，这个户型的LDK客餐厨一体化设计，更加的独立，没有任何动线上额交叉和浪费，实现了200平户型聚厅的效果。

卧室分别位于房间的南北两侧，做到了卧室分离，各配了一个卫生间，实现了南北双套房设计，更适合多代同堂居住。

两个南向的房间，都配有飘窗，书房尺度更足，亦可以作为卧室使用。从物理距离上，这个双南向卧室，很适合带有宝宝的家庭，分开却不分离，方便照顾。

当然人口少的家庭，可以打掉主卧和书房之间的墙，变成一个6.6米面宽的超大尺度南向主卧，衣帽间、健身区通通安排进来。

除了此之外，收纳空间也做的很好，进门就是玄关收纳，旁边就是家政间。

总的来说，103平的户型做成了三居两卫大宽厅，还是很难得的，有城市大平层那味儿了。

121㎡四居，是华润置地近年来的爆款户型。

这个户型南向面宽达到了10.2米，但我认为真正的亮点不是面宽，而是各个房间摆放的位置和关系。

我个人很喜欢这种将厨房折叠起来，放在东西朝向的户型，形成了L型客餐厨动线。

优点是在客厅看不到厨房的杂乱，而且北向一间次卧打开的话，通透感和采光会更好，毕竟北向卧室的窗户通常是要比厨房大很多的。

北向的两间卧室，有很多想想的空间。比如其中一间作为兴趣房，放男主人收藏的球鞋或手办，女主人收藏的包包或者香水，这个空间和客厅连成一片，形成了这个家专属格调。

同时，将客卫放在了进门处，更符合“疫情”后的消杀动线。进门向左玄关收纳，向右直接洗手消毒，再正式进入客餐厅。

和上面相比，三面宽朝南，客厅+双南向房间都带飘窗就不算是特别大的亮点了。

当然，收纳依然是做的很好，超大的玄关收纳，还可以再加入餐边柜的功能，对面是家政间。

目前爆出的户型都很能打，但是不是离最值得买还有点距离？

别急，我慢慢来。

其次润璟会是精装交付，而且交标还不错，甚至是可以实现拎包入住的程度，大家可以期待一下。

在去年一波产业化装修大潮下，润璟的精装交付显得诚意十足。

7栋楼之间，是有足够空间来安排园林的。

虽然地块不大，但对于京西中产精致的生活需求，长安润璟可以说照顾到方方面面。

不得不承认，京西“卷王”长安润璟的到来，还是会给周围竞品造成不小的压力。

03

离长安街最近的资源型板块

最后来聊聊买房人都很熟悉的首钢南板块。

整个板块，是目前改善产品里最有竞争力的板块之一，我愿意称它为资源型板块。

长安街，北京的门面担当。

北京所有的城市仪式感都是从这条街上开始的。住在长安街旁和住在环线旁，是两种层级的城市认知。

南侧的莲石路，可以轻松切换五环、四环、三环、二环，直接进入城市腹地。

1号线，最有历史印记的一条地铁线，每次置身1号线，你有没有一种穿越时代的宏大使命感。

在冬奥加持下，长安润璟南侧的11号线提上日程。冬奥支线4站也已经通车，11号线的剩余段也已经纳入三期规划，预计将于2027年通车。长安润璟北500米就是11号线的站点。

旁边的永定河森林公园，冬奥公园均已经开园，面积几乎跟奥森相同，堪称京西绿肺。

别忘了还有那么大一座首钢园就在眼前。

据北京3月30日发布的《深入打造新时代首都城市复兴新地标 加快推动京西地区转型发展行动计划（2022-2025年）》，新首钢地区推进空间载体建设，建成冬奥广场等三个片区，形成制氧厂、六工汇等54万平方米空间载体。

备受期待的六工汇，整体商业招商已完成七成左右，其中D Mall购物广场已完成八成招商。五星级酒店香格里拉酒店已经开业，成为继星巴克后，又一个首钢园内的新晋目的地。

除此之外，商业上还有环宇荟、京西大悦城高端商业配套，再加上原有的山姆、京西商务中心，首钢板块已经逐步成为京西的顶流商圈。

教育上，在率先实行城市更新的金安桥引入十一学校后，润璟北侧的教育用地绝对值得期待（最终入学政策以政府部门规定为准）。

商业、环境、交通，首钢南几乎没有短板。

就连一直被诟病的京西产业，也随着腾讯体育、东土科技，第四范式、字节跳动等人工智能企业，枭龙科技、打扮家等AR/VR企业的入驻，逐渐补齐。

石景山作为西大门，首钢园将成为首都新地标。首钢园不仅是表面上的地标，未来也将是文化、产业、生态上的地标。

为了达成这个目标，市里细致的划分了64个子任务，由市区两级在未来三年内配合完成。

让首钢成为京西新的名片，石景山是认真的，北京也是认真的。

而这样均好型的板块，随着城市更新接近尾声。

未来再想上车京西核心板块，难了。