回龙观最能打新盘？建发城建·文源府，首付125万起上车新中式住宅

卷王建发，又杀回来了。

上半年靠着珺和府在昌平南一战成名的建发，这次携手城建老大哥，分明是要搞大名堂的节奏。

紧接着，2.0姊妹篇建发城建·文源府揭开面纱，产品建面创下新低，最小户型57平一居，首付125万起就能上车。

在北边蹲守二拨子地块的买房人笑了：还是这小子行！

从这事儿我得出了俩结论：

一，这就是卷王的境界，狠起来连自己都卷。

二，低总价的昌平南才是互联网人的快乐老家。

接下来咱们盘一盘卷王的高端操作，普宅什么的，只是洒洒水而已。

多说一句，建发城建·文源府预计12月中下旬开盘，感兴趣的同学可以加小助理xlszhuli安排线上带看。

01

昌平身，海淀魂

昌平新盘battle的内核，是比谁离海淀更近，离能量中心更近。

这一点，二拨子有绝对话语权。

这个片区，南有西二旗、中关村，北有生命科学园，西有航天城、永丰，被海淀和昌平的强产业板块团团围住。

到百度大厦、快手总部、网易等高净值人群的聚集地，直线距离只有大约3公里。

显然直线距离的说服力还不够，二拨子去海淀，需要一条更直接的路径打通壁垒，击穿“二拨子很割裂”的说法。

比如航智桥，二拨子西侧这条道路完工后，可以直接过桥，穿到京新高速的西侧，能用最短路径达到中关村软件园。

这个距离，甚至海淀某些板块来得还要更快一些。

既然北京这批最有潜力的购买力注定要到昌平来，那最先达到的，一定是离海淀更近的地方。

而6.2万/平的建发城建·文源府，二手房倒挂，更是给未来房价预留了不少空间。

用昌平的价格买海淀利好，就是建发城建·文源府的底层逻辑。

02

6万+最好的新盘

放眼全北京，6万+的新盘要么通勤太远，要么地段太荒。

但在建发文源府，你能买到还不错的通达性和城市界面。

北侧2公里的昌平线生命科学园站，能实现13号线和8号线换乘，快速连接北京中心区域。

还有规划13号线拆分后的新龙泽站，是13A、B线的换乘站，一条线向西直达后厂村，向东通往望京，另一条则向南去西二旗、五道口。

换句话说，只要你在北边上班，通勤时间基本可以控制在1小时之内，甚至更快。

北侧2公里就是15万方的永旺国际商城购物中心，休闲、娱乐、商超、餐饮等一站式；

北侧生命科学园内，还有未来北城最大的商业综合体，建设中的超级合生汇、太古里商街，写字楼等（2023年完工），日常各种需求都能满足。

*超级合生汇效果图，来源网络

更让我惊喜的是，还有教育大礼包？！

附近除了现有的回龙观中心小学和北京一六一中学，回天计划还引进了不少名校。

建发城建·文源府边上就建有一个9年一贯制学校+18班幼儿园（目前主体已经封顶）。

还有一块36班小学教育规划用地（主体建设阶段）和一块30班中学的教育规划用地（已经开工），至于具体是什么学校，各位可以期待一波。

总之6万+的新盘，能保证通勤效率、没长在荒地里、还有教育预期的，除了建发城建·文源府，我找不到第二个了。

03

建发致胜只用了3招

珠玉在前，建发再造爆款的打法是，做别人没有的，把别人有的做得更好。

随即，回西板块唯一的新中式普宅出现了。

关键词一，新中式。

新中式有多受北京市场欢迎？我们可以从今年热销的西山*庐看出端倪。

但想要把新中式住宅搬进北京向来不易，园林风格改头换面需要高成本支撑，所以我们以往见到的新中式住宅，总价通常以千万来计数。

但在建发城建·文源府，最贵的也不过830万出头，而且效果图确实惊艳。

关键词二，普宅，最小户型定在57平一居，首付125万就能上车。

主卧面宽3.5米，转角飘窗，动静分区，对于单身贵族来说，餐客厅的部分基本是X空间，面积足够还多变。

79两居虽说不在普宅线内，但丝毫不影响热度，客厅面宽3.3米，主卧3米，南向舒适度没得说；

入户一边玄关一边洗手间，更符合后疫情时代的归家消杀动线，实用性不错子。

当建面来到100平左右，建发直接拿出神户型和竞品正面刚。

100平三居，大面宽短进深，做到了南向三面宽三通透。

LDK一体，做饭会客开party，主卧套间设计，可以和隔壁次卧作为子母房使用。

113三居格局更经典，南向双主卧设计，三个卧室互不干扰；

餐厅和客厅等宽，3.5米的面宽+近8米的进深，让整个空间的功能性更强，还有独立玄关和家政间。

126四居在113基础上做了升级，客厅面宽加到3.9米，主卧3.6米，既不奢侈又能体现改善的调性；

北向增加了一间次卧，两间可以打通使用，基本每个房间都预留了收纳空间，不存在面积浪费。

除此之外，洋房+高层的组合出击，让建发城建·文源府的得房率达到了75-80%之间，这个数据可以吊打北边不少新盘，得房率越高，性价比越高，你们懂的。

这谁看了不得感慨一句：

不愧是卷王，价格出奇，产品致胜，建发确实高啊。