广东
楼市再现重磅利好！就在昨天，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
据国家统计局发布的11月70城发布的11月70城房价中，惠州11月一手房价环比下跌0.2%，同比下跌2.4%。
据中原数据显示，2022全年新房住宅成交面积仅为584万㎡，相当于跌回到12年前即2010年581.2万㎡的水平！
根据惠州市统计局数据，惠州已连续三个月同时环比、同比下降，说明适用住房贷款利率调整机制。
也就是说，惠州将有机会享受到这波最新的重大政策利好！
过去一年，惠州楼市可谓经历了生死大考，在这各大房企频繁暴雷的一年里，各区域、各项目、各房企的表现究竟如何呢？
深惠君特地整理了一份总结，简洁版先奉上！
欲知详情，请接着往下看：
01
谁拿地最多？哪个区域最火？
2022年，惠州土拍市场交易呈现惨淡。
2022年惠州商住地成功出让38宗，揽金约100.9亿元，成交总面积约99.6万平，总最高计容建面约278.8万平。
对比2021年卖地62宗、出让总金额211亿元、成交总面积171万平，2022年卖地少了24宗，出让总面积少了72万平，成交金额减少约110亿元！
数据来源：深惠房叔
其中，拿地最多的是国企，其次是惠州深耕多年本土房企，例如：德威、隆生等。
从房企揽金数额来看，拿地总金额最高的是仲恺城发集团，约19亿元，其次是惠粮&德威成交总价是13.7亿元，隆生集团以12亿元排列第三。
从成交面积方面，仲恺城发集团以21.2万平商住地高居榜首，成为2022年拿地次数最多的房企。
其次是惠东县财政局、惠粮&德威，分别成交15.5万平、11万平。
成交总金额上，惠城揽金约45.3亿高居榜首，其次是仲恺区的20亿元，排在第三的是惠东，约15.7亿元。
出让总面积方面，惠城出让33.1万平位列榜首，紧随其后的是仲恺的23.7万平，惠东县以22.8万平位列第三。
02
哪家房企卖得最多？哪个盘卖的最好？
2022年市场相对低迷，只有部分房企取得好的销售成果。
据世联行数据显示，按备案总价来看，房企碧桂园集团揽金最多，网签套数最多，网签7000套，网签金额84.74亿元，网签面积70.23万㎡。
其次是星河控股集团，网签2343套，网签面积25.89万㎡，网签金额40.68亿元。
2022年惠州房企成交金额top10
按网签面积来看，房企碧桂园集团最多，网签面积70.23万㎡，网签金额84.74亿元。
其次是星河控股集团，网签2343套，网签面积25.89万㎡，网签金额40.68亿元。
2022年惠州房企网签面积top10
按项目单盘来看，揽金最多的是位于惠城区的华润置地曦江润府，揽金18.84亿元，网签套数858套。
其次是位于大亚湾给出折扣力度颇大的泰丰花园，揽金17.04亿元，网签套数821套。
2022年惠州单盘网签金额榜单TOP10
按项目单盘来看，成交面积最多的也是位于惠城区的华润置地曦江润府，揽金18.84亿元，网签套数858套，网签面积11.18万㎡。
其次是位于惠东县的维港湾花园，揽金8.78亿元，网签套数940套，网签面积10.02万㎡。
2022年惠州单盘网签面积榜单TOP10
03
惠州房价降了！
据房价行情网显示，2022年1月惠州新房均价12878元/㎡，3月到6月均价保持在1.3万元/㎡左右 ，此后出现大幅下跌，7月跌至11594元/㎡，随后几个月一直保持横盘，均价保持在1.1万元/㎡左右。
最后小结
2022年新房房价，从年初到年末，下降了10.5%，成交量腰斩，土地市场冷清、库存依然压顶，可以说是相当惨淡、不堪回首的一年。
2023年，疫情管控放开，生产生活、社会秩序逐步恢复，经济有望得以复苏，加上不断出台的支持房地产市场回暖的宽松利好政策，也许，2023年的惠州房地产市场，将值得我们期待！
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