地产大佬们正在疯狂裁员

有人说，2022年对于房地产来讲是至暗时刻！对于2023年，明天会更好。连我们的老大哥万科总裁：郁亮，也声称地产行业已迈出黑铁时代。

甚至连我们的退出房地产万达，也开始掉头抄底。同时，伴随着央妈五万亿的加持，一切是如此的祥和。但事实却是地产大佬们的疯狂裁员。并且还有更狠的。在国内房企基本确定了保内止外的主基调下，其紧急裁了7000人，接近一半！其原因：偿还美元债务。

无论“裁员”传闻的真相到底是什么，对于万科、绿城乃至全行业而言，春天或许已不远，但现实挑战也仍真实地存在着。这种挑战，或是缓慢恢复的市场仍会让房企们业绩承压；或是在行业巨变的当下，房企也需对组织来一场深刻的变革以适应市场变化。

万科“裁员”背后

岁末年初，其它房企都在准备公司2022年辞旧迎新贺词时，地产“老大哥”万科却在忙于辟谣。针对市场流传的“南方区域在进行大规模裁员”等传闻，万科官方于12月29日再次予以否认：“假的，造谣。”

作为此轮地产周期的最大幸存者，万科不但免于债务危机，而且在政策放宽后，在商业银行、债市、股权融资方面得到了最大的支持。但可惜，在员工待遇方面，却依旧未幸免于难。2022年12月中旬，万科各区域公司即传出大批量裁员的消息，而该消息则在万科获“金融十六条”银行2000亿扶持后，仅仅不到一周。其中以福州城市公司为例，裁员比例高达30%—40%，集中分布在设计、工程、开发、维保修等一线部门。主要也涉及一线老员工。即使在裁员方面，更多的与其业务转型有关。但也不得不感叹，即使对于地产行业，也依旧还是旧不如新！

地产行业的疲软、房企的艰难有目共睹，在2022年年初举行的万科集团年会上，万科董事会主席郁亮就曾直言，“房地产行业进入黑铁时代，正在缩表出清。”于万科，2022年则是破釜沉舟、背水一战的一年。

相关传闻称，“万科南方区域的各个城市公司都有裁员指标，不同城市公司的裁员额度不一，有的裁员比例有15%，有的裁员比例有30%出头。就连最为缺人的东莞、深圳等公司，也有10%左右的裁员。裁员的多是基层员工，重点在销售去化比较艰难的项目，以及货值有所下降的城市公司。”

绿城大规模裁员

绿城以代建为核心，引入央企中交，近日一度成为地产行业正面热点。但在今年元旦节后第一个工作日，就不断传出，有相当多的绿城员工收到了人力的约谈，要求其在春节前办理完离职手续。

据了解，绿城集团将公司的组织架构进行了大规模的调整：原来的浙东、浙西区域公司和亚运村项目，合并为浙江区域公司。原来的区域公司，大量只能部门被裁撤，人员随之会被裁减；其他一些区域，也会进行同步调整，接下来会进行大规模的薪酬、职位调整，言外之意，还有大规模的人员精简。

绿城大规模的组织架构调整和精简人员的背后，是绿城本身的资金情况，也开始吃紧了，得开始过苦日子，特别是重资产板块。

2022年底，绿城多个区域强制要求员工参与公司购房活动。每个员工都有指标，交钱以后用于购买公司房源的首付款，四个月以后可以退。到期以后，可以继续持有房源，或者按10%的年化利息进行贴息。内部购房虽然是绿城的老传统了，但是很多人内心极为抵触，在现在这个大环境下，有太多的不确定性因素，公司不应该在这样强行搞，有点让员工进坑的套路。

合生创展拖欠工资

同样也是在元旦后的第一个工作日，作为金融十六条首批得到商业银行授信的暴雷房企，合生创展即传出了拟大批量裁员的消息。并且撤掉北京总部，极大部分人员直接就地裁掉，一部分人员搬到广州总部办公，少部分人则留在华北地区公司。

合生创展是粤系知名房企，此次大面积裁员同时，还大范围拖欠员工工资，大概有近百名员工存在欠薪现象。据悉，此次涉及合生旗下天津美新建筑设计有限公司，员工工资只发到2022年9月份。另外合生地产板块同样不能幸免，目前多条线多个区域，都存在着不同程度的薪酬拖欠情况。据一些员工透露，合生接下来大概率要撤掉北京总部，一部分人员会被就地裁掉，一部分人员搬到广州总部办公，只留少部分人在华北地区公司。

合生创展身披隐形“地产航母”的名分多年。1992年，合生创展在香港成立，六年后就实现了港交所上市，并在2000年开启了全国化扩张之路。这一连串动作下来，合生创展也逐渐走上全国房企的顶端。2004年，合生创展成为国内首家销售额突破100亿的房企。当时与它并称“华南五虎”的恒大、碧桂园、雅居乐和富力，销售额分别仅有14.4亿元、32.4亿元、45亿元和64亿元。时任万科掌门人的王石，看着自己公司90亿的销售额，便脱口而出合生创展为“地产界的航母”一言。