900万+买入海淀平层四居，栖海澐颂抢就完了

2023年海淀的土地供应一共就2宗，你敢信吗？和朝阳丰台这种供地大户一比，海淀简直太抠了。

海淀新盘本来就卖一套少一套，在供应不足的情况下，现有的新盘更好卖了！

比如，今年上线的栖海澐颂，指导价8.2万/平。在仅有售楼处和户型的前提下，意向登记已经过千了。

谁都不能否认，海淀新盘是自带光环的。

01

永丰会是海淀下一个风口？

在京楼，海淀一直是不一样的存在。

海淀的新房永远不够卖，好像海淀的购买力就没有减弱的时候，哪怕去年遇到了互联网寒冬。

原因很容易理解，海淀拥有强大的产业基础，目前全市GDP排名第一。

俗一点讲，中国近些年最挣钱的数百家民营企业扎在这儿，随便一家科创公司上市，就有n个小目标流入楼市，房价总得抖几下。

在不差钱的海淀，就算闭眼买，也真没啥坑。而聪明人更喜欢优中选优：在区域里，摘出未来确定性最强的板块。

看过往产业区变迁，上世纪末，1.0版的海淀起源于中关村。

作为中国科、教、文、卫的天花板，中关村当年可不差钱，无数海淀老牌富贾在此发家。

到年轻一代，有了大家近期热议的“万柳少爷”。别忘了，万柳是正经的中关村富人区。

到2010年，海淀产业发展来到2.0时代。随着互联网成为吸金巨兽，五环外的产业区终于有了姓名。

以上地、西二旗为轴，在后厂村附近这一亩三分地上，跑出了百度、小米、滴滴等数不清的尖子生。

13号线上，一群身背双肩包，看似不起眼的打工人，其实是北京最年轻最强劲的购买力。

而今，海淀高新产业一路高歌猛进，已扩张至北部的永丰区域。

以北清路为核心，配上了自贸区、翠湖科技园、生命科学园等多个强规划。

今后十多年，这绝对是优先发展的地方。这肯定不是画饼，永丰的公司组团早就进来了。这两年，在海淀之北，写字楼灯火通明。

高端商业也在完善中，未来还有大悦城和山姆会员店。

至此，海淀产业进入3.0时代。

02

栖海澐颂产品力开挂

永丰这地方，这几年都是海淀的供应大户。为永丰导入优质购买力的目标非常的明确。

永丰也没辜负厚爱，出一个盘卖空一个盘。

在海开+中建三局拿地永丰之前，几乎已经是无房可买的状态。

2022年12月初栖海澐颂正式亮相，指导价8.2万/平，在没有样板间的情况下，已经爆火了。

说实话，此时亮相栖海澐颂是有竞品的，且已经没有了先发优势。但凭借着海开“豪宅范”的产品基因，为自己扳回一局。

我们认识海开还是从2000万级的“圆明天颂”开始的。

这次栖海澐颂在产品上的表现相当给力，在户型、外立面、精装、园林各个层面，都有不少看点。

用粉丝的话说，身处海淀，明明可以躺赢，栖海澐颂非要卷一卷。

项目一共14栋楼，7-15层洋房和小高层，全部南北通透。

外立面用了中式现代学院风，很有辨识度。

罕见的选用了绛栗色仿砖软瓷和玻璃幕墙为主体的基底，深灰色真石漆，配以深灰色金属线条勾勒，一层二层为米黄石材，用材搭配有层次和质感。

从我们拿到的样板间效果图上，精装很有看点。

新风和中央空调都是标配，电视背景墙用了岩板、主卧背景板采用硬包壁布...厨房、卫生间的用材也很不错。近期样板间开放，可以加xlszhuli报名和我们一起去看看。

03

拿捏户型和总价逻辑

这次栖海澐颂户型做了7种：

两居81平，是海淀新房里仅有的两居户型，总价650万起上车海淀。

三居87平、93平，没啥可说的，总价低，品质好。

四居121平、129平、148平、154平，各有性格，都有看点。

别人都爱讲小户型，但我觉得海开的看点在四居户型，不然为啥要做4种。

接下来，我们来盘盘这4个户型。

121平四居，总价900万+买入海淀四居，厉不厉害！

南向面宽做到了10.4米，客厅面宽4米，双南向卧室带飘窗，主卧是带明卫的套房。

次卧能打通，直接秒变大三居。厨房打开后，变身为中西厨。餐客一体化恰到好处，空间感拉满。

129平四居延续了121平的设计。

北向次卧可以按需打通或者单独使用，比四叶草格局更灵活。

客厅面宽4.1米，LDKX设计，客餐厅加起来超33平，能放得下6人位圆桌，还有一整面的收纳柜，集玄关柜+餐边柜收纳一体。

主卧安排了270°转角飘窗，周末看看书晒晒太阳不要太惬意。

148平四居，做到了八窗全明。

当客厅面宽来到6米，这个空间又增加了X种可能性，放个书桌、茶桌或者跑步机都没啥问题。

餐厅面积很足，放得下8人位餐厅，用不到太多座位的还可以加个小岛台，餐厅面积的放大，带来了直观居住属性的升级。

还在楼王位，一共只有60套房，注定要抢。

154平是148平的plus版本，每个空间的尺度都放大了一些，就连最小的次卧，面积都在10平以上，南向尺度和功能兼备。

大户型还有一处细节处理得很好，就是完美避开了入户门和卧室/卫生间对视的bug，保证了私密性，还配了子母门。

04

8.2万买海淀改善，很稳

总有人问我，8万多买海淀北部，到底贵不贵？

先不说答案，一起看看周围的二手房。

天阅西山。面积段156平起步，在前两年大涨时，一套房子能有10组客户抢。

举个例子，2020年初，210平四居成交价还是1550万，当下已跳涨到了1950万，这涨幅还可以吧。

再举例子，附近还有个标杆二手盘，名为冠城大通百旺府。就说140平大户型，相比于前两年涨了20%-30%，很轻松就超越了大盘。

据说百旺府还有新房，每次都是偷偷卖，你知道消息的时候就已经卖没了，毫不夸张。

由此可见，永丰的住宅市场并不缺高端购买力。

再来说今年的供应，海淀就2块，四季青和永丰南。

四季青这地界，1.1容积率，据说要做合院+联排，没有2000万就别看了。

永丰南新地块，价格待定，产品待定，不确定性很强！

按这逻辑，900万+上车海淀四居，现在就是最好的时机。