广东
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不知不觉深圳二手房官方指导价政策已经实施满2周年。
那么，“2.8新政”后这两年时间里，深圳楼市到底发生了怎样的变化呢？
①深圳二手房挂牌量：由最初的变化不大，到半年后减少，2022年到达高位，年底回落。
②深圳二手房挂盘价：由最初的“傲娇”到1年后的下跌，深圳市场彻底由“卖方市场”进入“买方市场”，业主让利空间加大，市场挂牌价持续下降。经过1年半的调整后，挂牌价已逐渐趋稳。
③深圳二手住宅挂牌价与参考价偏差值：业主出价更加理性，偏差值在20%以内的房源占比超过40%。
④深圳成交价与指导价偏差值变化：超8成房源接近指导价成交，指导价已成为市场交易的重要参考，40%左右房源以低于指导价成交。
⑤深圳二手住宅成交量：连续2年暴跌，成交量缩水近八成，月度成交量多在2000套左右徘徊，刚需观望情绪加重，合理需求被压制。
⑥深圳热点小区成交价变化：指导价1年后热点小区价格下跌10%-15%左右，指导价2年后，价格下跌20%-30%左右。
⑦深圳二手住宅议价率变化：二手房指导价出台半年内，市场议价率多在3%-5%左右，此后1年内多在8%-11%左右范围浮动，并逐步趋稳。
⑧深圳购房者需求变化：市场以刚需和改善需求为主，且改善需求明显增加，房产逐步回归居住属性。
（备注：以上数据图片来源：乐有家研究中心）
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值得关注的是，据媒体近日报道，深圳市住建局根据市场形势对参考价已做好新一版的方案，但调整发布时间还未确定。
消息一出，引发购房者热议，大多数购房者希望新版指导价能够尽快发布，现在的深圳楼市急需政策的提振。
还有一则动态，同样牵动着购房者的神经，2月10日，深圳不动产登记中心官微发布公告，将于2023年2月13日起恢复午间延时服务！
这让人不免猜想：难道是最近深圳二手房交易市场开始“活跃”起来，不动产中心要被迫“加班”啦？
据央视财经报道，最近中介门店咨询量和看房量比年前有所好转，不少中介公司在“招兵买马”，以应对市场快速“回暖”的态势。
来自深圳房地产中介协会数据显示，开工后第一周，二手房录得560套，环比增长率为214.6%。
新房市场，上周深圳多个楼盘捷报频传，这“狂飙”的节奏感似乎有点强悍了。
由此可见，深圳房地产市场“回暖”苗头已现。不过购房者此时想淘到性价比高的“笋盘”，几乎是很难，最近一些业主价格也不相对不好谈了。
此外，贝壳研究院数据显示，2023年1月，首套、二套房贷主流利率平均分别为4.10%、4.91%，同比分别回落146、93个基点，接近历史最低水平。
这房贷利率一降再降，这是国家在为购房者买房减成本，刚需或改善住房的你，此时入手就是绝佳时机！
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