“杨国强们”隐退 地产一代掌门人落幕

文/地金君

宇宙TOP1房企的掌门人杨国强，也脱去战甲，隐居幕后。

3月1日，碧桂园发布公告称，董事会主席及执行董事杨国强因年龄原因提出辞任其于公司担任的主席及执行董事职务，同时，杨国强亦已辞任公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员，由2023年3月1日起生效。

同时，碧桂园董事会宣布，杨惠妍已接任为主席，并获委任为公司提名委员会主席、企业管治委员会主席、环境、社会及管治委员会主席、执行委员会主席，以及薪酬委员会成员。

图：杨惠妍

这是一家庞大的地产家族企业，杨惠妍为杨国强二女儿，为碧桂园执行董事杨子莹的姐姐，非执行董事陈翀的妻子，以及公司高级管理人员杨志成的堂妹。

对于碧桂园一把手的换任，易居研究院研究总监严跃进分析认为：

1、碧桂园的成长，和中国城镇化快速发展有密切的关系。正是其抓住了这一红利，其业务规模快速扩张，是城镇化背景下房企崛起的优秀代表。而当前新老更替，后续如何在新一轮城镇化的发展基础上谋求新空间，这也是投资者比较关注的内容。

2、总体上碧桂园躲过了债务危机和压力，其表现总体不错，也是当前优质房企或系统重要性房企的重要代表。在新的管理层努力下，后续企业也会紧贴新发展模式持续发力，相关企业动作值得行业的关注。

“给你一个五星级的家”，时光追溯到1995年，碧桂园在宣传顺德碧桂园项目时提出的广告语名满省港。

此后二十年间，随着经济的高速增长和城镇化的快速推进，房地产迎来黄金发展期，开发商们也在这场大潮中尽展手脚，城头变幻大王旗，从“华南五虎”到“招保万金”，随后恒大暴雷，屹立到现在的是碧桂园和万科。

碧桂园的成功，源于两招杀手锏。

一是“成就共享”激励机制。2012年，碧桂园推出“合伙人制度”，员工入股项目，跟投获益，超额利润分红。其中，公司所有新获取的项目，总部关键员工和区域关键员工，即管理层都要强制跟投，占一定的持股比例。

员工与公司利益捆绑后必定全力以赴。数据显示，2013年，碧桂园签约销售业绩约1060亿元，同比上涨123%，跻身中国地产圈千亿军团。

二就是“小县城”战略。早在2011年前后，碧桂园主席杨国强就一直强调看好县城的发展，碧桂园也从一开始就倾向于布局二三线城市、甚至四线城镇的新区。

碧桂园的“押注”大获成功，三四线楼市的沸腾，让房价水涨船高。随后一二线城市推行严格的调控政策，一部分投资者将目光转向三四线城市，热钱大量涌入。

2017年，碧桂园销售金额5508亿元，同比增长78.3%，成为了行业首个规模突破5000亿元的房企。

“下沉”带来的甜头，让碧桂园更加坚守自身战略。2017年底，碧桂园总裁莫斌签发关于发布《劳斯莱斯项目拓展阶段性奖惩措施》的通知，针对三四五线城市提出“全覆盖”的概念，并要求，2017年11月至2018年底，各区域公司需要下沉至管辖范围内的空白地级市及其下属的空白县级市、县城、发达镇区（人口在1万人以上的镇）。

但值得注意的是，绝大多数的三四线城市的库存仍处在高位。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进分析，2023年2月百城新房价格环比持平，结束“7连跌”，二手房价格环比跌幅明显收窄。新房和二手房价格环比下跌城市数量分别减少至45个和68个。核心一二线城市房价表现稳健，三四线城市房价延续跌势。

碧桂园2022年中期业绩报告中提到，碧桂园有71%新增土储集中在二线高能级城市，权益可售资源所在城市圈占比分别为：珠三角28%、长三角19%、环渤海18%、长江中游8%、其他省份25%。

虽然碧桂园在调整战略布局，但在地产“黑铁时代”，对于一家三四线城市占比过高的房企，困难依然不容小觑。

杨国强选择在这个时间节点隐退，也算功成名就，但留给杨惠妍的压力并不算小。

何况就算是业内公认最稳健的房企龙湖地产的掌门人吴亚军，也在去年宣布退休。

“总把新桃换旧符”。房地产新老交替的戏码继续上演，只是这两年，演的更猛烈一些。

地产金融视界也对最近一年离任的房企领头人进行了梳理。

2022年1月5日，阳光城集团发布公告称，朱荣斌因个人原因向公司董事局申请辞去公司第十届董事局执行董事长兼总裁职务，同时不再担任董事局战略委员会委员职务，辞职后不在公司担任其他任何职务。原集团执行总裁徐国宏已接任董事长一职。

2022年3月10日，陆家嘴集团披露关于董事长退休离任的公告。公告称，公司董事长李晋昭因退休原因辞去公司董事长、董事、法定代表人、代行总经理及董事会专门委员会相应职务。2022年7月28日，陆家嘴董事会同意选举徐而进为公司第九届董事会董事长，并代行公司总经理职权公司。

2022年6月30日，弘阳地产公告显示，袁春因已辞任执行董事、公司行政总裁及董事会薪酬委员会成员。袁春于辞任后不会于弘阳地产及其附属公司持有任何职位。同时，执行董事兼董事会主席曾焕沙已获委任为该公司行政总裁，自2022年6月30日起生效。

2022年9月7日，SOHO中国发布公告称，潘石屹辞去公司董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席职务，潘张欣辞去公司CEO职务，以专注于支持艺术和慈善事业。徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO；黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。

2022年9月23日，中国金茂公告显示，宁高宁因已届退休年龄而退任公司非执行董事及董事会主席，李凡荣获董事会委任为公司非执行董事及董事会主席。

2022年9月27日，中南置地内部宣布，原中南置地总裁韩杰被任命为中南置地联席董事长；李心原接替其职务担任总裁，全面负责中南置地所有经营业务，管理各职能条线及各区域公司。

2022年9月30日晚间，大悦城地产发布公告称，由伟因工作需要已辞任公司执行董事兼董事长，且不再担任公司执行委员会主席、提名委员会主席。陈朗获委任为公司非执行董事兼董事长，以及担任提名委员会主席及授权代表。值得一提的是，由伟于2021年3月17日才代替周政获委任为公司董事长兼执行董事。

2022年10月28日，龙湖集团宣布，创始人吴亚军因年龄及身体原因辞任集团执行董事、董事会主席。由2022年2月刚成为集团第三任首席执行官的80后"仕官生"陈序平接任。

2022年11月9日，当代置业公布，张雷不再担任董事会主席，但仍继续担任执行董事；总裁及执行董事张鹏获委任为主席。

2022年11月10日，中都物业发布公告称，尹申平因个人原因，申请辞去董事长、董事职务，辞职后不再担任公司其它职务。2022年12月5日，中都物业宣布，选举蓝四英为董事长。

2022年11月15日，厦门大唐房地产集团有限公司吴迪辞任董事长职务，总经理、董事郝胜春接任。

2022年11月16日，深振业A公告显示，因工作变动原因，公司董事长赵宏伟申请辞去公司董事、董事长、专门委员会委员等职务，董事、总裁李伟临时主持董事会工作。

2022年11月24日，迪马股份发布公告称，董事长罗韶颖因工作调整原因，不再担任公司第八届董事会董事长职务，但仍继续担任公司董事、总裁及董事会专业委员会的相应职务。董事长的位置由黄力进担任。

进入2023年，正荣地产发布关于董事长辞任等信息。公告显示，1月20日，黄仙枝因计划退休而辞任正荣地产控股董事长、执行董事、提名委员会主席、薪酬委员会成员，80后执行董事刘伟亮由董事会副主席调任为主席。

对此，IPG中国首席经济学家柏文喜表示，上市公司董事长的变更，除了到期退休、国央企的人事调动与调整之外，民营企业的董事长调整一般会由股权变动、公司战略调整、实际控制人新老接替以及阶段性策略需要等因素引发。

柏文喜认为，对于民营上市企业而言，董事长往往也是实际控制人或者实际控制人的代表。其变动在没有发生大的股权调整和战略调整的情况下，如果并非由于新老交替因素引发，则可能是出于阶段性策略需要，如为推动与债权人整体关系的转变以促进债务重组与和解等，这对于企业发展与问题的解决无疑是有利的。但也不排除有些董事长乃至法人代表的调整，只是为了在公司风险较大的情况下实现公司风险与实际控制人风险的切割，这对于企业发展则未必有利。

从变动原因来看，上述房企董事长大都因为工作调整、身体原因等卸任，但也有房企董事长因"丑闻"缠身而离职。

2022年8月23日晚间，福建省厦门市纪委监委网站发布消息，厦门建发集团有限公司党委委员、副总经理，建发房地产集团有限公司党委书记、董事长庄跃凯涉嫌严重违纪违法，目前正接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查。2022年8月25日晚间，三家建发系公司宣布，庄跃凯已因个人原因辞任公司执行董事、董事会主席及董事会辖下提名委员会主席职务；赵呈闽获委任为主席及提名委员会主席，及田美坦获委任为执行董事

对此，柏文喜认为，此类董事长职位变动往往都是由于"丑闻"即将要被处理才进行调整的，但如新城控股这样的民企，其前董事长王振华是由于东窗事发才被迫辞职的。而国企一般都是先实现职务为更替，然后在处理，所以在表面上看好像是辞职后才丑闻缠身。

从变动实践来看，上述多数人员变动大都集中在下半年。同时，地产金融视界注意到，越来越多房企迎来"80后"年轻掌门人，如龙湖集团的陈序平（1982年）、碧桂园的杨惠妍（1981年）等。

但是，"打江山易，守江山难"，"二代掌门人"未来是否能延续父辈的辉煌，我们拭目以待。

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