金地、中企、保利上海反映质量不合格 品牌房企也不可信了？

“交房难”的背景下，有房企居然能做到提前收房，本应值得夸赞。然而当业主预看房时，却被房屋质量“惊掉了下巴”。

据嘉定新城金地嘉悦湾业主反映，原本按照购房合同，2023年6月才能拿到新房，却在2022年12月被开发商提前交房，并要求从2023年2月开始支付物业费。新房呈现的效果也让他们不能接受：楼栋外墙剥落、高楼连廊栏杆的外墙松动，室内窗户插销脱落、还没入住新房地漏堵塞、墙面渗水、涂料颜色不一致、9栋阳台外沿参差不齐，地下车库交房了还不能用、雨天车库门口变“水帘洞”、车库顶部有待补的小洞……面对重重问题，只有1/3业主收房，剩余业主拒绝交房。

金地嘉悦湾外墙剥落等问题图片来源：业主提供

经过业主维权，1月6号，在嘉定区马陆镇政府、区房管局、区信访办、开发商、区建管委、区市场监管局、区规资局和监理的共同见证下，业主代表与金地开发商、建设方就嘉悦湾小区质量、货不对板等问题沟通谈判，金地现场承诺将在定期内完成对一部分质量问题的整改。

品牌房企项目质量不过关，地方国企的产品同样问题重重。位于上海宝山顾村板块的中企光华雅境业主在预看房中发现，楼房外立面普遍性鼓包、破损，外墙真石漆疑变保温一体板加仿石材、围栏多处磨损生锈、楼梯间大面积渗水。此外，项目违规施工，雨天刷外墙导致渗水隐患，建筑材料随意堆放无防水措施；虚假宣传，外立面颜色对比、分缝与沙盘严重不符，色彩偏差严重，和周边格格不入。

中企光华雅境外立面鼓包图片来源：业主提供

中企光华雅境围栏磨损生锈图片来源：业主提供

中企光华雅境外立面破损图片来源：业主提供

中企光华雅境楼梯间渗水图片来源：业主提供

巧合的是，与中企光华雅境几乎同时间开盘摇号的中企海睿滨江也曾发生业主维权事件。项目还未交房，业主就发现精装修降标、外墙铝板空鼓等质量问题。有业主还表示：“开发商接投诉后进行了局部更换，但不久后又再次出现问题。”

对于同一时期两个项目先后出现客诉，中华企业相关负责人表示，公司内部已在第一时间成立专项工作小组，由公司副总经理担任工作小组总指挥，项目公司及平台各部门负责人共同参与，对业主们质疑的情况进行自查。公司反复自查自检结果显示，相关项目产品符合报规报建内容，符合国家验收检测标准。

中华企业相关负责人还表示，需要特别说明的是，目前两个项目仍处于施工过程，交房时间分别为2023年6月底和9月底，现呈现内容均为施工状态，并非最终交付状态。中华企业表示，公司将严格按照相关规范实施作业，对于品质把控，公司有严格的内部验收流程，包括严格的一房一验自查环节，针对在该环节中发现的瑕疵，会统一进行整改优化。

除了品牌房企、地方国企，深耕上海的央企近年来也难逃“质量危机”。今年1月中旬，位于奉贤南桥的保利明玥湖光业主拿到钥匙后，却发现楼板出现大量裂缝，有的房间裂缝甚至像蜘蛛网般密密麻麻，用脚蹬一下有灰尘从缝隙中扬出；有业主家里客厅天花板出现了一个个圆形渗水痕迹；还有业主发现飘窗下部钢筋暴露，已经腐烂了。

保利明玥湖光楼板裂缝 图片来源：业主提供

保利明玥湖光客厅天花板渗水痕迹 图片来源：业主提供

保利明玥湖光飘窗下部钢筋暴露 图片来源：业主提供

至于细节方面，有部分业主购买的房型卫生间厕所门无法自由开启，与浴室门容易相撞；有2楼业主家的空调外机平台，因为设计水管的干扰，根本放不了空调外机；窗外平台上的明沟里还留着积水，无法通过远在另一端的出水口流出；此外，还有业主表示家里插座内预留的电线，竟然没有套管，与相关国家强制性规范背道而驰。

保利明玥湖光由保利置业开发，保利发展开发的位于嘉定新城的项目，保利云上澄光，在交房时因地板、地漏、墙体、新风、窗户等方面存在问题引发业主不满。具体来看，如主卫墙面排风口未封堵、南次卧空调控制面板坏、客餐厅空调检修口电源未做穿管保护等。此外，亦有业主发现家中地板不平、吊顶过低、新风系统疑似麦迪龙工程款不带热回收、吊顶及墙面均有磨平痕迹、外墙渗水导致涂料起壳等不足。

让业主担心的另一点是，保利云上澄光182户自持项目在验收通过后，重新隔断为超过360户，存在严重安全和消防隐患。据了解，该自持项目为保利旗下长租运营品牌保利N+青年社区。

关于房屋质量问题，保利云上澄光小区项目经理表示，2月底会完成小区的大部分维修。至于业主关心的隔断问题。业主方面整理的保利官方最新反馈显示，保利称自持楼不存在隔断，在当时建造之初就是独门独户，单门进，单门出。保利云上与保利云上澄光，是两个不同的项目，在设计施工上也有不同。保利云上的自持楼租户可以进出小区，而保利云上澄光自持楼的租户无法进出小区，所以不存在小区容积率的问题。

都说“交房的尽头是维权”，看着业主们从满心期待到失望不已，再为维权疲于奔命，不禁要问一句：将一间好房子交到购房者手里真的有那么难吗？