开裂渗水，玻璃装成哈哈镜！这家国企“TOP级大宅”成笑话

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延期2个月后，南山凌峰终于在2月28日迎来了交付。

这个位于红牌楼板块的项目，只有两个户型，150和180平米，在2021年入市时，挂牌单价达到了2.8-3.3万元/平米，相比周边同时期、同板块新房单价贵了约七八千。

“改善的产品+国企开发商，是我愿意以更高价格选择南山凌峰的主要考虑。”

一位南山凌峰的业主向我们道出了他当初购房的心理路程。

然而，即便是加钱选了国企，也免不了翻车。

“不仅造景和绿化与卖房时宣传严重不符、外立面各种细节更是触目惊心，玻璃型变，线弯墙弧，电梯缩水……”

▲图源水印

刚踏进小区，南山凌峰的业主们就列出了大大小小问题约30余个。

而找了验房师的业主，更是小毛病不断，便签几乎贴满了每一处角落。

▲图源水印

“几乎每一户都有大大小小的问题200多个，这样的产品质量，我们实在无法接受。”

南山凌峯业主代表表示，因交付质量太差，整个小区约600户，仅14户业主选择了接房，超9成业主拒绝接房。

▲图源水印

业主质疑“货不对板”

相关部门：勒令立即整改

业主质疑“货不对板”

据南山凌峯业主透露，在南山凌峰交房之前，部分业主就发现了一些问题。

其中，小米公关总经理王化就曾在微博上公开吐槽，这个新房让他看得血压上升。

▲王化微博截图

虽然在交付前，业主们发现的问题较多，但大体上可以归纳为5个方面：

1、绿化大量减配，未按施工图纸种植；

▲图源水印

2、外立面由真石漆换成乳胶漆，导致外立面外立面还未交付即出现大面积鼓包开裂渗水；

▲图源水印

3、室内装修偷工减料，材料伪劣、碎木屑门，墙体漏水；

▲图源水印

4、空调外机未按图纸摆放，占用生活阳台；

5、电梯狭窄，无法放进救援担架，不符合国家标准。

▲图源网络

为此，在交房之前，业主们也曾多次就房屋质量问题与开发商进行了沟通，“但除了小区绿化部分的整改外，其他相关问题开发商均未有任何表示。”

眼看与开发商沟通无效，业主们选择了在人民网领导留言板发布了相关信息，求助主管部门。

▲图源网络

对此，四川省成都市武侯区住建交局、武侯区规划和自然资源局在2月17日作出回复：

该项目绿地指标及外立面符合规划要求；

外立面局部存在楼梯间处窗户施工有误问题，目前该问题已完成整改；

局部地板有空鼓情况，针对该问题，建设单位正在组织人员排查整改；

空调外机摆放位置与设计图纸一致。

3月13日，当我们来到南山凌峯发现，虽然项目外立面大面积鼓包开裂等问题已得到解决，但依旧存在色差与水渍。

同时，封窗玻璃还存在着“哈哈镜”问题

▲南山凌峰外立面

至于电梯狭窄的问题，在3月3日，成都市武侯区住建交局也向项目开发商下发了责令整个通知书。

▲图源网络

不过，据业主们的反馈来看，至今开发商尚未做出整改。

高定板式大宅

为何虎头蛇尾？

资料显示，南山凌峯项目总规划面积约170亩，共分为南、中、北三个地块。

其中南地块为商业用地，约40亩。规划有商业街、商办SOHO和商办LOFT产品，目前正在修建中。

▲南山凌峯项目地块分布示意

北地块则是南山御峯和配建的武侯区第三十幼儿园、长益路小学，均已呈现。

中地块，就是今天的主角，南山凌峯，由13栋16~17F的T2高层板楼组成，均为150-180平米的大户型。

作为南山地产在成都首个独立操盘的项目，南山凌峯凭借着百亩大盘和红牌楼2.5环的地段优势，在前期营销推广方面，调性拔得极高，号称中国南山TOP级“峰”系产品。

▲南山凌峯海报

▲南山凌峯海报

虽然项目周边环境比较混乱，当时市场争议较大，但凭借着营销上的高举高打，2021年4月首批次入市的南山凌峯，依然需要凭运气抢，中签率约57.88%。

▲图据购房通

另据CRIC克而瑞四川开盘简讯显示，南山凌峯前两批次开盘去化率表现均较好，都在8成以上。足以见得当时的火热。

▲图源克而瑞2021年第36周开盘简讯

不过，令人疑惑的是，备受成都改善购房者认可的南山凌峯，为何会虎头蛇尾，在交付环节上，给业主如此大的落差？

这一问题，或许还要从开发商身上找。

房屋质量问题频发

深陷亏损泥潭

成都南山凌峯项目的开发商为成都南横置业有限公司，A股上市公司南山控股通过深圳市南山房地产开发有限公司持有该公司51%股权。

而南山控股又隶属中国南山开发集团，其背后是招商局集团、深圳市国资委、广东省国资委、中国海洋石油总公司等，实为大型国企。

按理来说，在民企暴雷频发的最近两年，房开领域，国企的日子应该都会过得风生水起，但南山却是个例外。

自去年以来，南山控股旗下地产公司在上海、深圳、南通等地的多个楼盘项目，接连被媒体曝光涉嫌虚假宣传和存在质量问题等。

例如，2022年3月，南通南山美锦，涉嫌虚假宣传，外立面大面积鼓包、漏水漏电等一系列问题遭业主维权。

▲图源网络

在深圳，2022年12月，其与招商等合作开发的半山臻境楼盘也因在交付前出现“裂缝”、水泥用手就能抠掉等问题，400多户业主拒绝接房。

▲图源网络

到了今年1月，上海南山虹桥领峯项目交付时，同样因绿化细节较粗糙、架空层设施少、货不对板等问题引发业主不满。

▲微博截图

究竟是什么原因，让一家大型国企的房屋质量问题频发？

深陷亏损泥潭或是症结所在。

2022年三季报显示，南山控股实现营业总收入49.21亿元，同比下降5.45%；归母净利润-2.71亿元，同比下降174.05%，多项数据指标表现不尽如人意。

而造成亏损的主要原因在于，南山控股的地产开发业务毛利率近年来下滑较快，2018年为49.8%，2022年上半年为10.05%。

要知道，在房地产开发行业中，若一个项目毛利率仅约10%左右，那么它将很难逃过亏损的命运。

对于开发商而言，为了止损，节省建安成本是最为直接的方式。

信任危机之下

在蓉四个项目还能逆转口碑？

据了解，南山控股目前土储主要集中在长三角、粤港澳大湾区、华中及成渝地区，包括上海、苏州、南通、无锡、武汉、成都、长沙、深圳、东莞等重点城市。

而在成都，除了南山凌峯，南山控股目前还有三个项目待售，包括金牛区南山两河峯景、都江堰市南山府，以及未亮相的华阳四河34亩项目。

其中，南山两河峯景位于金牛区三环两河板块，占地约41亩，容积率1.8，规划了3栋2T2的16F高层和10栋6F叠拼，点式布局。其中，高层建面143平米，上中下叠建面175、247、249平米。

目前，南山两河峯景已先后三次，推出了7栋叠拼与1栋高层，高层均价2.4-2.6万/平米，叠拼均价3.2-3.7万元/平米，去化较好。

▲南山两河峯景效果图

位于都江堰的南山府去化相对困难。自去年7月18日，首批次249套房源，以惠后7500-8800元/平米的单价入市，至今顺销中，项目后续还有1200余套房源待售。

▲南山府

至于华阳四河34亩项目，则是南山地产通过收购华阳银生公司90%股权得来的，南山地产目前是该项目的实际控制方，并可能进行项目操盘。

就目前规划信息来看，项目地块内共规划有8栋建筑，围合排列，包含2栋商业、3栋商品住宅，2栋安置住宅，1栋统筹住宅，共681户，可售商品住宅292套。

经历了南山凌峰的大规模维权事件，南山在成都市场的形象已经跌入谷底。未来如何整改，重新塑造形象，既是对消费者的责任，也是挽回企业口碑，在成都市场续命的关键。

主笔：蒋升涛

编辑：小甜甜

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