来自麓湖的“六边形战士”已取证！

买房这事，差不多人人都喜欢 既要、又要、还要……

既要地段好，又要产品高大上。

既要学区好，又要环境巴适，出门便是公园，家门口就是湖，那就更好。

当然，最重要的是， 价格还要温柔。

这样的楼盘有没有？有，但不多。

天府新区麓湖板块的“天健麓湖天境”算得上这样的全能选手。

地段、产品、学区、环境……每一单项拿出来都是非常有竞争力的存在。

把这些最好的单项加在一起，也就让麓湖天境成为 全能“六边形战士”。

麓湖天境就好比上学时，每门课程都能排到前列的同学，即便单科不是那么耀眼，但总分下来不得不 叫他一声“学霸”。

麓湖天境的这些优点，差不多已成为“公开秘密”。

所以，此前三次取证，都取得开盘售罄的战绩。

就在今天，最后批次收官之作也取得了预售，一共三栋，仍然是176平米和143平米T2户型。

最纯粹的改善，值得高改客群重点关注。

01

在成都，麓湖公园区（以下简称“公园区”）可能是 最“被低估”的板块。

一方面，公园区的发展是循序渐进式的，最早的麓湖白玉台，至今已经过去了10来年。这就使得，它不如“爆发式”发展板块给人印象来得深刻。

另一方面，公园区周边强敌环伺，这两年麓湖湖区，以及天西，都比公园区更有话题感，相比之下公园区略显低调。

直到今年初，麓湖浔岭楼王清水价破4W，很多没抢到的人抱怨“手气太背”，市场才意识到， “藏龙卧虎”的公园区惹不起。

惹不起的公园区算是占据了天府新区最核心位置。

以天府大道和武汉路为轴，构成的“黄金十字”所辐射的麓湖湖区、麓湖公园区，以及天西和天东两大总部商务区，被认为是天新之核。

▲天府新区高端居住核心区示意图

看懂了天新的总体格局，再来看公园区，就会发现它有几大优势，是其它板块难以企及的。

公园超级多，被称为“公园城市典范”

公园区的“红石公园”，这是成都人气最高的网红公园之一。红石公园已经修建一二三期，是孩子们周末的乐园。

占地5800亩的公园区，公园绿地就有1800亩，绿地率超过30%。

▲麓湖公园区红石公园一角

公园区的特点是有很多小公园，几乎每个社区周边都有公园或绿廊簇拥，比如麓湖天境西侧及北侧就被L型待建绿地包围。

这些公园的优点是可参与、可进入，相比以湖为贵的板块， 公园的娱乐性、参与性、互动性更强。

何况，未来麓湖水镇会把水系引入公园区，打通之后，公园区和湖区将共享麓湖水系。

▲麓湖公园区实拍图

大牌云集，“藏龙卧虎”成色十足

在成都顶级板块里面，像公园区这样清一色高端盘的很少。

公园区起步产品，未来最低售价预计也在400万起。

板块内主力基本都在500万-1000万，比如中海、卓越、万科、德商、建发、保利、天健这些年开发的盘，无一例外都走高端路线。

再来看公园区的顶级产品。

公园区内天花板，即是全城天花板，比如麓湖浔岭楼王，清水1500万；别墅区白玉台、沉香谷，普普通通一套3000万以上。

▲麓湖高端居住区周边配套示意图

所以，公园区是一个起步就很高，主力产品十分坚实，顶部又代表全城天花板的板块。

这样的强悍产品布局，金融城和攀成钢也未曾做到。

天新C区，各项配套也很顶

一个顶级板块，一定要有最强的学区资源，这已是共识。

天新C区几乎都是重量级学校，公办小学有‍元音小学、天府第七小学、天府第八小学、麓湖小学；公立初中有湖畔路中学、元音中学、天府十一学校，民办有天府七中、天府中学。

▲天府七中实拍图

这些学校普遍的特点都是，高投资、高起点、高水平，拥有国际化、专业化的硬件和师资团队。

伊藤落地，高端商业成一大亮点

去年底，伊藤洋华堂已签约落地公园区，正式确认麓湖伊藤天府GMS店（伊藤天府店）入驻麓湖W2项目。

值得一提的是，麓湖W2总建面达11万平米，定位“区域性高品质家庭生活中心”，不仅 有5万多平米的伊藤 ，还有6万平米的自持水街。

▲麓湖伊藤天府GMS店效果图

麓湖天境东侧几百米还有昌公堰TOD，规划有6万平米商业绿魔方，立体式TOD商街等。

整个公园区商业体量不仅大，还特别优质，和区域内客群定位匹配。

商业本来是公园区短板，随着伊藤等项目落地，反而成为公园区优势。

国际医院，总部商务区红利辐射

医院这样的配套要有，但有一定距离更好。

公园区配套的最近医院，就在天东的“成都万达UPMC 国际医院”。

▲万达UPMC 国际医院设计图

隔了一条武汉路，麓湖天境距离它的 直线距离只有1公里 ，走路到达也只需要10来分钟。

远一点的还有科学城华西天府医院。

天东和天西，作为天府总部商务区，这里未来有大量地标写字楼，以及世界500强。公园区作为纯高端居住板块，则可以承接天府总部商务区精英们的居住需求。

▲天府CBD东区实拍图

从公园区所拥有的资源禀赋来看，完全有实力成为城市顶级板块。

02

再来看4个月内“三次开盘三次售罄”的麓湖天境。

作为天健地产在成都首发作品，这家来自深圳的国企铆足劲做一个“不留遗憾”的作品。

先来看这块地。

40亩纯住宅用地，旁边还有30亩代建公园。前面说了，它周边不缺商业，所以纯住宅即可 保证居住纯粹性 ，也不用担心消费场景。

▲麓湖天境效果图

在这40亩纯住宅用地上，拥有2.0超低容积率指标，完全可以做高低配的更大货值排布。

但天健舍弃了货值最大化，选择全 T2板式 ，以点式布局落位，所有楼栋均为南北朝向，更为纯粹。

小区一共11栋住宅，呈南低北高排布方式。

▲麓湖天境效果图

南侧是4栋10F洋房，北侧7栋16F/17F小高层，在营造出建筑天际线的同时，让景观视野最大化呈现。

难能可贵的是，除了1号楼，其它楼栋均没有做拼接，整个小区更加疏朗。

不过，点式布局也有劣势，就是缺少大中庭。

为了做到“不留遗憾”，麓湖天境采用了点式错位布局，在 3号楼南北构建出两个大中庭。

既享受点式布局的南北通透，也呈现出围合式大中庭的优势。

▲3号楼南北规划出两个大中庭

整个小区公园面积达到22亩， 公园绿地占比达55%。

▲中庭景观效果图

为更好与西侧30亩代建公园融为一体，方便业主进入公园。

麓湖天境在小区西侧预留了两个出入口，两个出入口正对两个中庭，让小区中庭与公园景观融为一体，住宅景观资源体验极佳。

同时，北侧人行出入口连接项目自身代建的30亩公园，营造出归家即住进公园的体验感。

看完地块总体规划，最大感受是，这是一个 长在公园里的小区。

在“颜值为王”的时代 ，麓湖天境在外立面上下足了功夫，可以说是天新“颜值担当”。

▲麓湖天境外立面实拍图

一二楼局部采用石材，楼层分界处用香槟色金属线条收边，大开窗比例搭配飞瀑主造型。

整个外立面采用公建化设计，0.35窗地比的大尺度，营造出 玻璃幕墙既视感 ，质感拉满。

▲麓湖天境外立面实拍图

现场可看到部分立面呈现效果，香槟色金属线条搭配流畅弧形圆角，配上大面积玻璃，通透大方又极具现代建筑美学。

除了好看，就是烧钱。

由于采用公建化立面，整体更具美学特色，在物业后期的升值中会发挥更大作用。

▲麓湖天境下沉会所实拍图

立面公建化同时，人行出入口也追求设计之美。

小区北侧人行入口采用星级酒店设计风格，配合下沉式会所，营造出酒店化归家场景。

03

在户型选择上，麓湖天境十分纯粹，只有143平米和176平米两个户型，一共334户，保证高端纯粹性。

11栋全为T2纯板式产品 ，重点说下176平米户型。

▲176平米户型图

176平米户型，为2T2纯板式，每户含独立电梯厅， 它的公摊只有16%，加上私享入户前厅 ，实际使用面积达到156平米。

▲176平米户型电梯入户前厅实拍图

该户型4间朝南，面宽达到16.8米，尺度堪比200平米豪宅。

采用超大LDK厅设计，53平米一体化客餐厅，样板间在客厅沙发后面布置一架钢琴，也不会显得局促。

▲176平米户型LDK厅实拍图

厨房通过多扇玻璃吊轨移门实现自由开合，开放状态下，岛台与餐厅连接，需要进行中餐烹炒时，关闭状态效果也颇佳。

▲176平米户型厨房实拍图，通过吊轨移门，厨房可实现自由开闭合

超大的南向采光面，使得客厅和三间卧室，同时拥有南向采光，主卧也做到了少有的南北通透。

为最大化主人房景观视野，主卧特意设计了270度圆弧形转角窗。

值得点赞的是， 部分玻璃中空夹百叶窗 ，这样可减少窗帘轨道预留，空间更加简洁美观。

▲176平米主卧270度圆弧形转角窗实拍图

143平米为10F小高层，由于门槛相对较低，是最抢手的一个户型，目前就只剩下了最后18套。

对于绝大部分购房者来说，大概率是买不到的。

▲143平米户型

麓湖天境装标为2998元/平米，包含新风、地暖、中央空调，卫浴组合采用的是杜拉维特+汉斯格雅。

在交付时客厅与阳台之间有推拉门，开发商可以免费移除，最终呈现，可现场参考样板间交付标准。

总体来说， 装修品质体现了国企担当。

04

作为来自深圳特区的国企，天健入蓉首个产品，即给市场带来不少惊喜。

公建化立面，为城市增添颜值，也为项目后期保值增值打好基础。

176平米和143平米的T2板式产品，保证了产品的纯粹性，诚意满满呈现了对高改客群的尊重。

可惜的是，地块稍小，目前只剩下最后三栋可售，即将收官。

即便整个公园区，可售住宅也很少。

据了解，项目最后3栋，88套房源已取证。 一旦错过，想要再买入公园区，恐怕就只能看二手了。