榆林北西沙捡漏的机会来了！均价7280元/平方米……

△在新的总体规划中，西沙片区的范围变得更大

“东韵西印”，被看作为2023年榆林楼市的“排头兵”项目。

从产品力、区域价值、楼市风向标等观察方向来说，这两个项目备受业界关注，当然也包括了看冷在内的各种声音。近日，两个项目均在公证摇号的销售方式中落下首战帷幕，均取得了热销的业绩，以市场认可回应了业界。

作为成长型城市，楼市的受关注度，也侧面印证了城市活力。

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城市活力的背后，是耀眼的城市经济总量与增速，更是强劲的城市发展动力。特别是在城市建设与楼市发展方面，榆林并没有“随大流”，而是表现出了与其他城市的“画风迥异”。

在城市建设方面：新城区——板块推进、拉大框架（如科创与高新南区）；老城区——城市更新、提升品位（如北西沙棚改）。在新的国土空间总体规划中，将榆林中心城区分为八个片区，四个主城片区与四个新城片区协同发展。

在楼市发展方面：采取公证摇号、公积金扩面、资金监管、备案价格指导等调控措施，从供给侧、需求侧、监管侧等多方面加强房地产市场精准调控，全面规范房地产市场秩序，确保房地产市场平稳健康发展。

而外面很多城市在城建方面早已停止了拓展新区、规模扩张；在楼市方面，促复工、保交付、化风险，提振楼市信心，正在成为不少城市的重要任务。

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新、兴、欣，成为了城市活力的生动体现，在城市的内涵、扩展速度、规模发生变化的情况下，对于刚需客群来说，安家榆林，选择的面大不大呢？

供应潜力最为集中的四个新城片区之中，高新南区与科创新城房价已进入9000＋区，芹河新区没有一个新项目，横山新区房价仅4000＋起步，但是与主城区近20公里的通勤距离，供暖、供水等多年来迟迟解决不了的公共配套落，对刚需客群的吸引力非常有限。

因价格、满足居住属性等因素，有供应潜力的新片区反而与刚需客群“擦肩而过”，但是不要慌，主城区依然有刚需客群的选择空间。

△近期交付的朗阁·大业城实景图

比如迎宾大道与榆林大道十字，作为城北门户区，朗阁、亚都、德信等实力房企近年来纷纷在此落子。随着向北的环城北路一线城市天际线的形成，迎宾大道一线的价值更加凸显。近日，朗阁·大业城二期正在加推，刚需客群可以关注此项目，因为这是一个难得的捡漏机会。

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朗阁·大业城二期销售公告内容显示：

房源均价7280元/平方米，可售房源仅121套。

朗阁·大业城早在两年前就开始销售，南区已经全部交付，北区计划近期交付，二期加推，又是什么情况？

这里简单说一下大业城二期的加推原因：项目在建设的过程中，整合了西南角的相邻地块，即大业城二期，二期虽然仅有2幢楼，但是与已交付的大业城（华悦组团）融为一体，共同组成占地百亩的朗阁·大业城社区。

△近期交付的朗阁·大业城实景图

从均价上看，大业城二期基本上与两年前自身的开盘价持平，低于区域内已交付新盘进入二手房市场的价格。而该区域一些公共配置较低（如没有大暖）的项目，去年的销售价格都高于大业城二期。所以，该项目是看得见的价值洼地。

随着北西沙文化南路棚改的持续推进，而迎宾大道、人民西路区域内短期内没有新的供应，朗阁·大业城的加推的121套房源，供货量似乎远远不够满足客户需求，势必引发新的热度。

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在新的总体规划中，是没有城北、北郊这些个地域名称的，新的划分是：以榆溪河为界，迎宾大道以北区域以东为东沙-红山片区，以西为西沙片区。所以，该区域板块属性更加明晰，区域价值更加稳定。

△左右滑动查看项目更多户型

从内部配置来看，该项目也是看点满满：

其一，兑现有标杆。大业城以新中式风格的品质交付刷新了城北颜值，兑现了业主们的期许。有一期的品质交付实景为对标标准，二期的兑现力大可不用担心。

其二，社区有特色。大业城在区域周边属较大社区，整个园林景观采用新中式的设计手法，以两条轴线进行动静分区，满足全龄化的公共空间需求。园林绿化与新中式营造理念有机结合，富有层次感和立体感，实现一步一景，移步换景的观感。

其三，细节见品质。这里举两个例子——电梯实现语音梯控，减少直接触碰电梯按钮的机会，在疫情突发的情况下，大大增强业主的安全感；在设有游乐设施的儿童活动区域，很贴心的在四周种植了高大的乔木，林荫下减少日晒同时，让他们在这里留下美好的童年回忆。

朗阁地产作为深耕榆林十五载的本土品牌房企，集地产开发、建筑设计、景观设计、专业技术咨询、施工总承包等业务为一体，以实力铸就城市人居典范，先后开发建设了多个榆林百姓耳熟能详的项目。随着楼市进入深度调整期，房企的品牌实力、品质保障和产品交付力等亦是客群不可或缺的重点考察要素。

项目即将面市，敬请关注！