东坝上新，8万+三轨地铁盘，北熙区二期配秒没户型！

最近来咨询东坝的分成了两波人。

一波是在朝阳转了一圈，最终还是打算投入北熙区二期怀抱的买房人。

一波是准备冲一把“东坝北西区棚户区改造项目1102-C012地块、C009地块，B006地块”的kfs。

和其片区地火房不火不同，在东坝，地火房更火，买卖两方双向奔赴。

赶在新地块入市前，北熙区二期先来了。

户型图我们已经看过了，比一期有了升级。

面积定在80-135平两到四居，北熙区首次出现四居户型，且最热销的93平三居回归了，还有个94平神仙户型客厅面宽5.2米。

相较户型而言，北熙区的看点还是在地段！

01

朝阳8万+到底选哪一个？

前段时间的北京土拍推介会上，朝阳老演员们又上场了。

比如东坝，比如奶西、南皋、管庄、十八里店、小红门...

我们的建议也说过了，不是出神盘的地段，就不必等，从现有的盘里挑。

放眼望去，朝阳区8万+的新盘有点难选，但也不难选。

8.9/9.1万的奶西和8.8万的崔各庄，望京的大腿一抱到底，当然还有轨道交通缺失的硬伤，在北边通勤没有地铁，真的是寸步难行，注意没车的别买。

8.5万的平房也类似，作为CBD外溢片区，卡在朝青和常营中间，成熟度是不错的，买入没有太大问题，当然也不会有太大惊喜，对未来预期值高的别买。

指导价8.6万的东坝就有点不一样，光地铁就有3条，3号线&12号线&R4线，还有朝阳扛把子的学校北京中学，且北熙区二期全升级为精装修的基础上，开盘价格还会有惊喜，均价8.35万/平就能搞定。

论商业配套，东坝可以称之为商圈了。

东风、北岗子微中心的规划，还有第二三里屯，这些商业除了服务周边的居民，还要服务第四使馆区，所以商业的调调不会低。

产业层面，东坝作为朝阳的希望，自贸区还是值得期待一下的。

在东坝这个宏大的规划里，最先兑现就是北西区。北西区，新盘只有一个独苗苗，北熙区。

02

东坝的下限值多少钱？

有人会问，那东坝规划迟迟不兑现怎么办？

那就纯属认知偏差了。

东西贯通的12号线预计今年年底通车、3号线一期预计明年通车。

坐上3号线，15分钟杀入三里屯买买买没毛病，感觉连国贸都近了不少。以后在工体看完球，地铁回家特方便。

12号线串起“地下北三环”。1站就能到酒仙桥，4站到三元桥，还能直达中关村，北三环这一路有多少写字楼...

当然，东坝未来共有5条地铁线，能实现3轨交汇，北京这种轨道交通配置的地方，除了东坝也就是丽泽，还有副中心了。

北京中学也是可以提一提的，是朝阳第一，全北京第9的存在。

东坝南校区现在已经是现成的学校，未来规划的东坝北校区在坝河北，北熙区的南侧。

北校区在去年年底，已经公示开始招标启动了，兑现速度不会太慢。

另外，商业配套除了规划中的北岗子、东风站的地铁上盖，坝河南的万达广场预计9月29日开业，三甲医院安贞东方医院预计在2024年年底营业。

衣食住行学，利好逐步兑现！

说个比较现实的，就算8万+买个东北五环外3号线&12号线双轨交汇的临铁盘，毗邻朝阳北京中学，还有大型商业配套，它贵吗？

东坝的下限，比目前很多8万+新盘的上限都要高。

04

一期秒没的户型，二期补仓了

虽说，北熙区的看点不在户型，但二期户型一出，大家纷纷表达还可以啊，还有头一次见的新款。

一期抢不到的93平，这次补货了。

三居一卫户型，南北双通透，客厅主卧带飘窗，LDK客餐厨一体，进门就是一个不小的家政间和玄关柜，收纳搞得足足的。

差不多格局的还有个95平的，这个北向书房面宽更大，面积8平米作为北向卧室使用问题不大。

95平还有个边户户型，实现了明卫，这个咱们粉丝重点看。

这次还有个94平南向四面宽的神仙户型。简直就是为朝阳年轻人定制，个性十足，在京楼几乎没有同款。

客厅面宽做到了5.2米超大宽厅，比很多150平房子的面宽都要大，还带超大飘窗。

厨房双向推拉门，能实现半开放式厨房，带西厨岛台。两个卧室朝南，也都是带飘窗的，卫生间没有实现干湿分离，但是做出了家政空间。

80平是标准的全南向两居室，客厅+两个卧室实现南向3飘窗，其中两个卧室的面积都在10平米以上，并配有独立的家政间。

114平户型和一期比，多了一个明卫。

这个户型三居两卫，南北通透，客厅面宽做到了4.3米，尺度非常可。

同样实现了LDK客餐厨的设计，这种宽U型设计的厨房，窗户大采光更好，多人在操作不拥挤，且更能和餐厅、客厅融为一体。

二期135平户型首次出现，北熙区终于有4居室了！

这个户型四居双卫，实现了8窗全明3通透。

南向3面宽，带3个飘窗，客厅面宽做到了3.9米，主卧超过12平，3个次卧也都在9平米以上，实用性很强。

二期户型有所升级，价格也是小涨，不过听说开盘价格会有惊喜。