北京
一个盘热不热，要遵循789法则。
意思是如果开盘去化率达到70%以上，热度还行，80%，算得上红盘，90%以上，yyds。
而能创造90%传说的新盘，大多都生在海淀。
栖海澐颂开盘当天，《被栖海澐颂伤透了心》刷爆了朋友圈、微博和小红书。
直到现在，还陆续有粉丝跑来问我们栖海澐颂有没有房源。
能让全北京如此魂牵梦绕的新盘，为啥是栖海澐颂？
01
海淀，未来是2000万的局
看多了京楼的起起落落，聪明的买房人更愿意把目标锁定在海淀。
因为够稳。
所以海淀新房永远不够卖，似乎北边的购买力就没有减弱的时候，哪怕遭遇了互联网寒冬。
原因很容易理解，海淀拥有强大的产业基础，目前全市GDP排名第一。
中国近些年最挣钱的数百家民营企业扎在这儿，随便一家科创公司上市，就有n个小目标流入楼市，房价总得抖几下。
海淀的好，全国人民都知道。
但能买进海淀的，只有少数人。
今年海淀的土地供应，只有两个位置，且一个比一个贵。
一个是刚刚土拍的2宗四季青地块，总价已经锁定在了2000-4000万之间。
想吃瓜6.14土拍结果的戳：八卦四季青玄学拿地！海淀12万+神盘要来了。
2000万起步的海淀高端局，不知道一下把多少持币玩家拒之门外。
另一个在永丰南，网传指导价9.5万/平，最快也要四季度土拍，2024年初入市，且大概率不会做小面积。
也就是说，
未来半年，海淀2000万以内是断供的；
2024年海淀的最低门槛都要1000万起，还只能买个三居尝尝新，四居压根没戏。
海淀留给你犹豫的时间不多了。
这么看，海开控股和中建壹品的操盘策略还是高。
因为在土拍玩法变了之后，房企是可以看到未来区域内拟供应的地块，加上差不多的测算机制，其实能猜到大概面积段。
所以永丰这块地，做大或者做小都没问题，毕竟有先发优势。
也许是出于国企使命，想要解决更多人在海淀的居住需求，中建壹品和海开控股还是决定，最终把产品定在81-154平的两到四居。
现在看，把面积段跨度拉大的做法是对的，一来压低上车门槛，二来覆盖客群多。
再说直白点，栖海澐颂，不只是当下，也是未来你940万起买海淀四居的唯一机会。
别人还在纠结换房的时候，你已经一步到位了。
02
940万起买海淀4居，仅存的机会
北城需大于供的结果是，地段稍好点的新盘都很傲娇，随便做户型，糊弄做精装，然后坐等买房人持币上门。
这种现象甚至延续到了昌平，一边骂一边买的场面我们见过太多。
但真正懂得敬畏土地的房企，是不会仗着地段摆烂的。
栖海澐颂靠着“940万起海淀四居孤品”的光环就不会愁卖，但还是用心做了产品。
毕竟北边同学向来挑剔，而海开是懂得怎么做好产品的，明明能靠地段，非要靠实力。
这也是栖海澐颂开盘大卖的原因。
同样是花1000万上下买四居，怎么才能让钱花得更值？
栖海澐颂给出的答案是，把四居功能最大化。
一改传统的四叶草格局，把多功能室和北向卧室放在一起，作为次卧的延展空间，有需要时打通，更灵活实用。
121平四居，LDKX一体，通透性更好。
南向面宽做到了10.4米，客厅面宽整4米，主卧是带明卫的套房，面积在18平左右。
次卧在10平以上，北向打通之后秒变大三居，边上就是次卫，能实现双套房功能。是舒适三居还是功能四居，可自行调整。
129平四居是121的升级款，尺度更大了。
南向总面宽10.75米，客餐厅加起来超33平，能放得下6人位圆桌，还有一整面的收纳柜+家政间。
主卧面宽3.5米，比某些户型的客厅尺度都大，还安排了270°转角飘窗，周末看看书晒晒太阳不要太惬意。
除了户型设计，外立面、精装、园林也很考究，配置和审美对标10万+高端社区。
一共14栋楼，7-15层洋房和小高层，全部南北通透。
外立面用了中式现代学院风，很有辨识度。
罕见的选用了绛栗色仿砖软瓷和玻璃幕墙为主体的基底，深灰色真石漆，配以深灰色金属线条勾勒，一层二层为米黄石材，用材搭配有层次和质感。
精装的用材用料也不错，算是海淀新盘里最舍得花钱的。
新风和中央空调都是标配；
电视背景墙用了岩板、主卧背景板采用硬包壁布；
厨房送西门子(或同等品牌)三件套烟机/灶台/蒸烤一体机+博世冰箱（或同等品牌）。
在海淀光环笼罩下，8万+能做到这种配置，我想这就是我们一直在强调的产品力。
而这种产品力，如果不是擅做豪宅的海开，真的很难做到。
我的建议是，珍惜你最后的海淀机会，时间不多了。
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